Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется

Долги за капремонт при продаже квартиры

Источник фотографии В Фонде модернизации ЖКХ Новосибирской области рекомендуют при покупке недвижимости требовать с продавца справку об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Такие справки продавцам выдает региональный оператор при предъявлении документа, удостоверяющего личность и копии документа на квартиру.

Адрес регионального оператора: улица Кирова 29, абонентский отдел, кабинет № 503. выходной: суббота, воскресенье. Напомним, взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме начисляются с августа 2014 года.

а Вам случайно не указали согласно какого именно законодательства долг бывших собственников переходит на новых?

и в какой стране действует данное законодательство?

Долг за капитальный ремонт при продаже квартиры

Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Вот к ней и обращайтесь — я уже не владелица квартиры. Нет, ну я еще понимаю если бы она сама мне позвонила и по-человечески поговорила — но когда мне тут прокуратурой угрожают, да еще по МФЦ рассказывают, что я скрываюсь и телефон не беру. Извините, ради таких людей я и пальцем не пошевелю.

Долги за капремонт при продаже квартиры

Отметим, что в случае, когда у предыдущих абонентов зафиксирован долг по капитальному ремонту при покупке квартиры, эта сумма становится исключением и переходит «в нагрузку» к новым жильцам.

Такой нюанс закреплен в ч. 3 ст.

Долги за капремонт при продаже квартиры

Задолжность по капитальному ремонту должны уплатить вы — новые собственники жилого помещения. Бывшие владельцы квартиры юридически грамотны. Если Вы не взяли с бывших собственников расписки или письменного обязательства оплатить задолженность по кап.ремонту,то сумму долга придется платить Вам — на основании ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ ЖК РФ, Статья 158.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Выписать из квартиры из за долга 4 ответа
2. Старый долг. 2 ответа
3. Приставы сняли долг умершей матери 3 ответа
4. Задолжность в жкэ 1 ответ
5. Как платить? 1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту! Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ»

Кап ремонт купили квартиру с долгом законодательное

В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения.

Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.

Любые попытки требовать погашения долгов предыдущего хозяина являются неправомерными. Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Кто платит за капремонт? Этот вид взносов осуществляется собственником жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий: До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить: Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо: Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд. Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки.

От платежей за капремонт освобождаются:

1. собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.
2. владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
3. жители аварийного жилья;

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров.

Продала квартиру — выяснились долги за т (2183 просмотров)

Новой владелице про эту бумажку тоже озвучила — что на мой взгляд это сомнительный счет, и как бы там ни было оплачивать я его не буду.

Квартиру продала в разы дешевле, чем они стОят в этом регионе — да еще и скидку напоследок дала 50 тыс. (просто избавлялась честно говоря — не хотелось ни долго искать покупателя, ни платить коммуналки по ней — и не нужна квартира да и все).

Нет, ну я еще понимаю если бы она сама мне позвонила и по-человечески поговорила — но когда мне тут прокуратурой угрожают, да еще по МФЦ рассказывают, что я скрываюсь и телефон не беру. Извините, ради таких людей я и пальцем не пошевелю.

Ответить Редактирую свое сообщение: уберу ссылку, т.к.

там похоже не верный ответ был дан. Ниже дана статья Закона, которая указывает на верный ответ на главный вопрос автора кто должен оплатить долг.

Нужно ли оплачивать капремонт при продаже квартиры

Перед этим шагом нужно провести тщательную проверку недвижимости и личности хозяина, в том числе, убедиться, что вместе с квартирой вам не перейдут внушительные долги по коммунальным услугам. Содержание статьи ○ Проверка жилья перед покупкой.

○ На кого возлагается обязанность по оплате долгов? ○ Оплата долгов новым собственником. Как правильно договориться продавцу и покупателю?

○ Советы юриста: ✔ Кто платит за капремонт?✔ Как прописать какие есть показания счетчиков?

○ Видео. ○ Проверка жилья перед покупкой. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется

Опубликовал: admin в Налоги и пособия 07.02.2019 0 97 Просмотров Депутаты Думы Ставропольского края посчитали, что несправедливо передавать долг за капремонт предыдущего собственника новому владельцу квартиры, поэтому на рассмотрение Госдумы внесен проект, закрепляющий долг за тем, кто не пожелал платить вовремя. На заметку! По действующему законодательству от уплаты капвзносов освобождены собственники аварийного и ветхого жилья, а также те, чья недвижимость расположена на землях, которые планируется изъять для городских нужд.

Посчитает ли подобную ситуацию несправедливой и Конституционный суд, куда направлена жалоба депутатов Ставрополья, покажет время. Пока же заинтересованные стороны – Минфин, Минстрой и ряд других ведомств – выступили с резкой критикой инициативы.

Негативно высказались и некоторые эксперты, сразу же усмотрев проблемные стороны подобного решения.

Капремонт не платили и с долгами продали кто будет платить

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала! Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться.

По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Остальные долги, висящие на бывшем собственнике по оплате за коммунальные услуги, не переходят новому обладателю жилья.

отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги по взносам на капремонт гарантированно достанутся покупателю. Задолженность по электричеству, можно узнать по телефонной справочной Мосэнерго также по телефонной справочной можно узнать о существующей задолженности в МГТС, если квартира абонирована домашним телефоном.

квартиры при неправомерном требовании работников ЖКХ оплатить долг за предъявлении к вам требований о погашении задолженности об уплате коммунальных платежей за период, когда вы собственником не являлись.

Возможно, что этот вопрос решится без проблем и он погасит свою задолженность в добровольном собственника квартиры перед коммунальщиками рекомендуется сделать следующее: Получаем в Росреестре свежую выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права на нового собственника.

Капремонт не платили и с долгами продали кто будет платить

приятно конечно, только почему за мои деньги чужие дома делают? Запрет на пересечение границ РФ.

вот примерная ситуация,только ничего ещё не решилось.водоканал и теплосеть ещё и свою управляющую компанию создали Плотно поработав с конфликтующими сторонами, мы оформили все необходимые договора переуступки долгов и прав требований за 2011-й и поручили ЗАО «Новые технологии» по этим договорам собрать деньги с

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий: До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить: Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо: Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд.

Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки. От платежей за капремонт освобождаются:

• жители аварийного жилья;
• владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
• собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров. Для ее оформления в 2019 году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий.

Эксперты рекомендуют: чтобы избежать проблем после покупки, следует удостовериться, что долг за капремонт при продаже квартиры отсутствует, а также проверить подлинность всех остальных документов.

Из видео можно узнать о долге за капремонт новому собственнику: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Чем грозит неуплата за капремонт? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Долг за капитальный ремонт

Телефонная консультация 8 800 505-92-65 Мне пришла квитанция, где появилась новая графа капитальный ремонт и сразу насчитали долг около восьми тысяч рублей В 3 части статьи 158 ЖК так и указано: «к новому собственнику переходят обязательства предыдущего, …, в том числе неисполненная обязанность по уплате взносов».

У меня долг за капремонт 1421 рубль прислали претензию если не заплачу отправят дело в суд правомерно это никакого капремонта нам не далали дорога у дома отвратительная одна грязь и ямы. Я купила квартиру, хозяйка предоставила их ЖКХ справку что нет задолженности, потом приходит квитанция за кап Должна ли я оплатить долг за капитальный ремонт, если мне в течении года не насчитывали взнос на капитальный ремонт и по этой статье мне небыл присвоен лицевой счёт. Здр-те.В 2005, когда ввели плату за капремонт, с марта платить перестала за него, так как прочитала закон по жк (не помню статью Как взыскать долг за капремонт с бывших собственников квартиры?

Пожалуйста тариф за капремонт в Краснодаре? И при оплате за капремонт за ноябрь в квитанции долга не было, а за декабрь уже появился долг В ноябре того года начали приходить квитанции за капремонт, Пришла сразу с долгом каждый по 800 руб, 4 квитанции.

[2]

Квартира приватизирована 2014 году в декабре.

Купила квартиру, по договору до 31 июля должны съехать бывшие хозяева. По квитанции был написан долг за капремонт 1059 р и прикреплен чек об его оплате. Полгода назад мы купили квартиру.

Нам представили все справки о том, что задолженностей нет.

В прошлом месяце в квитанцию в строку капремонт добавили долг за 2014 год.

Соц. защита отказывается выплачивать пособие за аренду жилого помещения при наличии долга за капитальный ремонт.

Это правомерно? Юридические консультации по любым вопросам права. Круглосуточно.

Купили квартиру с долгами по капитальному ремонту

Задолжность по капитальному ремонту должны уплатить вы — новые собственники жилого помещения.

Бывшие владельцы квартиры юридически грамотны. Если Вы не взяли с бывших собственников расписки или письменного обязательства оплатить задолженность по кап.ремонту,то сумму долга придется платить Вам — на основании ч.3 ст.158 Жилищного кодекса РФ ЖК РФ, Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

• Долг по квартире 1 ответ
• Можно ли купить квартиру с долгом? 2 ответа
• Жкх квартира 1 ответ
• Квитанции о задолженности 1 ответ
• Должна ли я платить за жилплощадь 1 ответ

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Произошла ошибка при отправке!

Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку «Получить ответ» еще раз.

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт?

Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце. При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с. 169 ЖК РФ).

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст.

391 ГК РФ). Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга.

В противном случае все требования по оплате являются неправомерными. Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре.

Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости. Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами: Последний способ является наиболее предпочтительным.

Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон. Соглашение оформляется по стандартной схеме, с указанием:

• Реквизитов сторон.
• Предмета сделки.
• Стоимости жилплощади.
• Способа и сроков оплаты.
• Прав и обязанностей сторон.
• Ответственности за их неисполнение.
• Дополнительных условий.

✔ Как прописать какие есть показания счетчиков? Эти данные нужно прописать в акте приема-передачи перед приемом квартиры по договору.

Фиксирование показаний всех счетчиков избавит покупателя от необходимости впоследствии собирать доказательства того, что квартира была куплена с долгам.

Судебный юрист Алёна Балабатько расскажет стоит ли платить долги за коммунальные услуги от предыдущих владельцев квартиры. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Долг за капремонт предыдущего собственника оплачивать не придется

Депутаты Думы Ставропольского края посчитали, что несправедливо передавать долг за капремонт предыдущего собственника новому владельцу квартиры, поэтому на рассмотрение Госдумы внесен проект, закрепляющий долг за тем, кто не пожелал платить вовремя.

На заметку! По действующему законодательству от уплаты капвзносов освобождены собственники аварийного и ветхого жилья, а также те, чья недвижимость расположена на землях, которые планируется изъять для городских нужд. Посчитает ли подобную ситуацию несправедливой и Конституционный суд, куда направлена жалоба депутатов Ставрополья, покажет время. Пока же заинтересованные стороны – Минфин, Минстрой и ряд других ведомств – выступили с резкой критикой инициативы.

Негативно высказались и некоторые эксперты, сразу же усмотрев проблемные стороны подобного решения. На данный момент задолженность населения за капремонт не превышают 30%.

Переносить долг за капремонт на нового собственника квартиры могут запретить

Является ли отсутствие региональной программы капитального ремонта основанием для освобождения собственника помещений от обязанности содержать общее имущество в многоквартирном доме? Узнайте из «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получить полный доступ на 3 дня бесплатно!

Соответствующий законопроект 1 был внесен сегодня на рассмотрение нижней палаты парламента Думой Ставропольского края. Предполагается, что обязанность погашения задолженности по уплате взносов на капремонт общего имущества при осуществлении госрегистрации прав на жилое помещение в многоквартирном доме останется за ее предыдущим владельцем.

В настоящее время обязанность по уплате подобных расходов несут все собственники помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на жилье в этом доме. При этом в случае перехода прав собственности к новому жильцу оплачивать долги на капремонт за предыдущим собственником вынужден именно он (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Напомним, что по действующему законодательству не уплачивать взносы на капремонт могут собственники помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. От такой обязанности владельцы помещений в многоквартирном доме освобождаются также, если в отношении земельного участка, на котором находится такой дом, приняты решения о его изъятии для государственных или муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме (ч. 2 ст. 169 Жилищного кодекса РФ).

Если не платить капремонт и продать квартиру обяжут ли долг

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце.

При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с. 169 ЖК РФ).

1. Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
2. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга (ст. 391 ГК РФ).

Таким образом, у покупателя может возникнуть обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга.

В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

Здесь стоит учитывать, что покупатель может подписать обязательство по переводу долга, не заметив данный пункт в договоре.

Именно поэтому внимательное изучение всех аспектов соглашения является ключевым в вопросе снижения рисков покупки недвижимости.

Стороны могут договориться о погашении долга в процессе заключения сделки купли-продажи. Это можно сделать разными вариантами: Последний способ является наиболее предпочтительным. Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

Соглашение оформляется по стандартной схеме, с указанием:

[1]

• Реквизитов сторон.
• Предмета сделки.
• Стоимости жилплощади.
• Способа и сроков оплаты.
• Прав и обязанностей сторон.
• Ответственности за их неисполнение.
• Дополнительных условий.

Эти данные нужно прописать в акте приема-передачи перед приемом квартиры по договору. Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Кап ремонт купили квартиру с долгом законодательное

В противном случае все требования по оплате являются неправомерными.

• 1 На кого возлагается обязанность по уплате долгов
• 2 Проверка жилья перед покупкой
• 3 Как правильно купить квартиру с долгами
• 4 Кто освобождается от уплаты взносов

Последний способ является наиболее предпочтительным.

Потому что объект сделки без долгов не несет никаких рисков ни для одной из сторон.

Обязан ли предыдущий собственник оплачивать долги по капремонту

Пункт 3 статьи 158 ЖК РФ регламентирует два варианта развития событий: До заключения договора купли-продажи, необходимо запросить: Чтобы хоть как-то себя обезопасить и иметь возможность в судебном порядке взыскать с продавца соответствующую сумму, необходимо: Примечание: если речь идет о небольшом размере долга, а прежний владелец отказался добровольно его оплатить, не всегда целесообразно обращаться в суд. Придется потратить много времени и сил, а также уплатить судебные издержки.

От платежей за капремонт освобождаются:

• жители аварийного жилья;
• владельцы квартир многоэтажных домов, подлежащих сносу;
• собственники имущества, размещенного на земельном участке, изъятом органами государственной или муниципальной власти.

Законодательством предусмотрена субсидия для инвалидов и безработных пенсионеров. Для ее оформления в 2019 году придется подтвердить факт отнесения владельца имущества к одной из этих категорий. Эксперты рекомендуют: чтобы избежать проблем после покупки, следует удостовериться, что долг за капремонт при продаже квартиры отсутствует, а также проверить подлинность всех остальных документов.

Из видео можно узнать о долге за капремонт новому собственнику: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Неплательщики за капремонт не смогут продать квартиру

На сегодняшний день процент собираемости средств на капремонты по Челябинску составляет 40 процентов. По России эти показатели различны, наибольший отмечается в Башкирии, где превышает 50 процентов.

— Дело это новое, а для многих и неизвестное. Поэтому на большую собираемость мы сразу и не рассчитывали.

Как продать квартиру с долгом

Чтобы не купить квартиру вместе с долгами по ЖКХ, нужно обратить внимание на следующие моменты.

Добросовестный продавец обязан погасить все долги: за газ, свет, воду, за телефон, домофон и Интернет.

Прежде всего, стоит пояснить, что квартира не является ни физическим, ни юридическим лицом, и никаких долговых обязательств объект недвижимости иметь просто не может. Полученных средств должно хватить на погашение всех долгов. •Хозяин может взять кредит или занять деньги, чтобы погасить квартирные долги.

После продажи недвижимости кредит можно будет сразу закрыть в полном объеме. •Маловероятным, но все же возможным способом является предъявление выписки из расчетного центра. После того, как квартира продана, хозяин продолжает выплату долгов организациям.

На сегодняшний день самыми распространенными обременениями являются залог (в том числе ипотека) и арест имущества, — говорит юрист Анатолий Кузнецов. Разработчики законопроекта предлагают обязать предыдущего собственника погасить долги. Согласно Жилищному кодексу РФ (п/п 5 п.

2 ст. 153), обязанность платить за жилое помещение и коммунальные услуги возникает только с момента возникновения права собственности на данное помещение. На сегодняшний день сумма задолженности составила более 95 миллионов рублей. — Насколько высок процент собираемости платы за капитальный ремонт?

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают. Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Номер телефона фонда любого региона вы можете найти на его сайте.

В таком случае, в интересах граждан не откладывать поход в управляющую компанию, за получением копий счетов на оплату. Содержание имущества — обязанность владельца, поэтому беспокоиться о своевременной оплате потребленных коммунальных услуг, текущем и капитальном ремонте ему необходимо самостоятельно. Что касается взносов на капремонт, возможностей, где посмотреть сумму к оплате у граждан достаточно: посредством личного визита в УК, по лицевому счету в квитанции ЖКХ, онлайн-способом.

Что делать, кто должен платить, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника Кроме того, согласно ст.

391 ГК РФ покупатель и продавец могут заключить договор о переводе долга по коммунальным платежам (по согласию). Если же долг у старых жильцов есть, а покупатель не согласен его принимать, в договоре купле-продаже следует это отразить. Накопительные платежи на финансирование будущего капитального ремонта в региональный фонд-оператор, или на отдельный счет МКД являются не правом, а обязанностью собственника жилья.

За нарушение такой обязанности установлена гражданская ответственность в виде:

• Начисления пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга, начисляется начиная с 31 дня образования долга), согласно ст. 159 ЖК РФ (ч. 14.1);
• При задолженности свыше полугода возможно обращение в суд с требованием оплаты долга.

При вынесении судебного решения о взыскании долга по взносам на ремонт, придется не только оплачивать задолженность, но и дополнительно компенсировать судебные расходы, и работу приставов-исполнителей (если заниматься взысканием будут они). Поэтому, в интересах собственника жилья не накапливать долги, а своевременно оплачивать причитающиеся взносы на капремонт. Если же купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, его также желательно погасить в сжатые сроки.

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей. Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

Задолженность бывшего собственника за капремонт: кто должен платить?

Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что ее предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт? Попробуем разобраться. Если сумма задолженности незначительна, то лучше сэкономить свое время и оплатить ее самостоятельно, но в случае с большим долгом стоит обратиться в суд с иском к предыдущему владельцу. Чтобы избежать проблем в будущем, перед покупкой нужно потребовать справку из регионального фонда капремонта об отсутствии задолженности, а в договоре купли-продажи прописать этот факт.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Часто граждане не знают, как узнать задолженность по капитальному ремонту ни у них, ни у человека, у которого они (например) собрались купить квартиру в многоквартирном доме.
А согласно жилищному законодательству РФ, оплачивается за эту услугу происходит за счет собственников жилых помещений (это либо частные лица, либо муниципалитет).

Как узнать задолженность по капремонту: все способы

Статья 169 ЖК РФ устанавливает обязанность для собственников уплачивать взносы на капремонт мест общего пользования в МКД, дает перечень случаев, когда взносы не производятся (аварийное жилье и др.), и перечень лиц, освобожденных от взносов. Большинство частных собственников должны вносить платежи, идущие отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКХ, однако, некоторые игнорируют эту обязанность, накапливая долги по взносам, либо платят нерегулярно. Когда же возникает возможность или желание ликвидировать такую задолженность, далеко не все знают, как узнать ее размер.

Между тем, узнать задолженность по капремонту достаточно просто, причем для этого существует несколько способов, которые рассмотрим ниже.

Обратившись в управляющую организацию или ТСЖ, по адресу квартиры можно узнать сумму долга. Либо в одной из этих организаций вас перенаправят в фонд капитального ремонта вашего региона. Правда, такую информацию дадут только собственнику или зарегистрированному в квартире лицу (члену семьи).

Кстати, для начала можно позвонить в соответствующий фонд своего региона, уточнить там время его работы и задать интересующие вас вопросы!

Телефоны фондов кап. ремонта:

Москва: +7 (495) 777-77-77.

Московская область: +7 (495) 104-28-28.

Номер телефона фонда любого региона вы можете найти на его сайте.

Через интернет — онлайн

Можно не ходить в УК/ТСЖ, а узнать долг через интернет. Согласно законодательству, УК, региональный фонд-оператор обязаны иметь официальные сайты для размещения информации.

Просто впишите в поисковой системе, например: «фонд капитального ремонта СПб«, только название города замените на свой город или область! Там вы уже найдете нужную ссылку!

Правда, сумму долга в открытом доступе не найти, придется завести личный кабинет (зарегистрироваться на сайте), а уже потом получить доступ к финансовой и другой информации о конкретном объекте недвижимости онлайн.
Возможно, интернет пока что — не самый простой способ для получения информации о задолженности.

По лицевому счету

У каждого собственника имеется специальный лицевой счет для учета начисленных и оплаченных сумм взносов. Квитанция на оплату ЖКХ обычно содержит номер счета, зная который можно узнавать о платежах на капремонт в УК/ТСЖ, фонде реконструкции региона. Кроме того, если по квартире есть долг, он отмечается накопительной строкой в квитанции.

Без квитанции

Редко, но бывают случаи, когда до собственников жилья не доходят квитанции на оплату услуг ЖКХ и капремонт. В таком случае, в интересах граждан не откладывать поход в управляющую компанию, за получением копий счетов на оплату.

[3]

Содержание имущества — обязанность владельца, поэтому беспокоиться о своевременной оплате потребленных коммунальных услуг, текущем и капитальном ремонте ему необходимо самостоятельно.

Что касается взносов на капремонт, возможностей, где посмотреть сумму к оплате у граждан достаточно: посредством личного визита в УК, по лицевому счету в квитанции ЖКХ, онлайн-способом.

Что делать, кто должен платить, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника

По общему правилу, при смене собственника квартиры (жилого помещения) долги предыдущего владельца не переходят к новому, и статья 210 ГК РФ это подтверждает — платежи за ЖКХ и квартплата не подлежат оплате новым владельцем. Однако, с платежами за капремонт ситуация противоположная: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника переходит к новому владельцу (с момента регистрации собственности). Поэтому, разумно будет проверить, имеются ли долги за капремонт при покупке квартиры. Соответственно, если долг имеется, можно просить старых жильцов о снижении цены.

Кроме того, согласно ст. 391 ГК РФ покупатель и продавец могут заключить договор о переводе долга по коммунальным платежам (по согласию). Если же долг у старых жильцов есть, а покупатель не согласен его принимать, в договоре купле-продаже следует это отразить.

Какие последствия могут быть за неуплату взноса по капремонту

Накопительные платежи на финансирование будущего капитального ремонта в региональный фонд-оператор, или на отдельный счет МКД являются не правом, а обязанностью собственника жилья.

За нарушение такой обязанности установлена гражданская ответственность в виде:

• Начисления пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга, начисляется начиная с 31 дня образования долга), согласно ст. 159 ЖК РФ (ч. 14.1);
• При задолженности свыше полугода возможно обращение в суд с требованием оплаты долга.

При вынесении судебного решения о взыскании долга по взносам на ремонт, придется не только оплачивать задолженность, но и дополнительно компенсировать судебные расходы, и работу приставов-исполнителей (если заниматься взысканием будут они).

Поэтому, в интересах собственника жилья не накапливать долги, а своевременно оплачивать причитающиеся взносы на капремонт. Если же купили квартиру с долгом за капитальный ремонт, его также желательно погасить в сжатые сроки.

Долги по взносам за кап.ремонт бывших хозяев

Вопрос относится к городу Тюмень

Рекомендация эксперта
Обратите внимание на 5 пункт

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Обязать прежних собственников погасить долг, возможно только в судебном порядке.

Переход долга. Обязан ли новый собственник оплачивать долги по взносам на капремонт предыдущего собственника.

Зачастую новый собственник при покупке жилья не задается вопросом: уплачены ли бывшим собственником взносы на капитальный ремонт, а в последствии получает сюрприз в виде квитанции с долгом по таким платежам.

Так, согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, долг предыдущего собственника переходит к новому собственнику в полном объеме, а, соответственно, и обязанность по его погашению. При этом, согласно пп. 14.1 п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса, на непогашенную сумму долга начисляются пени.

В связи с этим, рекомендуем перед приобретением квартиры обязательно запрашивать у предыдущего собственника подтверждение уплаты взносов на капитальный ремонт. Это может быть квитанция за последний месяц, в которой указано отсутствие задолженности либо справка о начислениях и оплате, которая выдается НКО «Фонд капитального ремонта» (г. Киров, ул. Герцена, 49) либо ООО «РКЦ» (г. Киров, ул. Московская, 32).

В ином случае, вопрос об истребовании с бывшего собственника суммы задолженности, которую он допустил, возможно будет только через обращение в судебные органы в порядке регресса, т.е. после ее погашения новым собственником.

Источники

1. 
   Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
2. 
   Неосновательное обогащение. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. — 375 c.
3. 
   Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
4. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
5. Контрольно-кассовая техника. Нормативные акты, официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 113 c.