Договор с риэлтором особенности заключения и расторжения, образец

Образец претензии о расторжении договора с риэлтором

ООО «Офис на Третьяковской»

Казариной Ольги Анатольевне

От: Медведева Михаила Борисовича

Зарегистрирована по адресу: город Москва

ул. Валовая дом 8/18 кв.120

У В Е Д О М Л Е Н И Е

[1]

об отказе от исполнения Договора N 04.17/26-К от 18.04.2017г.

Настоящим письмом уведомляю Вас о своем отказе от исполнения Договора N 04.17/26-К от 18.04.2017г. заключенного между мной и ООО «Офис на Третьяковской» на предмет оказания комплекса услуг, направленных на продажу объекта недвижимости — квартиры, расположенной по адресу: город Москва ул. Валовая дом 8/18, кв. 120.

Статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» определено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Статьей 782 Гражданского Кодекса РФ и статьей 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», далее по тексту — Закон о защите прав потребителей, закреплено право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь законодательством РФ

1. Расторгнуть Договора N 04.17/26-К от 18.04.2017г.

[2]

2.Рассмотреть данное письменное обращение и удовлетворить заявленные в нем требования в течение 10-ти дней после получения настоящей претензии.

3. Вернуть ключи от вышеуказанной квартиры.

В случае игнорирования моих требований я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В исковом заявлении помимо вышеизложенного я буду просить взыскать с Вас компенсацию морального вреда, возместить убытки на оплату услуг юриста, а также Вам придется оплатить госпошлину и штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Медведев Михаил Борисович ______________________

21 апреля 2017г.

ПРЕТЕНЗИЮ ПРИНЯЛ _______________________________/_______________
(Ф.И.О., должность) (подпись)
«____» ______ 201__ г.

Договор оказания риэлторских услуг

Договор оказания риэлторских услуг составляется сторонами для определения потребностей заказчика, его требований к недвижимости и времени выполнения услуг, а также обязанностей исполнителя, прав и условий получения вознаграждения.

Договор оказания риэлторских услуг является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется гл.39 ГК РФ.

Чаще всего сторонами по договору являются физическое лицо (в качестве заказчика) и юридическое лицо (в качестве исполнителя). Именно такой образец договора можно скачать ниже. Однако в практике встречаются как договоры между физическими лицами, так и договоры между юридическими лицами. Отличием таких договоров является форма оплаты услуг (наличными для договора между физ.лицами и безналичными –для юр.лиц) и указание в составе услуг налога на добавленную стоимость.

В зависимости от потребностей заказчика, могут быть составлены различные формы договора оказания риэлторских услуг:

Однако, как правило, агентства недвижимости используют один образец договора оказания риэлторских услуг, в который в зависимости от задач заказчика вписывается та или иная услуга: от поиска арендатора комнаты в коммунальной квартире, до продажи крупного торгового комплекса.

Поскольку договор оказания риэлторских услуг представляет собой одну из разновидностей договора возмездного оказания услуг, последний часто используется в качестве основы для составления договора на оказание риэлторских услуг путем добавления приложения с заданием на оказание услуг. В этом приложении описывается состав услуг и в какие сроки исполнитель обязан выполнить их для заказчика.

Предмет договора оказания риэлторских услуг

Предметом договора является оказание по заданию заказчика риэлторских услуг, в соответствии с условиями договора, приложением к договору «Задание на исполнение услуг» и законодательством Российской Федерации.

Договор с риэлтором – кратко и самое важное.

01 Любые отношения с риэлтором должны начинаться с заключения договора на оказание риэлторских услуг — это аксиома! Данным документом устанавливаются права и обязательства сторон, именно договор является юридическим основанием для предъявления претензий и требований.

• Какие вопросы должны быть оговорены в договоре на оказание риэлторских услуг?
• На что стоит обратить особое внимание при его подписании?
• Договор с агентством недвижимости, какие подводные камни?

Договор с агентством недвижимости. Выявляем подводные камни

01 Предисловие. При заключении договора, а лучше за день до этого, подробно изучите все прописанные в нем условия и уточните у риэлтора непонятные вам моменты. Особенно это касается пунктов договора, оформленных мелким шрифтом — здесь обычно скрываются наиболее острые подводные камни. К слову, профессиональные «белые» агентства недвижимости практически никогда не оперируют подобными «уловками».

02 Первый обязательный пункт —предмет договора. Под ним подразумеваются те правовые отношения, по поводу которых заключается договор (приобретение квартиры, реализация, аренда квартиры, подготовка документации для сделки, предоставление информации и пр.). Ваша задача — четко выяснить, что именно обязуется совершить в вашу пользу риэлтор, за что вы должны ему заплатить, и каков порядок расчетов. В ином случае вы рискуете дополнительно оплатить услуги нотариуса, рекламу, БТИ и другие услуги или же самостоятельно проделать часть работы.

03 На вас также возлагаются определенные обязанности:

• предоставить пакет правоустанавливающих документов;
• выдать нотариальную доверенность для сбора документов от вашего имени;
• обеспечить просмотр объекта (продавец/арендодатель), или явиться для ознакомления с вариантами объектов (покупатель/арендатор);
• явиться для заключения сделки в указанное риэлтором время и место.

04 В договоре с риэлтором также указываются:

• Принципы тарификации услуг: плавающий процент от сделки, фиксированная поэтапная оплата каждой услуги, и т.д.
• Стоимость услуги порядок осуществления расчетов (не стесняйтесь потребовать расписку или чек (приходник) по факту любой передачи денег).
• Технические характеристики объектанедвижимости: его адрес, полезная площадь, тех. состояние, этаж и пр.
• Сроки исполнения договора. Обязательный пункт, охраняющий вас от «затягивания» процесса посредством пролонгации.
• Ответственность сторон.Проследите, чтобы в этом пункте были указаны штрафные санкции не только по отношению к вам, но и к агентству. Если в договоре с риэлтором предусмотрен штраф за досрочное расторжение вами договора, то он не должен превышать размер риэлторской комиссии.
• Порядок изменения условий договора с риэлтором или его расторжения. В первом случае это может быть письменная форма требований по коррекции договора. Во втором — указываются основания для его расторжения и санкции, применяемые за это к сторонам.
• Привлечение к процессу третьих сторон. Этот пункт договора является опциональным и не должен вас настораживать — зачастую в штате агентства просто отсутствует соответствующий специалист.

Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости

Договор оказания риэлторских услуг по аренде недвижимости является частным случаем договора возмездного оказания услуг и регулируется той же главой Гражданского Кодекса, а именно 39 главой ГК РФ. В договоре прописываются обязательства исполнителя (агентство недвижимости) по поиску объекта недвижимости для целей аренды заказчиком (для проживания, либо в случае нежилого фонда — осуществления уставной деятельности) в соответствии с требуемыми характеристиками, указанными отдельным приложением к договору, в частности такими как стоимость, качество ремонта / класс помещения, наличие подъездных путей, доступность метро и/или социальных объектов и т.п.

В приложении к договору прописывает полный перечень услуг, оказываемых исполнителем, такие как анализ объекта недвижимости, проверка наличия обременения, арестов, прав третьих лиц и т.п.

Особенности агентского договора на оказание услуг

В жизни часть приходится сталкиваться с ситуациями, когда необходимо действовать не только самому, но полагаться на других.

Причем не только на родных и близких людей, но и на тех, кто может помочь в силу своих профессиональных знаний и обязанностей.

Сегодня на территории нашей страны существуют десятки тысяч фирм, предлагающих свои услуги за деньги.

Причем род деятельности таких фирм может быть как узконаправленным, так и широкопрофильным. Последние часто называются агентствами по оказанию услуг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-92 . Это быстро и бесплатно !

Чтобы начать сотрудничать с такими фирмами, нужно составить определенный документ, который определит права и обязанности обеих сторон: тех, кто нанимает, и тех, кого нанимают.

В этой статье будут рассмотрены вопросы, связанные с особенностями составления агентского договора на оказание услуг, отличиями его от обычного договора на оказание услуг, виды таких документов (с примерами) и многие другие моменты, которые всегда лучше знать.

Что такое агентский договор на оказание услуг и его отличия от обычного контракта? Чтобы разобраться во всех тонкостях этого вопроса, необходимо дать определение основному понятию.

Агентский договор – это посреднический договор между двумя лицами, называемыми агентом и принципалом, о том, что одно из них (агент) будет выполнять некие действия по поручению другого (принципала).

Эти действия могут носить юридический характер, а могут и не иметь такового.

Но в любом случае, он заключается на возмездной основе.

То есть принципал обязан оплатить исполнителю его услуги. Исполнитель может совершать действия от своего имени, а может от имени заказчика.

Обычный (типовой) договор на оказание услуг определяется немного иначе. Это договор между заказчиком и исполнителем на оказание последним конкретной услуги, которая должна быть оплачена клиентом. Особенностью такого договора является то, что у него всегда узкая направленность и четкий личностный характер.

Чтобы было понятнее, можно сказать, что обычный договор предполагает оказание услуг по перевозке, а агентский договор подразумевает заключение еще одного договора: между исполнителем и транспортной конторой. То есть агент от своего имени заключает договор с фирмой, занимающейся транспортом, для выполнения заданий от принципала по перевозкам.

Примеры документа

Скачать образцы и примеры агентского договора возмездного оказания услуг вы можете по следующим ссылкам.

Состав, сроки его действия, расторжение

Состав контракта и его структура четко обусловлены типом документа. Таких типов может быть всего три:

договор между двумя физическими лицами;

между двумя юридическими лицами;

между юридическим лицом и физическим (причем в качестве агента и принципала может выступать любое лицо, как физическое, так и юридическое).

Подробнее об особенностях заключения договора возмездного оказания услуг с физическими лицами мы писали тут, а здесь вы узнаете, как оформляются такие соглашения с юрлицами.

Первой в составе документа всегда идет «шапка», где указывается номер, место его составления, дата и между кем и кем составлен.

Первым пунктом, как и во многих других документах, идет глава «Общие положения».

В ней указывается предмет договора и перечень приложений, необходимых для исполнения условий.

Следующим пунктом стороны регулируют финансовую сторону вопроса. Здесь подробно описываются все возможные вознаграждения, возмещения убытков, разделы сэкономленных средств и неустойки за нарушения условий контракта.

В следующей главе описывается порядок исполнения. Здесь оговорены четкие сроки и возможные средства, которые может привлечь исполнитель для выполнения возложенной на него задачи (например, субагентский договор).

Далее описываются права и обязанности агента и принципала. Потом идет глава, посвященная отчетности. Устанавливается форма отчета (образец или бланк отчета всегда представлен в Приложениях).

Ответственность сторон и форс-мажор подробно описываются в следующих двух главах.

В последних нескольких главах рассказывается о сроках действия договора, его расторжении или обстоятельствах, в которых он прекращает свое действия, а также ситуации, которые охарактеризованы как спорные и требуют разрешения в определенном порядке. Также туда вписаны правила изменения каких-либо пунктов или реквизитов.

В конце всегда проставляются полные реквизиты сторон и подписи исполнителя и заказчика.

[3]

Столь важный документ всегда составляется в двух экземплярах. Каждая сторона забирает свой и хранит его до полного выполнения или расторжения контракта.

Субагентский договор

Договор такого типа заключается между агентом и субагентом.

Целью такого контракта является выполнение субагентом поручения исполнителя, который действует по договору с принципалом.

Субагент может работать от имени агента, принципала или своего собственного. При этом субагент не имеет права заключить еще один контракт от имени принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено заключение субагентского договора или, наоборот, запрет на его использование.

Договор может прекратить свое действие не только по своему логическому завершению, но и вследствие следующих вариантов:

отказа одной из сторон от выполнения обязательств (в случае если документ составлен без указания срока действия);

смерти агента;

признании исполнителя полностью или частично недееспособным;

признании агента – индивидуального предпринимателя – банкротом;

в случае если исполнитель признан без вести пропавшим.

Все нормативные акты, которые могут составлять физические и юридические лица находят свое описание в ГК РФ. Агентский договор – не исключение.

Поэтому, прежде чем подписывать документ, лучше убедиться, что он составлен правильно, без неточностей или ошибок.

Можно, конечно самостоятельно заняться изучением всех особенностей и юридических тонкостей составления контракта такого типа.

Но всегда проще и лучше доверить людям, которые этим занимаются каждый день и уже не один месяц.

Грамотный юрист всегда подскажет, где есть ошибки в документе и каким образом истолковывать тот или иной пункт.

Для собственного спокойствия за качество выполнения заказанных работ лучше перепроверить все документы, относящиеся к этой работе.

+7 (499) 938-47-92 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Риэлторский договор

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 4509)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_na_okazanie_rieltorskih_uslug.pdf [92,99 Kb] (cкачиваний: 972)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг поиска объекта недвижимости (далее – Объект), с целью использования его Заказчиком на основании договора аренды, субаренды, совместной деятельности, сотрудничества, ответственного хранения и пр., далее по тексту именуемого – Договор Аренды.

1.2. Заказчик предъявляет следующие исходные требования к Объекту:

• Месторасположение: ;
• Профиль: ;
• Площадь: ;
• Цена: (за кв. метр в год);
• Этаж: ;
• Парковка: ;
• Кол-во телефонов: ;
• Вид договора: .

1.3. В ходе выполнения Договора Заказчик имеет право изменить исходные требования к Объекту в письменной или устной форме.

2. ИСПОЛНИТЕЛЬ ОБЯЗАН

2.1. Провести поиск Объектов в соответствии с требованиями Заказчика и предложить найденные варианты Заказчику.

2.2. Организовать осмотр Заказчиком тех Объектов, которые он выберет из числа предложенных Исполнителем. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение №1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

2.3. Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком.

2.3.1. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора.

2.4. Исполнитель имеет право привлекать к выполнению поручения Заказчика третьих лиц, оплату услуг которых производит самостоятельно.

3. ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

3.1. Оплачивать услуги Исполнителя в соответствии с условиями Договора.

3.2. До момента выполнения Исполнителем своих обязательств по Договору вступать в контакт с владельцами Объектов или представителями владельцев Объектов, найденных Исполнителем, только в присутствии Исполнителя, или с согласия Исполнителя.

3.3. Фиксировать осматриваемые Объекты в Листе просмотров.

3.4. Не передавать полученную от Исполнителя информацию об Объектах третьим лицам.

3.5. Представлять Исполнителю полную информацию о контактах с владельцами Объектов, найденных Исполнителем, или представителями владельцев Объектов, если таковые состоялись без присутствия Исполнителя.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМА-СДАЧИ РАБОТ

4.1. Моментом выполнения Исполнителем обязательств по Договору является момент наступления первого события из числа перечисленных ниже:

4.1.1. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании.

4.1.2 Начало фактического использования Объекта Заказчиком. Под фактическим использованием Объекта Стороны понимают физическое пребывание Заказчика (его сотрудников) на территории Объекта более рабочих дней.

4.2. Заказчик признает обязательства Исполнителя выполненными также в том случае, если любое из событий, перечисленных в п.4.1 Договора, наступило в отношении лица, аффилированного с Заказчиком, либо для которого Заказчик является аффилированным лицом. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ.

4.3. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ.

4.4. В случае неподписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг или непредоставления письменного мотивированного отказа от подписания Акта в установленный Договором срок, услуги Исполнителя считаются принятыми Заказчиком без каких-либо замечаний, а Акт, подписанный Исполнителем в одностороннем порядке, является основанием для расчетов по Договору.

5. ОПЛАТА УСЛУГ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.2. Заказчик оплачивает услуги Исполнителя в течение банковских дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору.

5.3. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета % от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все споры по Договору разрешаются в первую очередь путем переговоров, а в случае не достижения согласия на переговорах – в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Исполнитель осуществляет экспертное сопровождение сделки при подписании Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.3. Исполнитель гарантирует правильность оформления Договора Аренды только в случае подписания Сторонами отдельного договора об оказании риэлторских услуг.

6.4. В случае если в течение месяцев со дня подписания Договора Аренды на подобранные Исполнителем площади Заказчик заключает Договор Аренды на дополнительные площади в данном помещении, он обязан уплатить Исполнителю комиссионное вознаграждение за дополнительные площади на условиях п.п. 5.1, 5.2 Договора.

7. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

7.2. Договор действует в течение шести месяцев с момента подписания его Сторонами или до подписания Сторонами Акта приема-сдачи услуг. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Заявление на расторжение договора с риэлтором образец

Способы расторжения договора с риэлтором на продажу квартиры

Когда вы проводите поиски подходящего агентства, то стоит обратить внимание на то, чтобы фирма выполнила данную процедуру с учетом всех имеющихся нюансов, которые предусмотрены при купле-продаже недвижимости. В договоре определяется, какими обязательствами наделены стороны, когда продается или приобретается жилье.

Стоит отметить, что фирма самостоятельно выбирает форму, которой должен соответствовать документ. Отношения сторон, в зависимости от их задач и целей, а также путей решения, регламентируются гражданским законодательством. Это значит, что, независимо от типа заключенного соглашения, в нем обязательно должны быть: изначально в договоре прописываются так называемые предисловия, то есть, эта часть является вводной, и в ней отображаются участники проводимой сделки; далее указывается предмет, в отношении которого и заключается договор; прописывается, какие обязательства возлагаются на каждую сторону, а также в какой срок они должны быть исполнены; сведения о том, какова стоимость и каким образом происходит расчет; обязательно указываются условия, при возникновении которых можно расторгнуть договор; помимо всего прочего, обозначается ответственность участников сделки, в частности, какие потребуются санкции, когда в купленной вещи будет обнаружен недостаток.

Заявление о расторжении договора оказания услуг

Образец письма о расторжении договора оказания услуг.doc Стандартное заявление о расторжении договора оказания услуг включает следующую информацию: Образец такого заявления можно найти ниже по ссылке: Заявление может быть представлено поставщику услуг любым предусмотренным законом или договором способом, в том числе: Расторжение договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда в установленных законом случаях (п.

2 ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ). Таким образом, заявление о расторжении договора оказания услуг может быть составлено в свободной форме.

В его основную часть следует включить реквизиты договора и название, просьбу о расторжении с указанием срока и причины.

Заявление о расторжении договора оказания услуг

2 ст. 450 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ).

Как написать заявление о расторжении договора

Услуги могут оказываться возмездно и безвозмездно.

Конкретные примеры подобных документов рассматриваются ниже.

Договор с риэлтором: особенности заключения и расторжения, образец

Составить хороший договор с риэлтором на продажу квартиры образец поможет лишь отчасти, а обо всех подводных камнях такого документа предлагаем узнать прямо сейчас.

Но при работе с агентством могут возникнуть проблемы другого характера, когда придется бороться за свои интересы, не позволяя агентам поживиться за чужой счет.

Обращение в агентство предполагает: бесплатное консультирование по всем интересующим вопросам; экспертную оценку стоимости с учетом особенностей объекта и действующих среднерыночных расценок; оценку имеющихся у собственника документов и сбор недостающих бумаг; проведение рекламной кампании; показы квартиры потенциальным покупателям и разработку выигрышной презентации; составление юридически грамотного договора купли-продажи; организацию и проведение сделки с привлечением нотариуса.

Заявление на расторжение договора с риэлтором образец

Так как форум глючный или модератор дружит с риэлторами я не могу писать в многих темах поэтому отпишусь тут.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. 422 ГК РФ не может быть изменена соглашением сторон. Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

примерный образец уведомления. Зарегистрирована по адресу: об отказе от исполнения Договора N___ от __.__._____г.

При этом данная норма носит императивный характер и в силу ст. Согласно п.

Как написать заявление о расторжении договора

Услуги могут оказываться возмездно и безвозмездно.

При этом потребитель услуги может использовать ее: В большинстве случаев в тексте должна отражаться такая информация: В общем виде образец заявления, с помощью которого потребитель добивается расторжения договора оказания услуг, выглядит так.

Конкретные примеры подобных документов рассматриваются ниже. В зависимости от ситуации гражданин может сам корректировать текст, например, указывая различные причины прекращения сотрудничества: личное желание; жизненные обстоятельства (переезд, материальные затруднения); некачественно оказанные услуги; систематические нарушения поставщиком и другие.

Договор с агентом по недвижимости

Распространенные вопросы относительно договора с риэлторской компанией, которые часто задают нам клиенты на консультации: — Можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке? Последуют ли за этим штрафные санкции со стороны агентства?

Каков их размер, определяется ли он законом РФ? — В договоре с агентством часто указывается, что клиент не имеет право одновременно обращаться в другое агентство по этому же вопросу.

Насколько законно это требование?

— Все чаще встречается понятие «эксклюзивный договор», что оно означает? — Что такое «ответственность агентства застрахована» и насколько это защищает интересы клиента такого агентства?

Как вернуть деньги из Агентства Недвижимости?

Что делать, если деньги в агентство недвижимости заплачены, а результата нет? Как забрать свои деньги у мошенников?

Что делать, если вы подозреваете, что Вас нагло » кинули»? как написать претензию? написание

Соберите все документы (договора, квитанции, чеки и т.п.) и сделайте копии. Нет документов? Можете дальше не читать, забыть про деньги, пойти и избить подушку. На какой адрес писать? Для несведущих, поясняем – бывают фактический адрес (где находится офис), и юридический (так сказать для почты).

Если в договоре 2 адреса- пишем на оба.

В претензии в свободной форме пишем, что случилось, что Вам не понравилось, что Вы хотите (пример в конце статьи).

Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости

Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости является подвидом договора оказания услуг и частным случаем общего договора оказания риэлторских услуг. Договор закрепляет обязанности исполнителя (агентство недвижимости, частный риэлтор / маклер) по поиску покупателя на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Заказчику. Приложением к договору описываются характеристики объекта недвижимости.

Предлагаемый договором способ оплаты — оплата по факту выполнения услуги, является классическим вариантом взаиморасчетов между сторонами.

Договор с риэлтором: полезные особенности

01 Как и в любой крупной сделке, в делах связанных с недвижимостью, особое внимание следует уделять юридической составляющей, а именно договору с риэлтором, потому что именно он обозначает формат вашего дальнейшего успешного взаимодействия. В случае же, если этому договору не будет оказано должное внимание, можно столкнуться с целым рядом неприятных сюрпризов.

02 Например, перед заключением договора абсолютно естественно встают следующие вопросы: «На основании чего можно считать выполненную работу качественной?», «На какой срок лучше всего заключать договор?», «Какие расходы понесет клиент, если в указанный срок объект не будет продан или найден?» и «Должен ли заказчик нести дополнительные расходы, связанные с выполнением контракта?». На эти вопросы есть ответы.

03 Уважаемые посетители! Скачивайте образец (шаблон) договора с риэлтором. Договор с частным маклером. Заполните два поля в форме, и вам придёт на почту ссылка для скачивания.

Что нужно знать в первую очередь?

01 Первой важной особенностью договора с риэлтором является то, что не существует законодательно оформленной базовой формы данного документа по оказанию риэлторских услуг. Как следствие этого, единого типа договора не существует, что позволяет агентствам и риэлторам-частникам составлять удобную для них форму юридического документа. Также это служит и подспорьем для мошенников.

Обязательства сторон

01 Данный пункт является неотъемлемой частью договора. Как правило, часть, посвященная обязанностям риелтора, включает в себя следующие пункты: оказание помощи в покупке/продаже/съеме квартиры; организация юридического оформления сделки купли-продажи; участие в процедуре приема и внесения аванса за квартиру в качестве доказательства совершения перехода в права собственности; оказание помощи в подготовке необходимых документов и гарантии своевременности безопасных взаиморасчётов между участниками сделки, а также обеспечение её конфиденциальности. Это основные пункты, раскрывающие обязанности риэлтора. Эта составляющая договора может варьироваться, включая в себя какие-либо дополнительные пункты, но чаще всего все ограничивается именно ими. Что же касается дополнительных расходов, таких как, например, рекламно-маркетинговое продвижение объекта, то здесь агент вправе только порекомендовать сделать это заказчику.

02 Клиент же, именуемый в договорах заказчиком (или Принципалом), в свою очередь обязуется предоставлять все необходимые документы риэлтору и оказывать ему содействие на всех этапах совершения сделки; предоставить риэлтору полномочия осуществлять действия в интересах заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям заключаемого договора с заинтересованными лицами; принять на себя обязательства по авансу, вносимому в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупателем квартиры в счёт причитающихся с него платежей в соответствии с действующим законодательством; обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для её верного нотариального оформления и регистрации; соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением заключаемого договора. В последнем пункте такого договора прописывается обязанность клиента подписать Акт выполнения работ, и, собственно, оплатить стоимость риэлторских услуг.

Ответственность сторон

01 Отдельным блоком в договоре прописаны пункты, посвященные конфликтным ситуациям и ответственности сторон. Как правило, они включают в себя довольно очевидное положение о том, что спорные ситуации, возникающие при выполнении сторонами заключаемого договора, решаются по взаимному согласованию, а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством. Касательно ответственности сторон также предусматриваются вполне себе логичные пункты о том, что риелтор несёт ответственность за сохранность полученных от клиента документов, и в случае утраты должен будет их восстановить за свой счёт. Также существует положение о том, что если клиент в период действия подписанного договора отказывается от риэлторских услуг,то он оплачивает выполненный им объём работ и возмещает все затраты, понесенные вследствие исполнения подписанного договора. Опционально в этот пункт может включаться и вопрос о неустойке.

Порядок расчетов

01 Принципиальное значение имеет именно этот пункт, потому что он включает в себя те правила, по которым происходит оборот финансовых потоков в рамках сделки. В таких договорах дается определение расходов по оформлению сделки купли-продажи и того, что она включает в себя, а именно: банковские расходы, нотариальное оформление, оплата регистрации и перехода права собственности. Затем в договоре прописывается способ осуществления расчетов, который, как правило, осуществляется через безналичный банковский счет, но не исключены и расчеты посредством наличных и более экзотичных индивидуальных сейфовых ячеек. Также следует обратить внимание на то, в каком порядке осуществляются платежи. Они могут выплачиваться единовременно или же равными долями в течение определенного времени. Я предоставляю гибкие условия оплаты своих услуг: их можно оплачивать как несколькими траншами, так и единовременно, после окончания сделки.

02 В этом же пункте можно отметить и стоимость риэлторских услуг. Она варьируется от 60 тысяч у только начинающих частников до 6% от стоимости квартиры у крупных риелторских агентств. Характерно то, что при практически отсутствующей разнице в качестве услуги между риелторами-частниками и агентствами, разница в оплате их услуг довольно серьезна. Так что, как правило, наиболее удобные по соотношению цена-качество варианты находятся внутри диапазона, указанного выше.

Рекомендации при подписании договора

01 Главное, внимательно изучайте то, что вы доверяете делать за вас агенту недвижимости. Как правило, возможны следующие варианты: внесение за вас аванса, подписание соглашения. Обратить внимание следует и на то, как подробно это расписано. И не стоит верить только словам, ведь они не имеют юридической силы, и все что говорят и обещают должно быть прописано в договоре, так что его объем не должен смущать, потому что такая педантичность может оказаться полезной в нестандартных ситуациях. Настоятельно не рекомендуется отдавать оригиналы документов на хранение агенту недвижимости на время действия договора. Обратите внимание на то, при каких условиях Агентство имеет право поменять стоимость квартиры в сторону снижения, и при каких условиях принимается аванс за вашу квартиру. Особое внимание заслуживает пункт о том, что клиент должен предоставлять все необходимые документы риелтору, так как он должен быть конкретизирован перечнем документов. И, пожалуй, самым очевидным советом при заключении договора с риэлтором является его внимательное прочтение, особенно тех пунктов, которые прописаны мелким шрифтом (хотя само их наличие уже должно настораживать).

02 Агентства недвижимости зачастую имеют жесткую форму договоров, которую не разрешается менять. Любой же договор, заключенный с моей фирмой разрешено изменить (редактировать), подстроить под конкретную ситуацию клиента. Я считаю, что такая форма взаимодействия удобнее для клиента, поскольку позволяет ему получить при оказании услуги именно то, чего он желает в первую очередь.

03 Но на основании чего можно считать работу выполненной качественно? В первую очередь, это юридическая чистота сделки и время, проведенное от обращения к риелтору до момента завершения сделки. В среднем по рынку время ожидания составляет 4 месяца, что достаточно долго. В моей же фирме средний срок действия договора 1,5 месяца, что также является несомненным преимуществом.

Источники

1. 
   Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
2. 
   Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
3. 
   Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
4. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
5. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.