Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

Сегодня предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях". Здесь собран весь материал на тему и представлен в удобном для чтения виде. Если, все-таки возникли частные вопросы, то их вы в любой момент можете задать нашему дежурному консультанту.

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры в ипотеку

Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Как взять ипотеку если муж в тюрьме? Законодательство это не запрещает, а банк-кредитор, как правило, имеет свои требования, минимальное из них то, что вы должны иметь возможность выплачивать ежемесячный платеж только из собственного дохода. Некоторые банки требуют брачный договор.

Совсем без ведома супруга взять ипотеку законными способами не получится. Как взять ипотеку в браке без участия мужа?

Оформить брачный договор, который будет гласить, что кредит жена выплачивает сама только из своих официальных доходов. Документ должен быть подписан обоими супругами.

Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости?

Образец договора купли-продажи находится по этой .

[2]

Вопрос регулирования права распоряжения совместным имуществом прописан в Семейном кодексе РФ.

В статье 35 указано, что владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом муж и жена по обоюдному согласию. Покупка недвижимости в единоличное владение гражданином, состоящим в браке, возможна в случаях:

  1. жилье покупают на подаренные или унаследованные денежные средства, жилье передается по наследству;
  2. супруги не ведут общее хозяйство на момент сделки. Тогда средства на приобретение квартиры не будут расцениваться в качестве взятых из общего семейного бюджета.
  3. данное право прописано в ранее составленном брачном контракте;

Тогда стороны оформляют договор на покупку квартиры без согласия друг друга.

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры в 2019 году: образец, порядок оформления и особенности

В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга.

Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия; квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов. Для оформления жилищного займа требуется стандартный .

Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-.

Требуются следующие документы:

  1. справки 2-НДФЛ;
  2. свидетельство о браке;
  3. заверенные копии трудовых книжек;
  4. свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  5. паспорта каждого супруга;
  6. заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Тут представлен . Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки. Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки.

И это вполне обосновано.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Тогда он подписывает договор поручительства и не является участником сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи подписывает титульный заемщик и регистрируется право единоличной собственности.

Необходимо и достаточно при этом удостоверить Договор купли-продажи, в котором прописана ипотека на доли в праве. Таким образом избежать оформления брачного договора.

Это экономия ваших средств, как минимум на 10 000 рублей. Если участником договора купли-продажи является один из супругов, то он один подает в Росреестр заявление о регистрации ипотеки.

Согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается. После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов.

Требуются следующие документы:

  1. заверенные копии трудовых книжек;
  2. свидетельство о браке;
  3. паспорта каждого супруга;
  4. справки 2-НДФЛ;
  5. заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.
  6. свидетельство о рождении ребенка (если есть);

Тут представлен образец справки о доходах 2-НДФЛ.

Согласие супруга на ипотеку Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки.

Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса. Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов.

Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону. Показать недавний пример из практики Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е.

в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

нотариально заверено. Такое требование к супругам предъявляет все банковские организации, предоставляющие займы на покупку недвижимости.

Ипотека без согласия супруга невозможна.

Если согласия второго супруга нет в общем пакете документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена до его получения. Однако бывает ситуация, когда, например, женщина взяла ипотеку и вышла замуж. Нужно ли ей при этом согласие будущего мужа, и несет ли он ответственность по кредиту, когда они вступят в законный брак?

Вопрос сложный и может трактоваться двояко (что чаще всего и происходит при разводах).

Итак, в такой ситуации, технически, женщине не требуется согласие на тот момент еще будущего супруга. Но, когда граждане в браке, ответственность по ипотеке, как правило, они несут оба.

И это часто может стать причиной конфликтов, особенно при разводах. И отсюда возникает следующий вопрос: что делать, если супруг отказывается брать ипотеку? Тут два пути.

Читайте так же:  Минимальное количество баллов для пенсии актуальная сумма

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

Основание – супруг не знал о столь серьезном вложении или возражал против него, но его мнение не было услышано.

Получается, что по закону одобрение супруга вроде и не нужно, но отсутствие письменного согласия может привести к осложнениям, если придется решать имущественные проблемы при разводе в суде.

Необходимо назвать несколько ситуаций, когда просить разрешения не придется: при приобретении коммерческого объекта; жилье покупается как совместное или на правах долевого владения, что отражается в документах; если квартира или дома покупаются по доверенности для третьих лиц.

На заметку! В данном обзоре речь идет исключительно об официально зарегистрированных отношениях, и гражданский брак не рассматривается. Теперь посмотрим, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры. Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то да.

Если же квартира была приобретена до брака, то нет.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

Советы клиентам банков

Переоформление ипотеки, остается одним из самых актуальных вопросов. Так как за тот период времени, на которое дается кредит, у людей меняются жизненные обстоятельства.

Кто-то. Сегодня я расскажу вам о такой важной вещи, как согласие заемщика на проверку кредитной истории.

Согласие супруга на ипотеку

Супругу, чьи права были нарушены, необходимо суду доказать, что он(а) был против совершения ипотечной сделки, и другой супруг-заемщик об этом был уведомлен.

Сделка срывается по вине продавца, он возвращается покупателю задаток в двойном размере.

Нужно страховать хотя бы самые распространенные опасности и уметь оспорить договор купли-продажи, если есть основания для юридически не чистой сделки.

Как купить квартиру молодой семье? Цены на недвижимость давно превысил шестизначные показатели. Может быть применено только одно льготное условие, а может быть предоставлен целый комплекс льготных услуг – все зависит исключительно от ипотечной политики банка.

Кроме того, возможно участие в государственной программе «Молодая семья – доступное жилье».

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. 2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов. Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

  1. свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  2. свидетельство о браке;
  3. заверенные копии трудовых книжек;
  4. заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.
  5. справки 2-НДФЛ;
  6. паспорта каждого супруга;

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки.

Согласие супруга на взятие ипотеки

Нотариальное согласие супруга на ипотеку может понадобиться:

  1. Для получения разрешения на покупку определённой недвижимости;
  2. На продажу и в то же время покупку квартиры.

Не получится предъявить простое заявление с подписью, документ нужно будет в обязательном порядке заверить у нотариуса. Цена такой бумажки – около 1500 рублей, но тариф может меняться в разных регионов и у разных специалистов.

Согласие супруга на ипотеку

Кто-то. Кроме того полагала, что при заключении сделки с Д.Н.

Компания Константа предлагает займы денежных средств по минимальному списку документов – удостоверению личности и правоустанавливающим документам на недвижимость.

Оформление нотариального согласия супруга на покупку квартиры

Есть вариант самостоятельно подготовить текст и оформить его на бланке нотариуса, но причин так поступать нет. В нотариальных конторах подобные бумаги готовятся за полчаса.

Для посещения нотариальной конторы лучше записаться на конкретное время, чтобы не сидеть в очереди на приём. Прийти к нотариусу может только тот супруг, от которого требуется получение одобрения.

С собой обязательно должны быть: В документе должны быть прописаны следующие сведения.

Таблица 1. Сведения, указываемые в нотариальном согласии супруга Нотариатом установлена определенная форма. Как выглядит оформленный нотариальный бланк, можно увидеть на представленном примере:

Образец оформления бланка. Источник сайт stdveri.

Нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку или на продажу квартиры, а также сколько стоит оформление?

Отметки юриста обязательны. Законодательно согласие при взятии ипотеки требуется всегда.

В статье 35 Семейного Кодекса указано, что все сделки, требующие государственной регистрации, обязаны заверяться нотариально.

Помимо этого, в 7 статье закона «Об ипотеке» сказано, что для совершения сделки необходимо согласие всех собственников.

Статья 7 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека имущества, находящегося в общей собственности Таким образом, документ необходим во всех случаях при взятии ипотеки. Есть одно исключение. Если у супругов есть брачный договор, в котором указаны случаи, когда не требуется согласие, то предоставлять его не нужно.

Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Кредитная история жены не будет влиять на решение по ипотеке мужа, если: В соответствии с законодательством РФ ипотека может быть оформлена только при наличии нотариально заверенного согласия супруга либо при его личном присутствии.

Чтобы оформить ипотеку на одного из супругов и в последующем не делить недвижимость при разводе есть

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

В тексте указывается: о какой квартире (доме, участке и пр.) идет речь (характеристики, адрес расположения); период действия разрешения. Абсолютно такие же правила действуют в ситуации, когда нужно понять, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Если она является общей собственностью, то да, при этом подарить можно только свою долю, а не все жилье целиком.

Если же недвижимость была получена до заключения брака, то распоряжаться ею владелец может по своему усмотрению (ст.36 Семейного кодекса).

Важно! Если человек передумал, то у нотариуса он имеет право отозвать разрешение. Но успеть необходимо до начала официального заключения сделки и вступления в права нового собственника.

Читайте так же:  Минимальная пенсия по старости

Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры в ипотеку

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник. При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования.

В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

[1]

Но некоторые банки выдвигают данные требования.

Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ. Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

7 7 Опубликовал: в 30.06.2019 Большинство полагает, что просить разрешения на сделки с недвижимостью нужно только в том случае, если она нажита в совместном браке, однако стоит детальнее разобраться нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, взятие кредита, продажу авто.

Итак, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости? Действующие статьи Семейного кодекса создают двоякую трактовку ситуации.

С одной стороны, разрешение не нужно, ведь приобретенная в законном браке недвижимость автоматически становится общей и в случае развода будет поделена поровну, независимо от того, на чьи деньги она была куплена.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях

16 16 Опубликовал: в 01.10.2019 94 Просмотров Большинство полагает, что просить разрешения на сделки с недвижимостью нужно только в том случае, если она нажита в совместном браке, однако стоит детальнее разобраться нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, взятие кредита, продажу авто.

Предлагаем изучить наиболее популярные житейские ситуации.

Во всех ли случаях нужно перед сделкой с жильем посоветоваться со второй половинкой?

В идеале, конечно, всегда, однако законом регламентированы ситуации, когда разрешение нужно получить обязательно, а когда его отсутствие не помешает реализовать задуманное.

[3]

Итак, нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

Покупка супругами квартиры в ипотеку и оформление сделки вызывает много вопросов.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира купленная в браке является совместно нажитым имуществом, а форма зарегистрированного права может быть как совместной, так и единоличной.

Росреестр регистрирует право единоличной собственности на супруга, который прописан в договоре купли-продажи В договоре купли-продажи участвуют оба супруга или только один из них ( уточните! в разных банках — разные программы) и покупают квартиру: в общую совместную собственность

Нужно ли согласие супруга на ипотеку?

При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.

По действующему законодательству все доходы супругов в браке считаются совместными, и выплаты по кредитному соглашению, в т.

Согласие супруга на покупку недвижимости

стоит денег, ведь его удостоверяет нотариус. Очень часто нотариусы «навязывают» составление этого документа. Стоит ли совершать дополнительные расходы?

И нужно ли для Росреестра? Разберемся подробнее: Содержание статьи подробное: необходимый документ в сделке?

Ведь супруг добавляет материальных благ другому, зачем же спрашивать разрешение! Разберемся подробнее: Имущество приобретенное в законном браке является совместно нажитым. Недвижимое имущество и права на него подлежат обязательной государственной регистрации.

Совместно нажитое недвижимое имущество может быть зарегистрировано на: одного из супругов (собственность) обоих супругов в общую совместную собственность обоих супругов в общую долевую собственность. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ СТАТЬЮ:

Согласие супруга на ипотечный кредит: вопросы и ответы

Если вы находитесь в браке на момент приобретения квартиры в ипотеку, то вам потребуется нотариально заверенное согласие супруга, которое будет свидетельством осведомленности для банка. Исключение составляет случай, когда муж или жена являются созаёмщиком по кредиту.

Справка о согласии супруга при заключении ипотеки необходима и должна быть оформлена и заверена должным образом у нотариуса, чтобы иметь юридическую силу. Образец согласия супруга на заключение договора ипотеки [] Согласие на приобретение квартиры в ипотеку от супруга: какие документы нужны? Для оформления согласия потребуются паспорта обоих супругов и свидетельство о браке.

Нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке? По законодательству РФ при ипотеке не требуется согласие супруга на за счет заемных средств.

При определенных обстоятельствах и соответствии всем требованиям банка-кредитора возможно взять ипотеку без согласия супруга.

Зачем нужно и сколько стоит согласие супруга на покупку недвижимости?

Декабрь 28, 2019 3620 0 При распоряжении имуществом в браке довольно часто возникают правовые вопросы, которые касаются необходимости получения согласия супруга на покупку недвижимости. Рассмотрим, всегда ли требуется согласие супруга на покупку недвижимости и нужна ли доверенность в 2019 году.

Согласие супруга на покупку или продажу недвижимости – нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг указывает, что не имеет возражений против покупки или продажи другим супругом указанной квартиры. Подобное согласие основывается на обоюдном праве супругов распоряжаться совместно нажитым имуществом.

Часто возникает вопрос, нужно ли нотариально заверять согласие супруга на покупку недвижимости, которое можно скачать ? Согласие подписывают, нотариально заверяют и вместе с договором купли-продажи недвижимости подают на регистрацию сделки в Росреестр.

Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это

Имущество, нажитое супругами во время брака, считается совместно нажитой собственностью и в случае развода делится пополам.

Эта же норма законодательно установлена и по отношению к совместным долгам. При оформлении ипотеки заемщик значительно снижает уровень общего благосостояния супругов на долгие годы, а также создает проблемы при невозможности своевременной оплаты процентов по кредиту.

Поэтому вопрос о том, можно ли взять ипотеку без согласия супруга не является лишенным логики и смысла. (п. 1 ст. 33) определен режим совместной собственности как законный режим имущества мужа и жены, состоящих в официальном браке.

Читайте так же:  Как самостоятельно рассчитать пенсию

Если супруги не договорились об определении иного режима собственности в брачном договоре, этот режим считается действующим по умолчанию.

Согласие мужа на покупку квартиры

Краткое содержание

  • Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?
  • С мужем в разводе, не даёт согласие на покупку квартиры по мат капиталу, что делать?
  • Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры?
  • Муж покупает квартиру, нужно ли нотариальное согласие жены на покупку? Спасибо.
  • Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой?
  • Покупаю квартиру вторичка нужно ли согласие мужа на покупку.
  • Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры?
  • Согласие на покупку квартиры
  • Согласие супруга на покупку квартиры
  • Нотариальное согласие на покупку квартиры
  • Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры
  • Согласие жены на покупку квартиры

1. Нужно согласие мужа на покупку квартиры, если деньги с даренного супруги дома?

1.1. Добрый день! Согласие супруга требуется при отчуждении недвижимости для перехода права на объект третьему лицу. Росреестр, регистрирующий переход права осуществляет правовую экспертизу документов. По сведениям ЕГРН и ваших паспортных данных квартиру вы приобрели в браке, на какие деньги она была куплена, к сожалению из таких документов не видно, поэтому скорее всего регистратор попросит это согласие. Доказать покупку квартиры на деньги, вырученные от продажи подаренного родителями дома, вы сможете в судебном порядке. Попробуйте сдать документы, если пройдет хорошо, нет — сначала приостановят, потом откажут. Только вот при продаже риск, конечно, с денежными расчетами.
Удачи!

2. С мужем в разводе, не даёт согласие на покупку квартиры по мат капиталу, что делать?

2.1. Здравствуйте!
Если Вы с мужем в разводе, то его согласие на использование средств материнского капитала не требуется. Вам следует обратится в пенсионный фонд по месту жительства и получить разрешение на использования средств материнского капитала.

2.2. Доброго времени суток, уважаемый гость.
А кто Вам сказал что требуется согласие вообще?!
Не надо никакого согласия на покупку и неважно в разводе или нет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

3. Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры?

3.1. Нет, согласия бывшего мужа на покупку квартиры не нужно, поскольку вы уже не в браке, и квартира покупается не на совместные средства.

3.2. Здравствуйте, Евгения!
Нужно ли согласие бывшего мужа на покупку квартиры?

Согласие бывшего мужа на покупку квартиры не требуется.

3.3. Доброго времени суток!
Если муж уже бывший, а квартиру Вы собираетесь покупать сейчас — в такой ситуации он Вам никто, чтобы спрашивать его разрешения.
Покупайте на здоровье и не вспоминайте о прошлом.
Удачи Вам!

3.4. Добрый день! На покупку согласие? Да ещё и бывшего мужа? Нет конечно, не нужно никакое согласие
Удачи Вам и всего доброго!

4. Муж покупает квартиру, нужно ли нотариальное согласие жены на покупку? Спасибо.

4.1. Прямой ответ содержится в ч.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

5. Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой?

Нет.
Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

5.2. Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой. Нет, не обязательно такое согласие при покупке, только при продаже.

5.3. Нужно ли нотариальное согласие мужа на покупку квартиры женой.
—Здравствуйте, в обязательном порядке, требуется разрешение на продажу квартиры, а здесь всё проще. Удачи Вам и всего хорошего.

5.4. Нет не нужно. Ст. 35 Семейного кодекса РФ требует согласие только на продажу, а не на покупку. Покупать без согласия не запрещается.

5.5. Здравствуйте, да, на приобретение недвижимого имущества одним из супругов требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

5.6. Уважаемый Ирик
ДА, если вы состоите в браке Вам НУЖНО СОГЛАСИЕ супруга на приобретение квартиры, так как жена распоряжается Вашими совместными денежными средствами на покупку.
Росреестр сделку без такого согласия не зарегистрирует.

УДАЧИ Вам и всего хорошего.

5.7. Нет, согласие на приобретение квартиры не требуется, но оно требуется при продаже квартиры или иного совместно нажитого имущества.

6. Покупаю квартиру вторичка нужно ли согласие мужа на покупку.

6.1. Да. Нужно согласие.

7. Нужно ли согласие мужа на покупку квартиры?

7.1. — Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку с 1 марта 2013 года договор купли-продажи как сделка не подлежит регистрации, соответственно и согласие супруга покупателя на регистрацию сделки не требуется.
Вместе с тем, согласие супруга продавца на распоряжение недвижимостью никто не отменял.

8. Квартира в ипотеке на муже, я давала согласие на покупку. Мы в браке на момент покупки и сейчас. Могу ли я написать завещание на свою долю в совместно нажитом имуществе. Спасибо.

8.1. Добрый день! Можете, это Ваше имущество.

8.2. В завещание Вы вправе указать любое имущество, принадлежащее вам.

9. Женщина с двумя детьми-инвалидами проживает в Кризисном центре для женщин, подвергшихся семейному насилию. Ей помогли оформить развод. Квартира досталась бывшему мужу и его мачехе по наследству от отца. Уже в браке он выкупил у мачихи 1/8 долю в квартире, нотариально оформив согласие жены на покупку этой доли. Теперь бывший муж подал в суд на выписку бывшей жены с двумя детьми-инвалидами. Может ли он это сделать? У матери и детей иного жилья нет и родственников нет.

Читайте так же:  Перерасчет пенсии для родившихся до 1967 года

9.1. Светлана,
Если бывший супруг, будучи в браке, купил 1/8 доли в квартире, эта доля — совместная собственность супругов, ее нужно делить, по 1/16 каждому. Из этого и исходите.

10. Моя жена сейчас собирается вместе с бывшим мужем продать квартиру. Квартира куплена в ипотеку в совместную собственность (без определения долей). Ипотека ещё не погашена. Покупатель хочет погасить ипотеку и соответственно купить.
С моей супруги кроме согласия на продажу что-либо требуется? Если она даст согласие на продажу, то с неё в дальнейшем, при покупке жилья только будет снято обременение? Или же можно какой-то отказ от своей неопределенной доли сделать?

11. В браке приобретаю квартиру в ипотеку, первоначальный взнос из продажи моего имущества. Брачный договор к сожаление не составлен. Для банка составлено нотариальное согласие мужа на покупку мной и передачу в залог банку приобретаемой квартиры. Можно ли после вступления в ипотеку, составить брачный договор, что после снятия обременения, квартира переходит только в мою собственность?

11.1. Добрый день
Конечно можно, обращайтесь за оформлением договора к ближайшему нотариусу.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

12. В браке я приобрела комнату и оформила ее на дочерей по 0,5. Муж написал отказную. Через полгода после покупки мы с ним развелись. Сейчас хочу продать комнату и купить квартиру, так же наделив дочерей по 0,5. Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруга?

12.1. Здравствуйте! Да нужно и согласие супруга и разрешение органов опеки.

12.2. Добрый день. Да, нужно его согласие.

13. Если квартира куплена мной на деньги, подарочные по договору дарения от родителей на покупку этой квартиры, потребуется ли согласие мужа на продажу моей квартиры? Считается это общим нажитом имуществом?

13.1. Здравствуйте!
Такая квартира не является совместным имуществом, согласие мужа не требуется.

Нотариальное согласие супруги на покупку квартиры в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная процедура, предполагающая сбор большого количества нужных документов. Для супружеских пар одним из основных является согласие супруги (если кредит оформляется на мужа). Нередко жену дополнительно просят стать созаемщиком. Рассмотрим данную проблему подробнее.

Ипотека с залогом квартиры, купленной до брака

Недвижимость, которая была приобретена до брака в большинстве случаев считается личным имуществом ее владельца.

Следует учитывать, что при определенных условиях даже квартира, купленная до брака, может рассматривается как общее имущество супругов, однако это скорее исключение, чем правило.

Тем не менее если после брака право собственности, пусть даже частично, оформляется на супругу, это автоматически делает ее совладельцем. И исходя из ст.7 ФЗ №102, все равно требуется согласие.

Оформление ипотечного кредита на покупку квартиры в гражданском браке

Гражданский брак, с точки зрения законодательства, не предполагает возникновения совместной собственности супругов, ведь официально регистрации не производилось. В такой ситуации можно вообще не оповещать банк о наличии гражданской жены. И, вполне логично, от нее не требуется никакое согласие. Исключение тут тоже есть – согласие все равно нужно, если гражданская жена является совладелицей квартиры, которая передается в залог.

Зачем нужно согласие супруги

Согласие – это обязательный документ. Причем оно оформляется преимущественно не на сам факт выдачи кредита, а на передачу имущества в залог. В противном случае такой договор залога можно оспорить в суде и банк потеряет обеспечение. Даже если этого не сделано, при возникновении просроченной задолженности реализовать такой залог становится практически невозможно.

Ипотека на покупку квартиры в браке

Если в залог приобретается та квартира, которая была куплена уже в браке или же в качестве залога будет выступать как раз приобретаемая в ипотеку квартира (вне зависимости от того, кто именно будет официально считаться ее собственником), нужно согласие супруги. Такое имущество считается совместным.

Согласно ст.35 СК РФ, согласие является обязательным документом и раз это указано в законодательстве, обойти данный пункт не представляется возможным.

Порядок действий

Для оформления согласия нужно выполнять следующие действия:

  1. Обсудить возникшую проблему в банке. Вполне вероятно там посоветуют хорошего нотариуса или же просто предоставят информацию, которая должна обязательно включаться в согласие.
  2. Посетить нотариальную контору вместе с супругой и документами.
  3. Оформить согласие, подписать его и заверить нотариально.

Далее этот документ нужно предоставить в банк. Без него дальнейшее согласование ипотечного кредита будет приостановлено.

Нотариусу для подготовки и заверения соглашения нужен примерно такой перечень документов:

  • Паспорта супругов.
  • Свидетельство о регистрации брака.
  • Брачный контракт (если есть).
  • Документы на рассматриваемую недвижимость (выписка из ЕГРН и договор, например, купли-продажи).

Расходы и сроки

У каждого нотариуса есть своя тарифная сетка, которая во многом зависит от него самого и региона проживания. Согласие супруги обычно обходится примерно в 1,5-3 тысячи рублей. Срок оформления – до 1 дня. Если, например, утром предоставить нотариусу все требуемые документы и/или информацию, уже ближе к обеду согласие будет готово. Останется только приехать, подписать его и забрать заверенный экземпляр.

Образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку

Строго обязательной формы нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку не существует, однако исходя из устоявшейся практики почти во всех случаях используют примерно такой вид документа:

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Ипотека для супругов: оформление договора и разделение собственности

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри оформлении ипотеки физическими лицами, состоящими в официальном браке, банки выдвигают ряд определенных требований. Также ипотека на покупку квартиры или дома для супругов предусматривает несколько форм разделения собственности. Приобретенное имущество может принадлежать обоим лицам на равных или оговоренных условиях либо только одному, при соблюдении определенного регламента.

Читайте так же:  Социальные выплаты и пособия - на что можно рассчитывать

Особенности ипотеки в браке

Ключевая особенность такого ипотечного договора – практически безусловное участие в сделке второго супруга. Он или она в обязательном порядке должны быть привлечены в качестве созаемщика. Причем по условиям многих банков, супруг(а) могут не соответствовать общим требованиям, в отличие от иных лиц-созаемщиков (братьев, сестер, друзей). Кроме того, кредитор может выставить созаемщику-супругу(е) свои требования. Например, Сбербанк не привлекает к сделке лиц без российского гражданства.

Исключением можно считать только военную ипотеку, которая не предполагает участие третьих лиц в кредитном договоре.

Порядок оформления ипотечного договора

Так как заемщиками по ипотеке выступают двое, то и комплект документов в банк подается на двоих. Это же касается личного страхования – полис приобретает и регулярно продлевает каждый супруг. Привлечение жены или мужа в качестве поручителя практикуется очень редко и возможно, только если банк предусматривает такой способ покупки недвижимости.

Стоит отметить, что принять решение о порядке оформления кредита и недвижимости следует до подачи бумаг. Впоследствии изменить условия соглашения, поменять статус созаемщика на поручителя будет довольно сложно. Маловероятно, что банк даст согласие.

В целом порядок оформления ипотеки супругами будет стандартен:

  • Подача заявки и анкет от двоих.
  • Выбор недвижимости, заключение ипотечного соглашения.
  • Подписание кредитного договора.
  • Оформление страховки.
  • Выплата.

Оба супруга могут вернуть излишне уплаченный НДФЛ, допускается свободное использование средств материнского капитала для частичного или досрочного погашения.

При этом стоит учесть некоторые нюансы, в части выбора основного заемщика. Несмотря на полное равноправие мужчин и женщин, существует определенная разница, на кого именно брать кредит. Например, банк учтет, что женщина раньше уходит на пенсию, соответственно, срок ее трудовой деятельности может быть короче. То есть и ипотечный договор может иметь более короткий срок.

Разделение собственности

«По умолчанию» ипотечная недвижимость переходит в общее владение обоих супругов. Даже если один из них не будет производить никаких финансовых вложений, все равно станет собственником. Это основной плюс для созаемщика-супруга и его главное отличие от иных участников сделки. В случае возникновения просрочек банк будет требовать оплаты от супругов «на равных».

Также при составлении брачного контракта супруги могут оформить приобретенный объект в долевую собственность. Документ четко регламентирует разделение имущества.

Если недвижимость была куплена одним из супругов до заключения официального брака, то доля имущества в сумме выплаченных взносов до оформления отношений, разделу не подлежит. Все, что семья вносит после – совместно нажитое имущество, которое будет находиться в совместной собственности. При этом супруг заемщика фактически в договоре не фигурирует, не учитываются его доходы и кредитная история.

Исключение – если будущий супруг(а) принял участие в сделке как созаемщик, после чего отношения были официально зарегистрированы.

Для чего нужно согласие второго супруга

Получение ипотеки полностью без участия мужи или жены невозможно по той причине, что она предполагает покупку недвижимости. В соответствии с законом, муж или жена не могут взять недвижимость «для себя», без уведомления. Все, что было приобретено, будет делиться на двоих. Отсутствие правильно оформленного согласия помешает покупке недвижимости и регистрации сделки.

Одобрение составляется при подписании брачного договора – когда супруг(а) по любым причинам не участвуют в ипотечном соглашении как созаемщик. Подается документ один раз при оформлении всех бумаг в банке. В дальнейшем подтверждение не требуется, а отзыв – не предусмотрен.

Советы при оформлении

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Общий порядок покупки квартиры в ипотеку супругами – стандартен и предполагает только привлечение мужа(жены) как созаемщик и дополнение пакета документом бумагами о заключении брака. Однако существуют некоторые нюансы, о них следует знать заранее:

  1. Оба супруга могут вернуть налоговый вычет, если являются его плательщиком и не использовали это право ранее. При этом возврат налогов от расходов на покупку (по основному долгу) предоставляется только раз независимо от стоимости. Учитывая этот факт нужно правильно разделить собственность, чтобы каждый смог получить выплату в полном объеме.
  2. Если кредитная история одного из супругов серьезно испорчена – ее нужно «исправить». Для этого банки разрабатывают специальные программы, также рекомендуется оформить несколько небольших кредитов и выплатить их в срок. Но при наличии очень грубых нарушений, стоит рассмотреть вариант составления брачного контракта и оформления ипотеки на одного. Так больше шансов получить одобрение в сумме, которая необходима.
  3. Необходимо правильно использовать материнский капитал. Оплата субсидией задолженности по ипотеке и рефинансирование имеет целый ряд нюансов.

Об особенностях составления брачного договора можно узнать из этой статьи. Также стоит отметить тот факт, ипотека при разводе имеет массу сложностей. О многих специфических нюансах лучше знать заранее, чтобы максимально выгодно и безопасно оформить договор долгосрочного кредитования. А также чтобы не остаться без недвижимости при разводе по причине необдуманного решения.

Источники


  1. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  2. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

  3. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
  4. Муранов, А. И. Российское регулирование отношений с иностранными элементами. Некоторые аспекты правового статуса и деятельности иностранных адвокатов / А.И. Муранов. — М.: Городец, 2014. — 144 c.
  5. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, кредит, ипотеку и в других важных ситуациях
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here