Где и как можно купить имущество банкротов и должников

Сегодня предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Где и как можно купить имущество банкротов и должников". Здесь собран весь материал на тему и представлен в удобном для чтения виде. Если, все-таки возникли частные вопросы, то их вы в любой момент можете задать нашему дежурному консультанту.

Как реализуется имущество при банкротстве

Реализацией имущества банкрота занимаются в рамках конкурсного производства, оно регулируется гл. VII ФЗ от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (ФЗ № 127). Реализация банкротов граждан регулируется гл. X этого ФЗ.

Арбитражный суд своим решением вводит конкурсное производство (КП). Длится оно полгода (вероятно продление на тот же срок). Суд назначает специального конкурсного (финансового) управляющего, он организует и контролирует имущественную реализацию и рассредоточивает средства, которые выручены в итоге продаж. Перед этим управляющий проводит собрание кредиторов, составляются их реестр и перечень претензий.

Как проводится производство

Алгоритм конкурсного производства для юридического лица:

  1. Назначают управляющего для предприятия-банкрота (по итогам рассмотрения иска о введении конкурсного производства). К нему переходят все руководящие полномочия: он будет формировать отчетность, расторгать и заключать сделки, управлять счетами предприятия и т. п.
  2. Издают приказ о выемке печатей и о том, что предыдущие руководители освобождены от обязанностей.
  3. Оповещают ФНС о старте конкурсного производства.
  4. Публикуют в СМИ информацию о банкроте с адресом для принятия заявлений кредиторов.
  5. Формируют данные по активам банкрота. Собирают дебиторку.
  6. Комплектуют конкурсную массу.
  7. Создают реестр кредиторов.
  8. Организуют реализацию имущества.
  9. Ликвидируют обязательства перед кредиторами.
  10. Закрывают расчетный счет.
  11. Формируют отчет о проделанной работе и предоставляют его в суд.
  12. Суд выносит решение о банкротстве.
  13. Вносится финальная ликвидационная запись в ЕГРЮЛ.

Как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия

Стоимость активов определяется в ходе проведения инвентаризации и включается в инвентаризационную имущественную опись. Для определения цены основных средств проводится экспертная оценка. Итоговые оценочные акты посылают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Реализация имущества юридического лица проводится через торги (конкурсы или аукционы).

Полные данные по реализуемому имуществу печатают в официальных ресурсах («Коммерсанте») плюс по воле кредиторов либо управляющего размещают на любых сайтах.

Арбитражный суд изучает и утверждает подготовленное конкурсным управляющим положение об условиях продажи, которое содержит сроки продажи, стартовую цену конкурсной массы и другие важные условия.

Особенности процедур

Аукцион проводят, поднимая цену лота на принятый организатором интервал в 5-10 %.

На закрытых торгах реализуется только ограниченно оборотоспособное имущество (спортивное, боевое оружие и др.). Участвовать в закрытых торгах могут лишь обладатели специальных разрешений.

Для продаж объектов культурного наследия (историко-культурных памятников) используют конкурс. Приобретатель такого имущества обязуется сохранять, содержать и охранять его.

Аукционы, торги могут проходить в электронном виде. Для этого управляющий подписывает договор с операторами электронных площадок. На госплощадках регистрируют бесплатно, на частных за это возможна плата. Регистрационный сбор может дополняться конкретным процентом с продажи лота.

Алгоритм проведения торгов

Начало торгов обязательно публично объявляется управляющим (за месяц до проведения, с точной датировкой). Участвуют податели заявок, которые при необходимости зачислили задаток. Лицам с недостоверной информацией, документами, подавшим неверное (по форме) заявление, которые не внесли задаток, откажут в участии.

Аукционным победителем становится последний заявитель наибольшей стоимости.

Результаты торгов фиксируются в протоколе, его подписывают и направляют победителю и управляющему (в двухдневный срок).

Сделку закрепляет договор купли-продажи между управляющим и победителем торгов. Победитель вносит средства в тридцатидневный срок после визирования договора. Деньги оказываются в конкурсной массе.

Всем, кроме победителя, возвращают задаток. Победитель в течение пяти дней подписывает договор, в течение месяца вносит деньги и обретает купленное.

Жаловаться на нарушения при проведении торгов можно как в суд, так и в ФАС. При удовлетворении жалобы сделки станут недействительными, а имущество будут продавать повторно.

Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве

Завершается процедура отчетом управляющего по итогам конкурсного производства. Решение о завершении принимает арбитражный суд, после чего не позже 60 дней информация об этом поступает от судьи налоговикам, которые за 5 дней удаляют юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Предприятие более не существует. Конкурсному управляющему выплачивается вознаграждение (ст. 20.6 ФЗ № 127).

Кратко порядок реализации имущества при банкротстве юридического лица выглядит как:

  1. Аккредитование управляющего.
  2. Опись имущества.
  3. Оценка имущества.
  4. Утверждение положения об условиях продажи.
  5. Реализация имущества.
  6. Отчет об итогах.

Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Продажа его имущества — это крайняя мера, к которой прибегают, если более ранняя стадия банкротства — реструктуризация долгов — по ряду причин невозможна или была проведена с нарушениями. Продажа осуществляется следующим образом:

Какое имущество подлежит реализации, а какое — нет

По ст. 213.25 ФЗ № 127, реализуется вся собственность гражданина, которая принадлежала ему как на время принятия решения о банкротстве, так и приобретенная после этого.

Защищено от этого имущество из ст. 446 ГПК :

  • единственное не ипотечное жилое помещение (его части);
  • земельные участки под такой недвижимостью (с ипотечным исключением);
  • обычные обиходно-обстановочные домашние предметы, индивидуально пользуемые вещи (одежда, обувь и т. д.) за вычетом драгоценностей и иной роскоши (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50);
  • профессионально необходимые вещи с ценой до 100 МРОТ;
  • племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, хозпостройки для них, если все это не эксплуатируют для предпринимательства;
  • посевные семена;
  • еда и деньги общей суммой не меньше прожиточного минимума самого гражданина плюс его иждивенцев;
  • топливо, которым семья физического лица отапливает свое жилье в холодный сезон и на котором готовит пищу;
  • транспортное средство и другие принадлежности, необходимые гражданину по инвалидности;
  • призы, госнаграды, почетные, памятные знаки гражданина.

Когда в собственности у банкрота только части реализуемых вещей (доля оформлена с близкими), реализация будет производиться. Доля гражданина-должника (по воле кредиторов) выделяется и идет на погашение его долгов, а стоимость доли другого человека возвращается ему после продажи вещи. Проблемы с продажей могут возникнуть при регистрации в жилье несовершеннолетних, тогда опека вряд ли разрешит продажу.

Определение о завершении реализации имущества гражданина

По ст. 213.28 ФЗ № 127, итогом рассмотрения отчета финансового управляющего считается судебное определение о завершении реализации имущества гражданина. Завершение расчетов по обязательствам освобождает гражданина-банкрота от последующего исполнения кредитных требований.

По ст. 213.30 ФЗ № 127, пятилетие после окончания процедуры реализации имущества физическое лицо, принимая на себя обязательства по кредитам или займам, должно указывать факт своего банкротства. Три года после окончания процедуры реализации имущества гражданин-банкрот не в праве занимать управленческие должности в юридическом лице, иным образом участвовать в его управлении. Такие же ограничения существуют по кредитным организациям (на 10 лет) и страховым организациям, негосударственным пенсионным фондам, управляющим компаниям инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов либо микрофинансовых компаний (на пять лет).

Читайте так же:  Россиян ожидает рекордное повышение тарифов жкх

Продажа имущества банкротов

Когда должника признают банкротом, проводится продажа имущества банкротов. Решение об этом принимается посредством обращения в арбитражный суд. Главная задача такого мероприятия заключается в том, чтобы удовлетворить потребности кредиторов и оплатить накопившиеся долги посредство реализации имущества на аукционе.

Возникает вопрос, что делать, если у обанкротившегося физического лица нет собственного имущество. В таком случае признание человека банкротом проходит гораздо быстрее. Финансовый работник проведет проверки, составит отчет и отправит результаты исследования в суд. При этом возможны некоторые сложности, когда судья начинает придираться к отсутствию имущества банкротов.

Признание должника банкротом проходит по установленному законодательством порядку. Процедура подразумевает истребование имущества банкрота, которое реализовывается через специальные торговые площадки. Это позволяет кредиторам получить желаемую сумму.

Принимается решение о реструктуризации кредитных средств. При это Сбербанк или ВТБ 24 пересматривают условия погашения, снижают процентную ставку или увеличивают срок погашения задолженности клиента. Процедура подразумевает, что участники должны достичь взаимопонимания и принять единое решение проблемы.

Реструктуризация не приносит пользы. В редких случаях между заемщиком и кредитором можно достичь консенсуса. Процедура только затягивает процесс, и откладывает принятие решения.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Если дело доходит до ареста имущества по уголовному делу и вынесения приговора о реализации, тогда арбитражный суд назначает сотрудника. Он назначается во время судебного заседания. Этот человек следит за тем, чтобы подсудимым выполнялись поставленные требования.

Зависимо от вида имущества выбирается тип продаж: аукцион на электронных площадках или публичное предложение. Требуется публичная продажа имущества должников. Недвижимость реализуется посредством проведения аукционов.

Учитываются следующие нюансы:

  1. При оценке имущества заемщика было обнаружено, что его стоимость ниже ста тысяч рублей, нет смысла заниматься организацией аукциона. Предлагается сделать публичное предложение специализированной компании. Заявки размещаются на площадках, после чего заинтересованное лицо имеет право откликнуться на предложение и приобрести товар.
  2. Продажей имущества банкротов занимается арбитражный управляющий. Он привлекает специалистов для того, чтобы провести все оценки, а также согласовать другие нюансы проведения процедуры. Таким образом, все проходит быстро.
  3. Реализация вещей должника проходит посредством проведения торгов. Организационными вопросами занимается арбитражный управляющий. Он устанавливает сроки, определяется с количеством участников, устанавливает конечную стоимость.

Торги по продаже имущества предприятий проходят через электронные ресурсы. Для реализации подойдут документы, недвижимость, техника, приборы, территориальные участки и другое имущество гражданина.

Арбитражный управляющей проводит покупку лота. После этого он выставляет для продажи, указывая начальную стоимость товара. При этом он занимается установлением правил проведения торгов.

Поучаствовать на аукционе по реализации имущества имеют право, как физические, так и юридические лица. Для этого им необходима электронная подпись. Это однозначно идентифицирует личность и исключает вероятность мошеннических действий.

Также участники проходят процесс регистрации в установленном организатором порядке. После этого вносится начальную сумму, гарантирующую серьезные намерения участника аукциона. Размер взноса определяется в каждом случае отдельно, но он составляет не менее десяти процентов от оценочной стоимости лота.

Такое действие объясняется тем, что организатору аукциона необходимо убедиться в платежеспособности участвующего лица. Например, если лицо победит, но в течение тридцати календарных дней не внесет на счет указанную сумму за лот, этот взнос автоматически взымается в качестве компенсации.

В аукционах участвует небольшое количество людей. Это связано с тем, что немногие жители в стране обладают достаточными знаниями и осведомленностью о подобном праве.

[/stextbox]

Как проходят электронные торги?

Чтобы купить имущество банкрота, необходимо поучаствовать в официальном аукционе. Процедура включает несколько ключевых этапов, которые описаны ниже:

  • Арбитражный управляющий занимается проведением оценки имущества банкрота. После этого он устанавливает начальную стоимость лота, которая не должна превышать рыночную стоимость имущества обанкротившегося гражданина.
  • Случается, что в течение определенного промежутка времени, лот не уходит по указанной стоимости. Если через месяц не удается продать товар, назначается новый аукцион. Во второй раз стоимость занижается приблизительно на десять процентов от начальной. Это позволяет увеличить шансы по реализации продукции.
  • Следующие этап – публичные торги. Их назначают, если товар так и не был реализован на аукционе. Сначала устанавливается первичная стоимость изделия. С каждым днем она становится все меньше, пока не достигает практически пятидесяти процентов от начальной стоимости.

Информация публикуется на официальных ресурсах федеральной службы судебных приставов (ФССП), которые доносят данные о банкротстве граждан. Также публикации есть в газете для тех граждан, у кого нет возможности просмотреть данные в интернете.

Аукцион длится практически полгода. Для принятия участия заявки принимаются практически месяц. На каждый из этапов также отводится месяц. Перерыв составляет между каждым из этапов тоже составляет тридцать календарных дней.

Победитель в торгах в течение срока должен перевести указанную сумму на счет того, кто занимается организацией аукциона. После этого подписываются документы о передаче права собственности на владение имуществом. Если в результате торгов имущество не было продано, оно остается у должника.

Полученные средства в результате скупки имущества передаются кредиторам для погашения долгов. Удовлетворяются финансовые потребности участников процесса.

Электронные торговые площадки для торгов

Реализацией имущества банкротов физических лиц занимается арбитражный управляющий. Именно он организует торги и продажи. Для этого существуют специальные электронные площадки. Следует выделить самые популярные из них:

  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Тут содержится вся информация, как покупать имущество, а также данные о проводимых торгах и должниках. На сайте этого сервиса заблаговременно размещается вся необходимая информация. Каждый желающий может с ней ознакомиться. Эти данные помогают составить полную картину проводимого аукциона.
  • Сбербанк АСТ. Это достаточно новая площадка. Отмечается удобство использования. На сайте предоставлена информация по управлению торгами.
  • Фабрикант.ру. Одна из лучших платформ. Здесь представлено большое количество различных лотов из разных категорий.
  • Центр реализации. Здесь проводится реализация имущества, которое можно выкупить у обанкротившихся компаний.
  • ELECTRO TORGI. Новая площадка. Характеризуется удобным интерфейсом и простой использования.
Читайте так же:  Расчет пенсии по старости

Участие в публичных электронных торгах: главные шаги

Поучаствовать сможет каждый гражданин. Здесь необходимо соблюдать законодательство. Необходимо знать правила каждого этапа, что будет рассмотрено ниже подробно.

Шаг 1. Выбор лота

Сначала необходимо выбрать объект, который требуется приобрести. Рекомендуется изучить предложения, которые находятся в регионе вашего проживания (например, в Новосибирске). Рекомендуется внимательно изучить все прилагаемые документы к товару.

Если будет покупаться недвижимое имущество или другое материальное благо, рекомендуется до участия в торгах его осмотреть. Можно связаться с продавцом и договориться о встрече.

Пригласите специалиста для осмотра и оценки. Он поможет установить состояние объекта и оценить стоимость изделия. Таким образом, вы определите целесообразность участия в торгах, что сэкономит вам время и деньги.

Шаг 2. Получение электронной цифровой подписи

Это определенный набор данных, который позволяет идентифицировать личность. Без этого вы не сможете пройти регистрацию на торговой площадке. Электронная подпись необходима для:

  • защиты пользовательских данных от подделки;
  • доказательства подлинности документов;
  • защиты данных от стороннего вмешательства;
  • обеспечения целостности передачи информации;
  • законного проведения сделки.

Внимательно выбирайте предприятие для оформления цифровой подписи. Смотрите, чтобы она действовала на выбранной площадке. ЭЦП действует на протяжении года. После этого необходимо продлить договор. Процедура платная. Рекомендуется сначала подобрать лот, а только потом делать цифровую подпись, чтобы зря не тратить деньги.

Шаг 3. Аккредитация на ЭТП

Здесь потребуется электронная подпись, поэтому предварительно оформите ее у специалистов. Для этого потребуется на указанный ресурс загрузить требуемую информацию. Следует с точностью указать все данные, чтобы потом не приходилось отправлять заявку повторно.

Аккредитация занимает до пяти рабочих дней. Подавать заявление лучше сразу на тот ресурс, где вы собираетесь покупать лот.

[/stextbox]

Шаг 4. Установка и настройка программного обеспечения

Для участия потребуется установить специальную программу. Нужен браузер, а также приложение (например, Крипто-про). Также необходимо установить сертификаты.

Инструкция предоставляется компанией, которая выдает электронную подпись. Понадобится помощь программиста, если не получится провести настройку самостоятельно.

Шаг 5. Подача заявки на участие в торгах по банкротству и внесение задатка

После того, как все настройки были проведены, приступайте к отправке заявления. Лучше всего это делать за несколько дней до начала. Особенности отправки заявки зависят от выбранной платформы. На некоторых из них не требуется предоставление дополнительной информации. Данные формируются из имеющейся информации.

Нужно отправить документ, который свидетельствует об оплате задатка. Это необходимо сделать заранее, чтобы обеспечить точное участие в торгах.

Шаг 6. Участие в аукционе на ЭТП

В указанное время необходимо зайти в личный кабинет. После этого каждый из участников делает ставки по указанным правилам. Шаг торгов не превышает пяти процентов от начальной стоимости. До момента оглашения результатов никто не знает о других участниках, что позволяет сделать аукцион честным.

Шаг 7. Окончание электронного аукциона и ожидание результата

После завершения торгов необходимо ждать результатов. В течение нескольких дней сумма задатка возвращается. Если этого не произошло, необходимо обратиться к организаторам.

Победитель заключает договор. Для этого распорядители отправляют специальный бланк. Его необходимо заполнить через личный кабинет, подтвердить электронной подписью и отправить с требуемыми документами.

Если победитель передумал, он может не покупать товар. При этом задаток не возвращают.

Шаг 8. Оплата лота и оформление имущественного права на недвижимость

После подписания договора необходимо перевести остаток. Следует быть внимательным, чтобы правильно указать реквизиты. После выполнения условий победитель становится владельцем покупки.

Особенности реализации ипотечного жилья

Единственное жилье имущество запрещается продавать в процессе оформления банкротства. Это правило не касается залогового имущества. Процедура реализации проходит по описанному выше алгоритму.

Поучаствовать в аукционе может каждый. Для этого необходимо пройти описанную процедуру. Потребуется оформление цифровой подписи, установка специальных программных продуктов и отправка заявки.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Торги по банкротству, как происходит продажа имущества банкротов

Реализация имущества гражданина-банкрота – процедура, которая вводится постановлением арбитражного суда при процедуре несостоятельности. Цель – посредством продажи имущества должника соразмерно удовлетворить требования кредиторов. Наши клиенты на консультации часто задают вопрос: возможна ли реализация имущества, банкротство гражданина, если в собственности у гражданина ничего нет? Таких примеров предостаточно в судебной практике. Подробно эта тема раскрыта в отдельной статье.

Банкротство физического лица проходит по установленному законодательством Российской Федерации регламенту. Обязательный порядок проведения процедуры предусматривает после признания гражданина несостоятельным введение в его отношении либо реструктуризации долгов, либо реализации имущества.

При процедуре реструктуризации кредиторы должны пойти на снижение процентов по кредитам должника, пересмотреть сроки их погашения. При этом консенсус необходимо достичь не только кредиторам и заемщику, но и займодателям между собой. План реструктуризации в банкротстве физлиц утверждается только при условии, что за него проголосуют все кредиторы.

«Реструктуризация задолженности, как показывает практика, не привела ни к одному соглашению между кредиторами и должниками. Бесполезная процедура, затягивающая процесс, увеличивающая затраты банкрота. Целесообразнее сразу входить в реализацию имущества», — высказал мнение глава НЦБ Дмитрий Токарев.

Порядок реализации имущества физического лица, признанного банкротом

Ответственность за проведение процедуры реализации имущества лежит на арбитражном управляющем, которого назначает суд в рамках первого заседания.

От вида имущества зависит, каким способом пройдет его реализация в ходе банкротства: торги это будут или публичное предложение. Реализация движимого имущества может проходить как публичное предложение, торги по продаже имущества банкротов обязательны для недвижимости.

Руководствуясь в своей деятельности принципом разумности, арбитражный управляющий при стоимости имущества ниже 100 тысяч рублей вправе обратиться в суд с ходатайством провести прямую продажу такой собственности должника. Речь о размещении объявлений о продаже на открытых площадках, таких как Авито, ЦИАН.
Оценку имущества в рамках банкротства физического лица делают арбитражные управляющие. Привлечение специалистов-оценщиков возможно, требует подтверждения судом такой необходимости, оплата дополнительных услуг ложится на должника.

[2]

Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа недвижимости связана с реализацией имущества банкротов на торгах. Порядок, сроки и способ реализации утверждается судом на основании предложений арбитражного управляющего. Он также является организатором торгов.

Торги при банкротстве проходят на электронной площадке. Здесь могут быть реализованы ценные бумаги, земельные участки, жилое имущество. Арбитражный управляющий покупает лот, представляет сведения об имуществе должника — цену и порядок участия в торговой площадке. Для участия электронных торгах, физическим и юридическим лицам надо получить электронную подпись (ключ), идентифицирующую личность. Вместе с тем необходима регистрация на указанном лоте и внесение обязательной суммы. Размер варьируется в диапазоне 5-10% от суммы продаваемого имущества. Средства взимаются для подтверждения финансовой состоятельности гражданина. Если он будет признан победителем, но при этом не сможет внести всю сумму в течение 30 дней, те финансы будут включены в конкурсную массу.

Читайте так же:  Договор займа между физическими лицами как оформить, образец

«На аукционе по продаже имущества банкротов и должников участвует небольшое количество лиц. Связано это с низкой осведомленностью граждан о существовании подобной возможности. В России действует около 70 таких площадок. Неплохие отзывы о проведении торгов по банкротству, например, относительно площадки МЭТС», — пояснил гендиректор НЦБ Дмитрий Токарев.

Покупка имущества на публичных торгах по банкротству

Банкротство – это процедура признания финансовой несостоятельности должника. Ключевая ее особенность в том, что все ликвидное имущество должника, как юридического, так и физического лица, в процессе банкротства реализуется с публичных торгов. Уценка лотов позволяет приобрести дорогостоящее имущество, например, недвижимость, со скидкой в 30 % и даже больше. Давайте выясним, что такое публичные торги и как купить имущество на торгах по банкротству.

Общая информация о торгах

Аукционы и публичные торги по банкротству – это система торгов, главной целью которой является распродажа имущества должников, неспособных самостоятельно погасить свои финансовые обязательства.

На публичных торгах фигурирует имущество не только банкротов, но и других должников: тех, чье имущество описано и продается в рамках исполнительного производства, ипотечных банковских заемщиков и так далее.

За счет вырученных средств полностью или частично погашаются имущественные обязательства должника.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэка № 495 от 23.07.2015, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

Торги проводятся без личного присутствия участников – все действия осуществляются через электронный кабинет.

Недвижимость с аукционов по банкротству продается по прозрачной схеме, где каждому потенциальному участнику доступна вся необходимая информация, сроки и суммы. Если у него возникнут сомнения относительно прозрачности, он вправе подать жалобу в антимонопольную службу.

[1]

Вся информация о торгах, о произошедших изменениях, суммах и сроках сохраняется на площадке. Продавцом, если речь идет о недвижимости, обычно выступает государство, муниципальные власти и кредитные учреждения. Основная масса выставленных объектов – залоговое, ипотечное или выморочное имущество.

Аукционы привлекательны тем, что при отсутствии покупателя стоимость имущества постепенно снижается.

Величина снижения от первоначальной цены к следующему этапу аукциона, согласно пп. б) п. 3.1.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, составляет от 5 до 15 %. Такая уценка привлекает немало инвесторов, желающих вложить средства в дешевое имущество.

Торги могут быть:

  • закрытыми, когда каждый участник предлагает сумму выше начальной цены, не озвучивая ее другим участникам;
  • в форме публичного предложения, когда каждый участник открыто заявляет сумму.

Форма проведения торгов определяется организатором.

Общий порядок действий для покупки недвижимости на торгах

Если вы исследуете вопрос, как купить квартиру на аукционе по банкротству, обратите внимание на общий порядок и модель поведения. Всю процедуру можно поделить на несколько этапов:

Как найти публичные торги

Поскольку аукционы по банкротству должны проводиться в электронной форме, все они администрируются специализированными площадками. Перечислим самые крупные площадки, проводящие электронные торги по банкротству и размещающие информацию о них:

Требования к участникам торгов

Любым торгам предшествует процедура банкротства либо обращения взыскания. После банкротства можно покупать недвижимость юридических / физических лиц, после обращения взыскания – недвижимость обычных должников, не обязательно банкротов.

[3]

Процедура подчиняется правилам и условиям, установленным законодательством и конкретной торговой площадкой. Рассмотрим основные условия, на которых можно принять участие в электронных торгах.

Кто может участвовать в торгах

Участником публичных торгов может стать кто угодно – ограничения связаны лишь с возрастом и дееспособностью участника. Гражданское законодательство позволяет участвовать в торгах лицам, достигшим совершеннолетия.

Но одного лишь желания для участия в аукционе недостаточно – согласно п. 5.1., 6.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, гражданин должен быть допущен к торгам и внесен в соответствующий протокол. Для этого нужно:

  • зарегистрироваться на электронной площадке, проводящей торги;
  • подать заявку на участие в конкретных торгах;
  • соответствовать требованиям организатора торгов;
  • представить необходимые документы;
  • внести залог.

С момента прекращения приема заявок, одобрения заявителя администрацией электронной площадки и внесения в протокол, соискатель считается участником торгов. До окончания срока приема заявок он вправе отозвать свой запрос или изменить его.

Пакет документов для участия

В соответствии с п. 4.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, для участия в электронных торгах нужно подать заявку и пакет документов, отвечающих требованиям ст. ст. 110, 139 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности» . Заявка, составленная в свободной форме, должна содержать:

  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • паспортные данные, сведения о месте жительства;
  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • сведения о наличии/отсутствии заинтересованности в отношении должника, кредитора, управляющего; об участии в организациях арбитражных управляющих, уставном капитале должника/кредитора и так далее;
  • обязательство заявителя исполнять условия аукциона;
  • предложение о цене, если речь идет о закрытых торгах.

Заявка подписывается электронной подписью, оформить которую можно на сайте площадки. К заявке следует приложить:

  • копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
  • доверенность, если в торгах участвует представитель.

Заявка подается в форме электронного сообщения, скан-копии документов заверяются электронной подписью. В течение получаса заявка обрабатывается и регистрируется, после чего заявитель получает подтверждение с указанием даты/времени принятия заявки и порядкового номера в списке участников.

Задаток для участия в торгах

Покупка имущества должников с торгов физическому лицу разрешена только при предварительном внесении задатка. Эта сумма всегда указывается в электронном сообщении о проведении торгов и, как правило, составляет 10% от начальной цены объекта.

Задаток нужно внести на счет торговой площадки, указанный в сообщении, не позднее даты завершения приема заявок на участие. Иначе заявитель не будет определен в качестве участника торгов.

Чтобы гарантировать права участника, задаток оформляется специальным договором.

Одновременно задаток является гарантией обеспечения обязательств участника по заключению и исполнению им договора купли-продажи лота. Если победитель торгов будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, задаток останется на счету площадки.

Читайте так же:  С какого дня начисляется пенсия по возрасту

Помимо размера задатка, участник должен иметь достаточно средств для погашения полной стоимости лота. На оплату, как правило, отводится 7-30 дней с момента проведения торгов.

Выбор лота

В поисках подходящего объекта недвижимости логично отдавать предпочтение наиболее выгодным лотам, пусть даже их оформление и будет связано с некоторыми сложностями. Выбирая и анализируя каждый лот, учитывайте:

  1. Ликвидность: спрос на аналогичные объекты в регионе, разницу в реальной стоимости объекта и его начальной стоимости, за которую его можно приобрести, дополнительные расходы и так далее.
  2. Уценку. Отдавайте предпочтение объектам, которые прошли несколько этапов переоценки и значительно упали в цене. Для этого потребуется глубокий анализ выставленных на торги лотов, изучение конкуренции, учет количества переоценок, анализ спроса на аналогичные объекты и так далее.
  3. Обременения. Наличие обременений отпугивает потенциальных покупателей, но стоимость таких объектов значительно ниже, чем аналогичной недвижимости без ограничений. Освоив алгоритм их снятия, вы получите преимущество перед остальными участниками торгов.
  4. Расположение: приобретая объекты, расположенные в регионе проживания, можно значительно снизить сопутствующие расходы.

Основные этапы проведения торгов и приобретения лота

Несомненно, покупка квартиры на торгах по банкротству требует от участника взвешенных действий. Но и сами торги подчиняются определенному алгоритму. Основные этапы торгов выглядят следующим образом:

Имущество, которое можно приобрести на торгах

Самый популярный товар на электронных публичных торгах и аукционах для участников-физлиц – недвижимость. Встречаются предложения как вторичного, так и первичного рынка недвижимости. Как правило, это:

  • ипотечные или залоговые объекты;
  • недвижимость, арестованная в рамках исполнительного производства;
  • квартиры и дома в собственности банкротов-физлиц.

Что касается банкротства предприятий, в рамках конкурсного производства обычно реализуется нежилая коммерческая недвижимость, крупные промышленные комплексы, гостиничные комплексы, земельные участки.

Впрочем, продажа недвижимости на торгах по банкротству – далеко не единственное, что продается на аукционах. Продаже подлежит абсолютно любое ликвидное имущество должника-банкрота, в том числе движимое, поэтому на торгах можно встретить:

  • легковые и грузовые автомобили, автобусы, спецтехнику и сельскохозяйственные машины;
  • промышленное и производственное оборудование, металло- и деревообрабатывающие станки;
  • электронно-вычислительную и компьютерную технику, офисное оборудование;
  • хозяйственные товары, офисную и домашнюю мебель;
  • столярные и строительные материалы, металлопрокат и металлопродукцию;
  • запчасти для авто-, мото- и авиатранспорта и так далее.

Особенности оценки объектов для торгов по банкротству

Любой объект для реализации с торгов подлежит оценке, особенно если это предмет залога или ипотека. Оценку проводит субъект оценочной деятельности по общим правилам – специальных норм оценки описанной недвижимости не предусмотрено.

Вместе с тем оценка недвижимости для банкротства имеет ряд особенностей, связанных с порядком реализации имущества. Так как она проводится в сжатые сроки, результатом оценки является не рыночная, а ликвидационная стоимость.

Появление ликвидационной стоимости обусловлено наличием обстоятельств, влияющих на обычную ситуацию на рынке, в частности, необходимость продажи объекта в максимально сжатые сроки и обязательность его реализации.

Ликвидационная стоимость априори ниже рыночной. Как правило, она устанавливается в размере рыночной, за вычетом корректировочного коэффициента.

Чем быстрее нужно продать объект, тем ниже ликвидационная стоимость, с учетом текущей стоимости и спроса на конкретный вид объекта. При прочих равных условиях, если срок продажи не превышает 2-3 месяцев, размер корректировочного коэффициента составляет 0,3. Значит, в среднем ликвидационная стоимость будет ниже рыночной на 30%.

Плюсы и минусы покупки недвижимости с торгов

Как и при любом способе приобретения недвижимости, ее покупка на публичных торгах имеет плюсы и минусы. Среди плюсов, которыми обладает недвижимость с торгов по банкротству, обычно выделяют:

  • более низкую стоимость по сравнению с рыночными ценами, возможность заработать на разнице;
  • прозрачную процедуру покупки и участия в торгах;
  • отсутствие ограничений для участия в аукционе;
  • возможность покупки лота в ипотеку или с использованием субсидии (на некоторых площадках);
  • разнообразие объектов и простота поиска;
  • гарантию отсутствия мошенников.

В то же время нетрудно обнаружить и недостатки такого способа приобретения:

  • необходимость внесения залога;
  • отсутствие гарантии покупки жилья без обременений;
  • невозможность осмотра приобретаемого объекта;
  • риск недобросовестного поведения организатора торгов;
  • необходимость мониторинга лотов для покупки по выгодной цене и так далее.

Заключение

Резюмируя сказанное, подчеркнем, что электронные торги по банкротству – выгодный, но достаточно рискованный способ приобретения недвижимости. Благодаря ему покупатель получает возможность купить объект по привлекательной цене, как правило, ниже рыночной. Вместе с тем такая покупка имеет ряд сложностей: необходимость регистрации, оформление заявки и участие в торгах в конкретное время. К тому же у каждой площадки индивидуальные правила участия в аукционе.

Продажа имущества банкротов

После принятия Федерального закона «О несостоятельности», любой гражданин нашей страны имеет возможность признать себя банкротом. Кроме того, данная мера может быть применена в обязательном порядке, когда сумма задолженности составляет больше 500 тысяч рублей и обязательства не исполняются в течении более 3 месяцев.

Рассматривая иск о финансовой несостоятельности фирмы, могут быть реализованы такие варианты, как реструктуризация долга, подписание мирового соглашения, продажа имущества банкротов и должников. Все эти действия могут быть применены к должнику по его желанию, а также против его желания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно !

Когда возможна реализация имущества должника

Прежде, чем приступить к процессу распродажи имущества, человеку, у которого появилась задолженность, предлагаются варианты реструктуризации. Он вправе принять предложение иди отказаться. Но и один и второй вариант влекут за собой ответственность выплаты заемной суммы.

Судебный орган выносит решение о реализации имущества должника физического лица при банкротстве, когда:

  • есть желание продать нажитое исходит от самого должника. Такой иск будет одобрен, когда у него нет постоянного заработка. Судья принимает решение реализовать его собственность для покрытия задолженности по кредитным обязательствам;
  • инициатива может исходить от финансового управляющего. Это происходит в том случае, если он не получил ни одного проекта реструктуризации. После этого управляющий должен собрать собрание кредиторов и принять решение о банкротстве;
  • принятие решенияарбитражным судом. Это может происходить, в случае если: нет плана реструктуризации, если отсутствует согласованность действий в действиях собрания кредиторов.

Решение о признание гражданина банкротом может быть принято, если должник сам напишет заявление о необходимости признания его банкротом.

Как происходит продажа имущества

В случае если принято решение о продаже собственности должника, возникает вопрос, как производится процедура реализации имущества должника. Процедура предусматривает следующие действия:

  • после того, как было принято положительное решение о продаже, все, что нажил должник, оценивается финансовым управляющим. Только после этого оно выставляется на продажу. Он составляет протокол, какое имущество может быть реализовано, а какое не подлежит продаже;
  • после того, как документы будут подготовлены, управляющий передает документы в суд. В них он прописывает начальную стоимость товара;
  • продажа осуществляется путем проведения открытых торгов и происходит в виде аукциона, где распродают имущество должников;
  • аукционом предусмотрена установка минимальной стоимости имущества и вследствие торгов, цена возрастает;
  • нажитое должником не может быть продано финансовым управляющим, то есть он не имеет право вести торги аукциона самостоятельно. Для этого нанимается внешний управляющий или организация. Стоимость услуг в этом случае оплачивается за счет должника. Внешний управляющий или организация не должны быть заинтересованным лицом.
Читайте так же:  Как получить подоходный налог с покупки квартиры ограничения, сроки, размер выплат

На торгах участвуют несколько покупателей. Если таковых не нашлось, то торги признаются несостоятельными. В случае если проданного имущества достаточно для перекрытия долга, то остатки передаются бывшему владельцу по акту приема-передачи.

Обратите внимание, законодательством РФ регламентированы сроки продажи имущества должником. Они составляют не более шести месяцев, то есть это время, за которое должно быть реализована собственность банкрота.

Что не подлежит продаже

Но не все имущество может быть продано на торгах. Продаже не подлежат:

  • единственное жилое помещение, в котором проживает банкрот и его семья. Распространяется данное условие, только на помещение, которое является собственностью. Если квартира находится в ипотеке, то данное условие на нее не распространяется;
  • земля, где построено единственное жилье (на ипотеку условие не распространяется);
  • не продается одежда, столы, стулья, то есть все, то без чего человек существовать не сможет. Исключением являются предметы роскоши – изделия из драгоценных металлов;
  • предмет, необходимый для профессиональных занятий гражданина. Например, если должник работает дома, используя компьютер, то он изъятию и продаже не подлежит. Может быть продан предмет, стоимость которого превышает 10 минимальных окладов оплаты труда (примерно 80 тыс. руб.);
  • если человек проживает в деревне и содержит скот для содержания семьи, но не для ведения предпринимательской деятельности, то такое хозяйство не подлежит продаже;
    не подлежит продаже и автомобиль, в случае если ответственное лицо является инвалидом и ему требуется он для передвижения;
  • государственные награды, знаки, которыми обанкротившийся был награжден ранее.

Бывает и такая ситуация, когда у должника нет имущества и продавать нечего. Тогда он освобождается от выплаты кредитным организациям согласно Закону о банкротстве (ст. 213.28, п. 3).

Кто может приобрести имущество должников

Имущество банкротов и должников можно купить на госплощадке. Росимущество, работающее в нашем государстве имеет право производить продажу: квартир, автомобилей, драгоценностей. Все торги в этом случае производятся на государственной площадке. И если ранее при проведении аукционов требовалось специальное помещение, то с 2016 года, все может быть проведено в электронном виде. Примечательно, что такое имущество продается по достаточно низкой цене.

Аукцион может организовать любая компания, не только Росимущество. Организацией распродажи имущества, может заниматься любая компания, которая имеет право действия. При этом торги будут проводиться под контролем Росимущества и все, что выставлено на сайте ими проверяется. При невозможности продаже имущества, компании кредиторы имеют право снизить стоимость на 15-20 %. Снижение может происходить неоднократно.

Если вы решили купить имущество должника, то будьте внимательны, так как в интернете большое количество мошеннических схем, связанных с продажей.

Наиболее популярные сайты, на которых ведутся торги — torgibankrot.ru, electro-torgi.ru, arbitat.ru, utender.ru. Для участия в торгах, требуется зарегистрироваться на любом из них и предлагать свою цену за выстеленное имущество, которое подлежит продаже. После будет предоставлена возможность ставить электронную подпись и только после этого участник становится полноценным деятелем торгов.

Стоимость покупки таких вещей: квартиры, машины, телевизора, достаточно низкая. Но мало кто из покупателей понимает, что на нем есть обременение и в последствие перепродать его будет невозможно. Именно поэтому, прежде чем что-то купить, необходимо собрать всю информацию о покупаемом объекте.

Если имущество продано, то выручка от его продажи перечисляется на счет кредитора, перед которым образовалась задолженность. После этого задолженность закрывается. Для того чтобы не оказаться в подобной ситуации, физическому лицу не нужно пользоваться кредитами, если он не уверен, что может выплатить задолженность, дабы не потерять все ранее нажитое. Ведь благосостояние вашей семьи, только в ваших руках.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

  2. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  3. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
  4. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  5. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
Где и как можно купить имущество банкротов и должников
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here