5 советов при покупке недвижимости в кризис

5 советов при покупке недвижимости в кризис

5 причин для беспокойства при покупке жилья в кризис

В условиях кризиса приобретение жилья на первичном рынке недвижимости отпугивает покупателей своей неопределенностью. Помимо традиционных рисков, покупателей беспокоит еще ряд обстоятельств, связанных с покупкой недвижимости в этот нестабильный период. Эксперты называют пять наиболее вероятных причин, которые вызывают у потенциальных покупателей наибольшие опасения.

Укрепление национальной валюты

На протяжении последнего года рубль неуклонно обесценивался, что заставляло граждан переводить свои сбережения в валюту. Это абсолютно традиционные и предсказуемые действия, позволяющие если не приумножить свои накопления, то хотя бы сохранить их на прежнем уровне. Однако стабилизация, а за ней и укрепление национальной валюты внесло некоторую растерянность. Возникла ситуация, когда денежные средства не только не удалось приумножить, а совершенно наоборот. И теперь их явно не хватает на покупку той недвижимости, на которую изначально рассчитывали.

Паниковать в такой ситуации не стоит. Напротив, можно предпринять следующие действия:

— если все-таки хочется приобрести жилье в конкретном доме, а средств не хватает, то попытаться оформить ипотеку. В таком случае, кредит не ляжет большим бременем на семейный бюджет;

— отказаться вовсе от покупки недвижимости, если это не горящий вопрос, и разместить денежные средства на депозит;

Банкротство строительной организации

Опасения, что строительная компания обанкротится, являются традиционными у покупателей. Но в условиях кризиса они увеличиваются в разы, и вызывают настоящий страх.

Рецепт здесь только один – изучить всю доступную и недоступную информацию о застройщике, прежде чем принимать решение. Конечно, и он не дает полной гарантии, но значительно снижает риск попасть в подобную ситуацию. Информацию о застройщике можно получить, если посетить сайты налоговой службы и арбитражного суда конкретного региона.

В совокупности с этой информацией, сведения об источниках финансирования и наличии договора страхования гражданской ответственности, а также отзывы конкретных покупателей позволят создать собственное мнение о застройщике и значительно снизить риск, связанный с его банкротством.

Проект может быть «заморожен»

Кризис вносит свои коррективы в планы всех участников рынка. И застройщик может просто «заморозить» конкретный проект до лучших времен, переключившись на другие объекты. При этом это ни в коей мере не говорит о его банкротстве, а всего лишь о том, что другие объекты в данное время приносят большую выгоду.

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо выбирать только надежного застройщика, который имеет солидный список завершенных объектов недвижимости. При этом финансировать проект должен крупный банк. Это является своего рода гарантией, что строительство не будет заморожено. И обязательно необходимо заключить договор долевого участия (ДДУ), если жилье приобретается на начальной стадии строительства. При этом стоимость такого жилья в условиях кризиса может быть значительно ниже, поскольку девелоперы стараются привлечь покупателей различными акциями.

Опасения, что у банка отзовут лицензию, вызывают у покупателей чувство страха перед безналичными расчетами в условиях кризиса. Особенно это касается небольших банков, которым тяжело устоять в период нестабильной национальной валюты и экономического кризиса.

Совет здесь только один – выбирать крупный надежный банк, при этом самым внимательным образом изучить условия предоставления аккредитива, а также условия аренды банковской ячейки. Нелишними здесь будут и консультации независимых специалистов.

[3]

Влияние кризиса на вторичный рынок недвижимости

Продажа старой квартиры с целью купить новую, в обычных условиях особых опасений не вызывает, напротив, это нормальная практика. Однако в условиях кризиса может оказаться так, что время продажи квартиры затягивается, в то время как цены на жилье в новостройке растут. И вырученных средств на приобретение нового жилья явно не хватит. В то же время, быстро продать квартиру можно только, если сильно занизить на нее цену. И это вызывает у людей определенный страх, ведь можно продать старую квартиру, и не иметь возможности купить новую.

В таком случае, по мнению экспертов, не стоит спешить с продажей квартиры. Гораздо лучшим выходом будет оформить ипотеку под залог имеющегося жилья. Даже несмотря на относительно высокую процентную ставку в этом сегменте рынка, рынок рано или поздно восстановится, и квартиру можно будет продать на гораздо более выгодных условиях, и в спокойной обстановке.

Конечно, необходимо учитывать, что рынок «вторички» падает, но ведь и кризис не бывает вечным. На смену ему обязательно приходит стабильность, а за ней экономический рост.

Метры отчаяния. Что делать с недвижимостью в кризис: продавать? Покупать?

Рынок недвижимости вряд ли устоит в условиях рушащейся российской экономики. Что делать с квадратными метрами: продавать или покупать?

По мнению Юрия Кочеткова, независимого аналитика рынка недвижимости, весь 2014 год через рынок шли «волны». Взлет в феврале-марте, спад в апреле-июне, застой в июле-августе, новый взлет в сентябре-октябре. В декабре застройщики начали срочно переписывать рублевые ценники на 5-15% вверх.

«За этим взлетом последует неизбежный спад. Просядет ли рынок в рублях (в долларах, это уже факт) – сильно зависит от кредитной политики государства и готовности накачивать экономику рублями буквально в ближайшие месяцы. Если государство продолжит зажимать рублевую ликвидность и станет удерживать ключевую ставку выше 12% (речь даже не о 17%!), то неизбежен крах ипотечной поддержки рынка – а это минимум -15% к рублевой цене. Если деньги пойдут, а ипотеку продолжат удерживать через АИЖК, АРИЖК и т.п. структуры, то у рынка есть шанс пройти спад без снижения рублевых цен», – рассуждает Кочетков.

Его поддерживает Александр Пыпин, аналитик, партнер компании Provereno.ru, по его словам, в текущей ситуации рынок жилой недвижимости стал заложником общеэкономической ситуации, при этом действия властей выглядят хаотичными.

Между тем, эксперты единодушны в оценке действий властей в острой фазе экономического кризиса. По их мнению, в декабре было абсолютно непонятно, какие приоритеты антикризисной стратегии (поддержание валютных курсов, уровня инфляции, сохранение резервов, поддержка банков или предприятий реального сектора, обеспечение бездефицитности бюджета) были выбраны.

Как показывает практика, именно от продуманных действий властей зависит, произойдет ли в этом году снижение рублевых цен на квартиры, как это было в 2009 году, или из-за возможного раскручивания спирали инфляции они все-таки продолжат рост.

При этом, как утверждает Пыпин, смена рубля на доллар в качестве «измерителя» цены квартир возможна в случае, если инфляция будет высокой – как в 1990-е годы. Пока есть резервы, чтобы удержать экономику от такого сценария и включения печатного станка. «На вторичном рынке в ближайшие месяцы будет спад, так как представления участников рынка – продавцов и покупателей – о механизмах ценообразования сильно разошлись, а у многих продавцов и покупателей из-за кризиса сменились приоритеты. Как и в 2009 году, средняя цена реальных сделок будет ниже на 5%-10% в среднем, чем цена предложения, а число сделок может снизиться на треть», – рассказывает представитель Provereno.ru.

Заснувшая ипотека

«Важным трендом 2014 года стал серьезный рост количества сделок, совершаемых в ипотеку. В отдельных сегментах ипотека достигала 75% от общего числа продаж. До обвала рубля и повышения ключевой ставки средняя ставка на ипотеку составляла 12,5%, что было приемлемо для большинства населения. В основном делались прогнозы на дальнейший умеренный рост ставок – на 1-2%. Однако повышение ключевой ставки до 17% смешало карты и внесло неопределенность на ипотечный рынок. В связи с этим решением можно ожидать рост ставок по ипотеке и временного приостановления выдачи кредитов отдельными банками», – отмечает Олег Репченко, руководитель IRN.RU.

Фактор ипотеки, по словам Пыпина, негативно повлияет как на первичный, так и на вторичный рынок, ведь более трети сделок завязано на ипотеку (по некоторым новостройкам – до 70%), в то время как во время прошлого кризиса доля ипотеки была не более 20%.

Однако ключевая ставка, прогнозирует Олег Репченко, временная мера. Ее должны отыграть обратно, когда стабилизируется курс рубля. Если этот процесс займет не более 1-2 месяцев, он вряд ли обернется катастрофой для рынка недвижимости.

По известному сценарию

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», нынешняя ситуация на рынке недвижимости все больше напоминает кризис 2008-2009 годов, и динамика цен на недвижимость, которая находится в сильной зависимости от общего состояния экономики, становится все более предсказуемой. По мере ослабления рубля долларовые цены на недвижимость падают: за 2014 год снижение на рынке новостроек от третьего транспортного кольца до МКАД составило 13%, на вторичном рынке – 25% (с $5144 за кв. м до $3821 за кв. м).

В среднем, по рынку, основываясь на опыте предыдущих кризисов, долларовые цены могут упасть на 35%, но в отдельных, менее ликвидных сегментах, глубина просадки может составить до 50%. Дальнейшая динамика рублевых цен зависит от уровня падения курса рубля относительно американской валюты в момент стабилизации валютного рынка.

По мнению Олега Репченко, возможны два варианта: если курс рубля снизится на величину меньшую, чем уровень снижения долларового индекса цен, как было во время кризиса 2008-2009 годов, то рублевые цены пойдут вниз. Если же ситуация будет больше похожа на 1998-1999 годы, и итоговое снижение рубля превысит уровень просадки долларовых цен, то можно ожидать дальнейшего роста цен в российской валюте.

Чего ожидать в ближайшей перспективе?

Юрий Кочетков: «Элитный рынок сильно завязан на валютные ценники, поэтому здесь ожидается сильный спад оборотов – сделки где-то сократятся в два-два с половиной раза. Сегмент «эконом» наиболее зависим от ипотеки, в худшем варианте событий его ждет самое жестокое обрушение. Но именно поэтому здесь ожидается самая сильная господдержка. Бизнес-класс окажется между двумя этими тенденциями. Уже сейчас понятно, что много проектов будет опять заморожено, а застройщики постараются сосредоточиться на объектах с высокой стадией готовности».

Александр Пыпин: «При этом, исходя из сегодняшних реалий, наиболее вероятным в 2015 году выглядит сценарий постепенного снижения цен на квартиры в новостройках в течение года на 5%-10% в рублях и числа сделок на первичном рынке на треть.

Как инвестировать в кризис?

Репченко советует инвесторам покупать жилье эконом-класса. Наиболее устойчивы к кризису недорогие квартиры в местах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью – рядом с метро или железнодорожной станицей, если речь идет о Подмосковье. Долларовые цены на них тоже снижаются, но в меньшей степени. Что касается рублевых цен, они пока повышаются. За последний год рублевые цены на недвижимость выросли на 20-25%, сейчас средняя цена метра в Москве превышает 200 тыс. рублей.

«Если все-таки собираетесь инвестировать в недвижимость, дам совет: на рынке новостроек важно выбирать объекты, где строительство и подведение коммуникаций уже почти завершено, либо, как минимум, у крупных застройщиков, у которых есть возможность маневра в текущей ситуации», – делится опытом Александр Пыпин.

Кстати, весьма распространена такая ошибка инвесторов, пытавшихся пристроить в острой фазе кризиса избыточную рублевую наличность – спонтанная, абсолютно непродуманная покупка. Такие случаи, как выяснилось, тоже были. Несмотря на то, что минимальная цена квартиры в Москве составляет от 4,5 млн рублей, а в ближнем Подмосковье есть шанс купить дешевле, но ненамного. Вот реальный диалог с одним из таких инвесторов, рассказанный на страницах блога Анной Моисеевой, руководителем агентства недвижимости HomeStaging.

— Здравствуйте! Подскажите, как мне поступить? Купил в декабре квартиру за 4,5 млн рублей, а сейчас смотрю – в этом же доме за 4-4,2 млн рублей продают. Получается, я дорого взял?

— А почему вы озаботились этим вопросом?

— Продавать хочу. Купил в спешке, не подумав. Хотел для сына, а ему до работы очень далеко ездить, не хочет там жить.

Вот такая инвестиция.

Советы покупателям недвижимости в кризис

Покупать

Не покупать

Объекты бизнес-класса у средних и мелких застройщиков

Квартиры в домах эконом-класса в Подмосковье с хорошей инфраструктурой рядом с ж/д станцией (новостройки)

Объекты на стадии котлована

Новостройки в готовых домах или с высокой стадией готовности

Квартиры с использованием ипотечного кредита, ставки близки к запретительным

Новостройки по ипотеке, аккредитованные банками из ТОП-5. Зачастую застройщики договариваются с банками о льготной процентной ставке

Не покупать квартиру в качестве защитного актива, в надежде выйти в плюс в ближайшей перспективе

У крупных застройщиков, после тщательного мониторинга их предыдущих проектов и поведения компании в прошлый кризис

Квартиры по ипотеке с плавающей ставкой (повышенные риски).

Если покупка намечена или необходимо улучшить жилищные условия

Когда предложение превысит спрос и цены на жилье снизятся, предположительно весной

Можно ли заработать в кризис на недвижимости?

Покупка квартиры или любой другой недвижимости в экономически нестабильное время вызывает большие опасения и заставляет нервничать. Однако, как показывает история прошлых кризисных лет и как утверждают многие эксперты, кризис – это не всегда плохо.

В этот сложный период, когда доходы падают, а цены растут, но при этом появляются новые возможности для формирования и преумножения капитала, главное – знать, на что обратить внимание. Разумеется, это касается преимущественно той части населения, которая владеет какими-либо накоплениями или хотя бы собственным жильем.

Как заработать на недвижимости в кризис?

Наряду с другими видами инвестирования (ценные бумаги, акции, золото, банковские депозиты), недвижимость для многих инвесторов представляется как наиболее привычный, понятный и надежный способ сохранить сбережения в кризис.

Его главное преимущество в том, что даже если неопытный инвестор совершит не совсем удачную инвестицию, неправильно рассчитав доходность, он не может потерять все деньги. Жилье в любом случае останется с ним.

Инвестиции в новостройки

Приобретать жилье с целью инвестирования и получения дохода эксперты советуют на начальной стадии строительства. В обычное время со стабильной экономикой такое вложение средств может быть очень выгодным, потому как цена на жилье к моменту его сдачи может вырасти на 30-40%. В условиях же кризиса, когда ситуация постоянно меняется, специалисты не советуют рисковать и вкладываться в новостройки на начальных этапах строительства.

Покупка на этапе котлована в этот период означает множество дополнительных рисков: возможное банкротство застройщика, снижение или замедление роста цен на недвижимость (что лишит вас возможности в будущем выгодно продать это жилье). Вложившись в квартиру по привлекательной цене, можно потом очень долго ждать, когда же ее все-таки достроят.

Вероятно, удастся заработать инвесторам, вложившимся в новые благонадежные проекты, которые гарантировано будут достроены и из которых можно, не дожидаясь окончания стройки, выйти с прибылью. Но выбирать такие проекты нужно тщательно и долго, доверяя крупным компаниям-застройщикам, изучая их предыдущие проекты, обращая внимание на то, не нарушались ли ими заявленные сроки реализации, не предъявлялись ли им иски о банкротстве, не числятся ли они в списке неблагонадежных.

Наиболее надежными считаются те застройщики, у которых в проекте есть доля банка. Компании же, ориентированные только на финансирование от реализации проекта или чрезмерно закредитованные, лучше обходить стороной.

В кризис новостройки дорожают очень медленно, и это невыгодно инвесторам, которые рассчитывают заработать на купле-продаже квартир. Доходность от таких сделок снижается еще больше, если покупать жилье не на начальной стадии строительства, а гораздо позже, когда уже завершено строительство каркаса здания и внешние стены возведены. Но это своего рода страховка, которая позволит избежать больших потерь из-за инфляции и недостроя.

Для ориентира, при расчете предполагаемой доходности от продажи новостройки, приобретенной на высокой фазе строительства, эксперты советуют изучать цены на вторичном рынке в том же районе, где располагается строящийся дом. Это поможет понять, насколько целесообразно такое вложение средств и принесет ли такая инвестиция впоследствии ожидаемую прибыль.

Наличие развитой инфраструктуры – еще один немаловажный фактор. Стоимость приобретенного жилья в дальнейшем хорошо растет за счет расположения дома, наличия таких объектов, как детский сад, торговые центры, школа, метро, остановки общественного транспорта. Все эти нюансы необходимо учитывать на момент покупки квартиры, даже если на этом этапе такие объекты пока еще отсутствуют.

Проверить проекты развития инфраструктуры можно по плану будущего строительства. Стоит учитывать, что запланированная реализация этих проектов вперед на несколько лет может затормозиться в условиях кризиса.

Приобретая жилье с целью инвестирования, следует учитывать еще ряд факторов, которые влияют на его стоимость: налог на недвижимость, который имеет тенденцию к росту, постоянный рост коммунальных платежей, кроме того, если квартира будет продана ранее чем через 5 лет с момента покупки, то придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости.

Получить хорошую скидку при покупке жилья в кризис могут обладатели «живых» денег. Имея на руках сбережения (а таких покупателей в кризис не так много), можно диктовать свои условия при заключении сделки и выторговать для себя хорошую скидку. В дальнейшем можно перепродать это жилье с хорошим приростом от первоначальной цены (это может быть 30-40% от цены сделки).

Заработок на аренде

Что можно сделать с приобретенной в новостройке квартирой? Первый вариант – продать. Но сейчас из-за непредсказуемости цен никто не сможет гарантировать высоких доходов. Поэтому, если не хочется рисковать, покупая и продавая жилье, можно сдать его в аренду.

Такой вид инвестирования вполне себя оправдывает, несмотря на то что в большинстве регионов арендные ставки упали ниже процентов по депозиту. Да и спрос на рынке аренды на дешевое жилье возрастает, отчасти потому что какая-то часть потенциальных покупателей отложила покупку собственных квартир и по-прежнему снимает жилье.

При этом нужно понимать, что из-за снижения доходов и желания некоторой части населения переехать из просторных квартир в небольшое скромное жилье, труднее всего будет найти арендаторов на дорогое жилье. В тяжелые времена «трешки» и «двушки» заменяются «однушками» или даже комнатами.

Чтобы повысить предполагаемую прибыль от такой инвестиции, нужно приобрести не просто жилье, а жилье, которое во время кризиса пользуется наибольшим спросом, а именно маленькие квартиры. И хотя «однушки» и квартиры-студии востребованы всегда, в кризис они особенно актуальны.

Возможность заработать больше в кризис появляется у бабушек-пенсионерок за счет переселения части одиноких работающих девушек из однокомнатных квартир в комнаты. Такая тенденция наметилась из-за снижения доходов. Если раньше денег вполне хватало, чтобы оплачивать отдельную квартиру, то теперь в связи с возросшими расходами, это стало накладно. Для пенсионеров, в условиях растущих цен и маленьких пенсий, такая прибавка за аренду комнаты совсем не помешает.

Еще один новый вид жилья – апартаменты (недавно появившиеся на рынке недвижимости), которые все чаще используются в крупных мегаполисах для постоянного проживания, как квартиры, которые также можно сдавать в аренду. Создание такого формата жилья продиктовано временем и дефицитом площадей для строительства жилья. Для инвесторов этот вид недвижимости считается весьма привлекательным, потому как впоследствии с его аренды можно получать стабильный доход.

Покупка земли под строительство

Вероятно, этот способ инвестирования подходит не всем. Но все-таки именно в кризис цена на землю по сравнению с квартирами падает намного значительнее.

Этот актив не может сразу приносить доход и требует дополнительных вложений. Но если в планах запустить новые проекты с использованием приобретенных в кризис земельных участков для строительства жилья или каких-либо нежилых объектов – выгода очевидна.

Улучшение жилищных условий

Еще один вариант использовать кризисное время в свою пользу, даже если нет свободных денег, – попробовать продать свою старую квартиру по рыночной цене, а новую просторную жилплощадь приобрести по сниженным кризисным ценам. Хотя не всегда удается это сделать. И чаще всего потому, что рынок по сделкам со вторичным жильем сейчас практически «стоит». И быстро продать свою квартиру без снижения цены мало кому удается.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестировать можно не только в жилую недвижимость, но и в коммерческую. Но среднему инвестору такой вид вложения средств для долгосрочных инвестиций по большей части недоступен из-за высокой стоимости таких объектов (от 10 миллионов рублей).

Москва. Недвижимость

купить квартиру, продать квартиру, недвижимость, иппотека, агентство недвижимости

Авто новости.

Как покупать жилье в кризис: 5 правил

По мнению многих экспертов, сейчас на российском рынке недвижимости существует кризис. Спрос на некоторые сегменты недвижимости действительно упал, но ситуация далека от критической. Во всяком случае, мрачные прогнозы конца 2014 года не сбылись на 85-90 процентов.

Но отрицать некоторые проблемы было бы глупо. Например, для покупателей серьезно возрастает риск купить недвижимость, которая не будет построена. То есть, либо нарваться на мошенников, либо столкнуться с распространенным в прошлом явлением — долгостроями.

Для того чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, надо соблюдать определенные и очень простые правила.

Первое правило — высокая стадия готовности дома. Одним из самых красноречивых показателей считается высокая стадия готовности, когда уже видно, сколько этажей построено. Лучше всего, когда здание уже готово полностью и подключается к различным коммуникациям. В этом случае можно без боязни покупать себе недвижимость в том или ином, но уже готовом здании. Тогда не будет проблем с заселением в квартиру или дом. Так что определяющим для покупателей в выборе новостройки на несколько ближайших лет будет оставаться готовность проекта к заселению.

Второе правило — закредитованность девелопера. На этот момент покупатель тоже должен обращать внимание. Ведь на современном российском рынке недвижимости о многом говорит доля привлекаемого финансирования. Если у застройщика достаточно банковских кредитов, значит, ему можно доверять — ведь абы кому банки денег в долг не дадут. Но здесь есть один неприятный момент — кредитов может стать слишком много, а это, в свою очередь, может привести к банкротству застройщика. Но, как бы то ни было, хорошая закредитованность девелопера — хороший знак для потенциального покупателя. Но покупатели должны обратить внимание, какие банки выдавали кредиты застройщику. Лучше всего, если это будет Сбербанк, нежели несколько мелких и неизвестных банков — в последнем случае есть риск элементарного банкротства.

Третье правило — адекватные цены. Покупателя должно насторожить, если стоимость квадратного метра у девелопера в полтора, а то и в два раза ниже, чем у конкурентов. Рынок недвижимости — это не то место, где есть возможность снизить цену чуть лине вдвое и обыграть на этом своих конкурентов.

Четвертое правило — готовая инфраструктура. На современном российском рынке недвижимости сделки надо проводить быстро — особенно в условиях быстро меняющегося рынка и зачастую скачущего курса рубля по отношению к доллару и евро. Именно поэтому для большинства покупателей очень важно, чтобы в том или ином жилом комплексе была нормальная инфраструктура. Сейчас для приобретателей квадратных метров чрезвычайно важно, чтобы жизнь в новом жилье была комфортной, чтобы не возникало никаких проблем с инфраструктурой. И уважающий себя девелопер, если хочет насколько комфортной будет их жизнь в жилом комплексе и сможет ли девелопер выполнить свои обязательства по строительству инфраструктуры.

Пятое правило — хорошая репутация девелопера. При выборе жилья в новостройке надо озаботиться репутацией девелопера. Если застройщик всегда выполнял свои обязательства перед покупателями и не замешан в скандалах с недостроями или долгостроями, значит, ему можно доверять.

В общем, главное для покупателя — это осторожность и холодная голова. И тогда все будет в полном порядке и не придется переживать из-за того, что дом никак не могут достроить или что коммуникации вот уже второй год не подключены.

Приобретение жилья в условиях экономического кризиса

Нынешней осенью мы становимся свидетелями роста инфляции, которая так или иначе отразится на экономике. Большое количество банков переживает не самые наилучшие времена для кредитования. Чего ждать дальше? Давайте попробуем разобраться, на что надеяться людям, желающим улучшить жилищные условия, в такой ситуации, и какие шаги можно предпринимать без особых рисков.

Спрос на квартиры присутствует всегда – даже при самых непростых экономических условиях. Вполне естественно возникает вопрос: как сделать наиболее выгодную покупку во время валютного роста. Что же является более привлекательным: покупка новой квартиры, жилье на вторичном рынке или ипотечный кредит?

Плюсы и минусы ипотечного займа

Рассмотрим варианты ипотечного кредитования. Сейчас уже можно наблюдать за тем, как ситуация в экономике повлияла на желающих взять ипотеку. Стоит заметить, что в настоящее время банки повысили процентные ставки и, вполне вероятно, что повышения будут еще неоднократными. Число продаж недвижимости начнет падать, спрос также будет уменьшаться. Согласно оценкам, процентные ставки до зимы поднимутся на 2%. Следуя из этой ситуации, пойдет небольшое снижение цен на квартиры.

В данный момент цены на рынке недвижимости практически заморожены, стоимость некоторых квартир начинает снижаться. Банки считают необходимым в такой ситуации перестраховываться от неплатежеспособности заемщиков и увеличивают размеры первоначальных взносов. Сейчас уже довольно трудно найти организацию, где остались 10-20 процентные первые взносы.

Одним из важных моментов кредита есть валюта займа. Специалисты упорно советуют не брать ипотеку в долларах. Такой путь всегда нес в себе определенную степень риска, а при нынешней ситуации это становиться критическим аспектом, потому как совершенно невозможно сделать какие-либо прогнозы по отношению курса доллара. Вывод один: не соглашаться на валютный кредит.

Существует и другое мнение. Некоторые эксперты убеждены, что вложение денег в ипотеку сейчас выгодно. Так как растет конкуренция в банковской среде, и в борьбе за клиентуру организации будут предлагать более комфортные условия кредитования.

Немаловажным фактором при взятии ипотеки является то, как в договоре указывается информация о процентной ставке. На это, по совету юристов , необходимо обращать внимание прежде всего. Специалисты рекомендуют доверять банкам, где процент будет фиксированный, с четким указанием данного факта в документах. Так называемая «плавающая» ставка дает волю банковскому учреждению и никак не на руку заемщику. Более того, следует внимательно следить, чтобы в договоре не было пунктов об одностороннем пересмотре ставки в лице банка. Подобное упущение может впоследствии привести к неприятным сюрпризам.

Согласно статистическим расчетам, цены на рынке недвижимости в сентябре упали на 2%. По мнению экспертов, дальше можно ожидать снижения до 5-10%. В наиболее мрачной ситуации достижим уровень до 30-35%, если возникнет угроза масштабов экономических кризисов 2008 и 1998 годов.

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Долевое строительство

В данном вопросе все эксперты советуют не спешить. Все помнят истории с недостроенным жильем после первой волны кризиса 1998 года. Вряд ли найдутся смельчаки попытать удачу на этом поприще и рискнуть остаться без денег и жилья. Рекомендация одна: если вступать в долю, то исключительно на завершающей части строительства.

Ситуация, когда застройщику не хватает денег для завершения строительства более распространенная, чем хотелось бы. Итог: его признают банкротом, а дольщик остается не у дел. И тут, к сожалению, в большинстве случаев закон бессилен.

Теоретически, дольщик может подать жалобу в суд и даже получить положительное решение в виде исполнительного листа, где будет прописано, что квартира должна достроиться застройщиком и передаться в собственность истцу. Но этот исполнительный лист никоим образом не решает проблемы. Окончания строительства можно прождать всю жизнь и так и не дождаться.

Людям, готовым на такой риск, нужно обратить внимание на то, что юристы рекомендуют при вступлении в долю познакомиться с соседями по будущему жилью. В случае возникновения проблем со строительством активное участие учредителей и отстаивание своих прав с участием местных властей способно сдвинуть проблему с мертвой точки. В кризисной истории известны случаи, когда дома достраивались при финансовых вложениях структур власти.

В любом случае, поспешных шагов сейчас предпринимать не стоит. Гораздо лучше какое-то время быть сторонним наблюдателем на рынке недвижимости и ждать подходящего момента.

В случае возникновения вопросов относительно приобретения недвижимости или других проблемных жилищных ситуаций юристы и правоведы нашей компании всегда готовы прийти к Вам на помощь и предоставить квалифицированную консультацию. Мы помогаем защищать Ваши интересы и отстаивать право на жилье.

Задавайте вопросы

Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году?

Приобретение жилья – насущный вопрос для каждого, кто только создал семью или хочет заняться бизнесом, связанным с недвижимостью. Однако к покупке своего уголка необходимо относиться очень серьезно, чтобы сделка была выгодной для покупателя. В этой статье мы разберемся, стоит ли покупать квартиру в 2019 году, ведь мнения экспертов по этому поводу неоднозначны, так как прогнозы цен на первичную и вторичную недвижимость тоже разнятся.

Покупка жилья в 2019: прогнозы аналитиков

Над вопросом, стоит ли покупать квартиру в текущем году, прежде всего, задумываются аналитики, которым необходимо составить прогноз для потенциальных покупателей недвижимости. Ведь человеку, который собирается заключить соответствующую сделку важно знать и понимать мнение экспертов стоит ли покупать квартиру в 2019 году. К сожалению, единого мнения у специалистов на это счет нет. Одна половина считает, что приобретение недвижимости в 2019 году следует отложить на более благоприятное время, другие же, рассуждая над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру, утверждают однозначно утвердительно. Проанализировав доводы всех экспертов, можно сделать такие выводы:

• Элитное жилье не снизится в цене, поэтому тем, кто хочет купить именно такое пристанище, можно это дело не откладывать, и смело заключать сделку купли-продажи;
• Тем, кто сомневается, стоит ли покупать квартиру в новостройке в 2019 году, эксперты советуют быстро определяться, чтобы успеть сделать выгодное приобретение. Ведь такое жилье в текущем году снизится в цене;
• Сомневающимся в том, стоит ли покупать новую квартиру, то есть уже достроенную и полностью подготовленную для того, чтобы войти туда и жить, эксперты советуют принять решение не в пользу сделки. По их прогнозам, такие виды недвижимости будут стоить на несколько процентов ниже через 3–4 года;

Все вышеперечисленные советы аналитиков очень важно учитывать людям, раздумывающим над вопросом, стоит ли сейчас покупать квартиру в 2019 году. Они помогут сохранить сбережения или выгодно их вложить в хорошее жилище в кризисное время.

Советы по выбору квартиры

Что следует обязательно учитывать:

Определитесь, жилище какого плана вас интересует – первичного или вторичного. Если квартира для вас – это единственное готовое решение, куда инвестировать деньги в 2019 году, то лучше выбирать жилье в новостройке. Но при этом обязательно помните о плюсах и минусах инвестиций в недвижимость в 2019 году. Риски не исключены, но и выгодные сделки тоже. Вторичка в этом плане надежнее, хотя она не сможет обеспечить вам такие же комфортные условия, как квартира в новой застройке. Ее придется постоянно поддерживать в хорошем состоянии, делать косметические ремонты, научиться жить со сбоями старой проводки и труб, которые часто случаются только из-за ветхости. Стоит ли покупать квартиру в панельном доме в кризис? Это оптимальные варианты для тех, кому не по карману новостройка, но не устраивают условия жизни, например, в хрущевке. Однако панельные строения плохо звукоизолированы и утеплены. Если вы решите обшить свое жилье дополнительными материалами, то необходимо будет потратить приличную сумму денег.

Оцените микрорайон, в котором располагается выбранное вами жилье. Очень важно, чтобы рядом были все необходимые социальные объекты – транспортные остановки, магазины, аптеки, больницы, автостоянка, школа, детский сад и прочие важные учреждения. Не отдавайте предпочтение жилым помещениям, рядом с которым есть промышленные предприятия или шахты, так как вы будете вынуждены постоянно слушать гул и шум, издающиеся от них. Но если вы ищите способ, как сохранить деньги в 2019 году, то можно приобрести квартиру в не очень благоприятном районе, чтобы сдавать ее, например, студентам, которые всегда отдают предпочтения простым и недорогим видам жилья.

1. Необходимо проконтролировать, дабы на здании обязательно была двускатная крыша, чтобы она не промерзала, не протекала и не заливала ваше будущее место жительства;
2. Если в доме есть чердак, то вы можете впоследствии сделать его своим вторым этажом (согласовав эту процедуры с ЖЭКом и другими соответствующими учреждениями), если приобретете жилье на последнем этаже;
3. Сверху вы не будете слышать топот и бег соседей, из окон к вам не донесется звук сигнализации автомобилей, припаркованных у дома, а на вашей лестничной площадке будет чистота и порядок, потому что через нее не будут постоянно, кроме вас и вашей семьи, ходить жильцы.

Выясните, какой площади должно быть ваше жилое помещение. Стоит ли покупать большую квартиру в кризисное время? Как раз 2019 год – для этого лучший вариант, поскольку появляется возможность значительно сэкономить деньги на покупке двухкомнатного или даже трехкомнатного жилья. Стоит ли покупать однокомнатную квартиру в текущем году? Это выгодное решение для тех, кто ищет способ заработать на сдаче недвижимости в аренду. Ведь в сложной экономической ситуации приезжие люди не хотят снимать жилье с большими площадями, так как они будут намного дороже по стоимости. В приоритете для них — небольшие жилые площади недалеко от центра города.

• Оно находится под арестом (это случается с квартирами, которые были куплены в ипотеку);
• Из него не выписались бывшие жильцы;
• Имеет место приватизация жилья;
• Продавец является недееспособным (состоит на учёте в нарко- или психдиспансере).

Непорядочного продавца недвижимости можно определить по спешке, с которой он хочет заключить сделку.

Принципы выбора квартиры, которые мы назвали выше, будут особенно актуальны в 2019 году. Это обусловлено ситуацией, которая сложится на рынке недвижимости среди продавцов.

Бизнес на недвижимости в 2019 году

Многие люди, проживающие в областных центрах или даже небольших провинциальных городах, у которых есть приличные денежные сбережения, часто приобретают дома для того, чтобы иметь стабильный пассивный доход. Есть также категория людей, которые покупают не все жилое помещение, а только его конкретную часть. Как правило, это касается предпринимателей, которые ищут помещение для своего офиса или другого рабочего пространства.

Стоит ли покупать долю в квартире в 2019 году, чтобы переделать ее в рабочее помещение? Это очень хороший вариант, если человек, который будет владеть другими долями этого жилья, надежный и проверенный временем. К тому же вы должны заранее подготовить себя к тому, что вы не сможете свободно распоряжаться этой долей. Все нужно будет постоянно согласовывать с совладельцами. Практически такая же ситуация касается и тех, кого волнует вопрос, стоит ли покупать комнату в квартире в 2019 году. В кризис у людей есть возможность приобрести полноценное жилье, потому что цены на него всегда снижены. В нужное время вы всегда сможете продать квартиру, а вот только одну комнату – вряд ли.

Людям, интересующимся, стоит ли покупать квартиру в Москве в текущем году, эксперты рекомендуют не торопиться, поскольку стоимость на жилье в мегаполисе даже в кризис достаточно высокая, дешевого жилья в этом городе не бывает. Лучше сосредоточиться на том, как заработать деньги на квартиру в Москве, и приобрести ее в благоприятное экономическое время, не пользуясь ипотечными кредитами.

Выгодно ли приобретать квартиру или любое другое жилье в кризисный 2019 год? Дело в том, что недвижимость – это всегда прибыль, которая не приходит сразу. В любом случае через пару месяцев вернуть себе вложенные в нее инвестиции не получится, поэтому придется какое-то время подождать. Но как пассивный вариант вложения денег — покупка недвижимости, это то что нужно. Решать, естественно, только вам, удачи.

[2]

Источники

1. 
   Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
2. 
   Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
3. 
   Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
4. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
5. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.