Получение земли под ижс бесплатно

Сегодня предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Получение земли под ижс бесплатно". Здесь собран весь материал на тему и представлен в удобном для чтения виде. Если, все-таки возникли частные вопросы, то их вы в любой момент можете задать нашему дежурному консультанту.

Порядок получения земли под ИЖС от государства бесплатно

Современные правительственные программы ставят перед собой цель по обеспечению права граждан на жилье, позволяя, как бесплатно получить землю под ИЖС, так и стать владельцем квартиры. Внесенные в земельную реформу изменения определили критерии, по которым государство может выделить участки под строительство безвозмездно.

Анализ законодательства позволяет определить категории граждан, имеющих возможность претендовать на получение земли от государства, понять условия и порядок её предоставления под ИЖС.

Правовая база

Последняя редакция Земельного кодекса, принятая с 01.11.2017, закрепляет возможность продавать и передавать физическим и юридическим лицам наделы, находящиеся на балансе государства и муниципалитетов (гл. 5).

Бесплатно земельные участки могут передаваться:

  • при наличии с заинтересованным лицом договора о развитии предоставляемой территории;
  • в случае существования на передаваемом участке недвижимости, находящейся в собственности у религиозных или благотворительных организаций (получить участки под ИЖС может только организация – собственник);
  • в общую собственность членам компаний некоммерческого характера, занимающихся на государственной и муниципальной земле садоводством или огородничеством на правах общего пользования (вступит в силу с 01.01.19);
  • заинтересованному лицу, спустя пять лет безвозмездного пользования наделом по назначению;
  • многодетным семьям на условиях, установленных в отдельных субъектах РФ;
  • тем лицам и организациям, на которые распространяются меры региональной поддержки;
  • гражданам, участвующим в программе развития Дальневосточного ФО;
  • в рамках поддержки и развития программы жилищного строительства (221 ФЗ);
  • в рамках программы развития инновационных центров научно-технического направления (216 ФЗ).

[2]

Правительственные программы ставят своей целью привлечь внимание к не обрабатываемым территориям, включить как можно больше земель в экономический оборот.

Кому государство дает землю бесплатно

При разработке локальных законодательных актов про бесплатные земельные участки под ИЖС субъектами РФ федеральный закон предусматривает их право на определение категорий претендентов.

В большинстве регионов ими считаются:

  • ветераны ВОВ, а также проживающие с ними члены семей;
  • герои Труда;
  • лица, реабилитированные государством после перенесенных ими политических репрессий;
  • многодетные семьи;
  • ветераны боевых действий, вдовы и дети погибших в военных конфликтах;
  • служащие по контракту;
  • граждане, воспитывающие детей-инвалидов;
  • сотрудники ОВД со стажем в органах более 15 лет;
  • жители сельской местности пенсионного возраста.

Кроме принадлежности к установленной категории, существуют дополнительные условия для выделения гражданину бесплатной земли.

При минимальных требованиях он должен:

  • более пяти лет иметь гражданство РФ (чаще всего наделы выделяются только для тех, кто пять и более лет постоянно проживал на территории субъекта, в котором получает землю);
  • не являться собственником земли (ни в прошлом, ни в настоящем);
  • проживать в частном доме;
  • иметь статус лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

В зависимости от региона, данный список может быть дополнен или сокращен.

В разных областях РФ действуют программы:

  • переселения (условием является бессрочный трудовой договор);
  • поддержки молодых семей (одному из супругов меньше 35 лет);
  • поддержки молодых специалистов (чаще всего программа направлена на повышение привлекательности работы в сфере медицины и образования в сельской местности).

В дополнение к Федеральной программе существуют региональные преференции, помогающие многодетным семьям и семьям с детьми-инвалидами.

Особые условия регионов легко понять, рассмотрев требования отдельного муниципалитета к кандидатам на бесплатные земли под ИЖС

Ленинградская область

Предоставление бесплатных земельных участков под ИЖС в Ленинградской области регулируется 105 законом от 14.10.08.

Участок передается под аренду на пять лет, с правом бесплатно оформить его в собственность после строительства и регистрации дома.

Гражданину и всем членам его семьи выделяется один надел. Обязательным является условие пятилетнего проживания в области к моменту подачи заявления на получение земельного участка. Документ подается в муниципалитет по месту работы претендента.

Граждане, которые могут стать обладателями земли ИЖС бесплатно в ЛО:

  1. Жители области.
  2. Молодые специалисты, работающие в области по бессрочному трудовому договору или заключившие договор на работу сроком от пяти лет, имеющие возможность документально подтвердить профессиональное образование.
  3. Многодетные семьи, учтенные в реестре многодетных семей.
  4. Семьи погибших героев РФ: земля предоставляется вдове / вдовцу, если она / он повторно не вступили в брак, несовершеннолетним детям, совершеннолетним детям, в случае их инвалидности.

Семья, относящаяся к любой из вышеперечисленных категорий, должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищной ситуации.

Пакетом документов гражданин должен подтвердить соответствие требований к нему, как кандидату бесплатно получить землю под ИЖС.

Рассмотрение документов осуществляется комиссией в срок до трех месяцев.

Дальний восток

Бесплатно получить участок под ИЖС на Дальнем востоке с февраля 2019 года разрешено любому гражданину РФ. Регистрация претендентов производится в электронном виде посредством портала Госуслуг и сайта надальнийвосток.рф. Там можно подобрать надел и подать заявку на его получение.

Способы получения участков

Вариантов, как получать землю от государства, несколько.

Стать обладателем государственной или муниципальной земли можно, если:

  • купить землю с торгов или без них;
  • арендовать участок;
  • получить право на бессрочное и безвозмездное пользование;
  • воспользоваться возможностью получить надел бесплатно.

Первые два способа предполагают возмещение государству платы за участок. Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно возможно только при соблюдении определенных условий и соответствии заданным критериям.

Условия получения участка под ИЖС

Выбор участка остается за претендентом на него. Главным требованием к землям ИЖС является их соответствие разрешенной для строительства категории и целевому назначению.

Читайте так же:  Как забрать накопительную часть пенсии

Чтобы надел ИЖС получить бесплатно и построить на нем дом, земля должна относиться к населенному пункту.

Если участок, который хотелось бы взять, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, можно попробовать изменить категорию земли. Это возможно только, если надел прилегает к территории какого-либо поселения. Процесс оформления достаточно трудоемкий, и результат не гарантирован.

Назначение участка должно быть определено как ИЖС.

Важно! Выбирая участок, следует ознакомиться с градостроительным планом. Муниципалитет может изменить категорию и целевое использование земли, но идет на это крайне редко.

Разрешенное использование

Получив участок под ИЖС, владелец должен будет возвести на нем жилое строение.
  • дом должен быть капитальным, круглогодичного проживания;
  • постройка должна быть рассчитана только на использование одной семьёй;
  • строение выше трех этажей не допускается (разрешенная высота здания индивидуального жилого дома – 12 м).

Если выделенный надел будет использоваться не по назначению, владельца, как минимум, оштрафуют. В ряде случаев возможно изъятие земли и её возврат в статус муниципальной или государственной собственности.

Порядок получения участка

Взять участок можно только из тех, которые учтены в кадастровом плане региона проживания или на Дальнем востоке.

  1. Выбрать надел на публичной кадастровой карте, если участка в кадастре нет, то размежевать его и составить план придется заявителю (услуга выполняется только лицензированными инженерами и является платной).
  2. С заявлением и планом участка следует обратиться в муниципалитет через МФЦ или портал госуслуг.
  3. Если участок не внесен в кадастр, то после одобрения земельного комитета будущий владелец обязан поставить его на учет (операция платная).
  4. Составить заявку на проверку коммуникации и получить план их расположения.
  5. Оформить разрешение на строительство.
  6. Заключить акт передачи земли под ИЖС.
  7. Оформить регистрацию права.

Данная процедура схематична, так как в каждом конкретном регионе вопрос решается индивидуально. Муниципалитеты чаще передают наделы ИЖС в аренду, которые можно зарегистрировать в собственность только по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.

Как бесплатно получить участок под строительство дома в России?

Главная » Земля » Как бесплатно получить участок под строительство дома в России?

У каждого гражданина есть возможность построить дом на участке, который ему бесплатно выделило государство. Для этого необходимо всего лишь принадлежать к одной из категорий лиц и выполнить ряд требований. Каждый гражданин России может получить землю под индивидуальную застройку, арендовав ее или оформив в собственность.

Один из вариантов – есть возможность получить земельный надел в безвозмездное срочное пользование. Такие предложения доступны лишь определенному кругу лиц.

Как бесплатно получить земельный участок под строительство дома в России

Для получения земельного надела под ИЖС необходимо выполнить несколько важных условий. Для начала стоит отыскать земельный участок на кадастровой карте, которая размещена на портале Росреестра. Самым популярным вариантом поиска выступает публичная карта, которая расположена на официальном сайте.

[1]

Вы просто наводите курсор на земельное угодье, которое вам понравилось, и в окошке высветится полезная информация: о земельной категории, кадастровом номере, стоимости и расположении участка.

На карте Росреестра обязательно стоит выяснить, находилось ли ранее земельное угодье в собственности частного лица.

Благодаря вкладке «Услуги» есть возможность выбрать раздел «Справочная информация по недвижимому объекту» и только после этого в самом низу страницы рекомендуется кликнуть по вкладке «Сформировать запрос» и тогда на экране высветится полезная информация из ЕГРН.

Можете прямо сейчас оставить свою заявку на сайте и нажать на сноску для более детальной информации.

Второй этап под названием «Процедура подачи заявления на выделение земельного участка» означает, что вам удалось отыскать подходящее угодье. Остается лишь подать заявление в муниципалитет по месту расположения земельного надела.

Есть возможность либо подать заявку лично, или же заполнить электронную форму и отправить ее, кликнув мышкой. Благодаря «Единому порталу государственных и муниципальных услуг» есть возможность подать заявление, при этом, не покидая свою квартиру, регистрация отнимет всего несколько минут.

На портале в деталях и подробностях расписана процедура подачи заявления; обязательно стоит приложить пакет документов, которые были ранее перечислены. Это необходимо, чтобы оформить как можно скорее документы и получить в пользование бесплатный земельный надел для строительства жилого дома.

Обычно срок рассмотрения заявления ограничивается одним месяцем и за этот временной промежуток муниципалитет должен вынести постановление от имени главы: отказ или согласие.

Заключение договора с муниципалитетом – заключительный этап этап.

После того, как закончится срок рассмотрения заявления, положительный исход позволяет администрации назначить день для заключения договора аренды сроком от 3 и до 49 лет (тут все зависит напрямую от льготного режима).

Благодаря Росреестру, есть возможность регулировать права аренды и подписания каждого важного документа, в результате которого земельное угодье перейдет во владение.

Владелец и собственник – это совершенно разные понятия, и необходимо знать отличия. Собственник – человек, который выступает полноправным хозяином земли, у которого есть возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Владелец – это всего лишь временный хозяин угодья, лишенных подобных прав (проводить какие-либо операции с землей).

Участок предоставляется на основании льгот, поэтому земля перейдет во владение без организованных торгов (аукциона). Иногда бывают случаи, когда несколько льготников задействованы в процессе и с одними и теми же основаниями.

Читайте так же:  Пакет яровой и религия чего ждать

В таком случае торги необходимо организовать в форме лотереи, путем жеребьевки определить счастливчика, которому достанется земля. Полученный в собственность бесплатный участок есть возможность оформить лишь после истечения 5 лет и только при условии его целевого использования.

Документы для получения участка земли под строительство дома

В ЗК прописана процедура получения земельного участка в безвозмездное пользование, а также все важные нюансы касательно постановки либо же снятия с учета, либо же каких-то других оснований для отказа и ссылка на законы данных субъектов.

В кодексе указано, что земельный надел может быть предоставлен только единожды, и если у человека имеется несколько оснований на его получение, стоит определиться на каком-то одном. В каждом из регионов свой перечень документов, которые необходимо собрать, чтобы получить участок и построить на нем дом.

Как получить землю в Москве бесплатно?

Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно, читайте тут.

Есть обобщенная процедура, которую устанавливают для жителей РФ, которые работают в муниципалитете:

  • заключается договор с муниципалитетом о том, что земельный надел был представлен под индивидуальное жилищное строительство со стороны государства совершенно бесплатно;
  • выдается справка с места работы о том, какую должность занимает гражданин;
  • осуществляется подготовка пакета документов, согласно которым будет подтверждена цель использования земельного надела согласно своему назначению.

Для жителей страны, у которых трое и больше детей, нужны следующие документы:

  • паспортные данные родителей, свидетельства о рождении детей;
  • подтвержденная регистрация согласно месту жительства;
  • документация, которая выступает подтверждением факта отсутствия недвижимого имущества в собственности;
  • справка из органов попечительства и опеки о том, что родители не были лишены родительских прав;
  • свидетельства о браке, либо же любой другой документ, который выступает подтверждением статуса матери/отца-одиночки.

Для остальных категорий жителей РФ – документ, который выступает подтверждением статуса гражданина.

Каждый субъект РФ может требовать от человека иные причины, согласно которым есть возможность вынести обоснованное решение и предоставить бесплатный земельный участок.

После рассмотрения предоставленного пакета бумаг органы местного самоуправления выносят решение о выдаче либо же отказе земли. Положительное решение оформляется в виде сертификата на получение бесплатного земельного надела. С другой стороны, отказ должен быть обоснован с указанием ссылки на действующий закон.

Кто может получить участок под строительство дома бесплатно

Видео (кликните для воспроизведения).

С точки зрения теоретического рассмотрения, у каждого гражданина есть возможность получить бесплатно участок, достаточно найти для этого основания. Может возникнуть другой вопрос, сколько времени на это понадобится? Оформление документов может затянуться на неопределенный срок.

Можно выделить несколько категорий граждан, у которых есть преимущества:

  • многодетные семьи;
  • семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • граждане со статусом нуждающихся в жилье, либо же в его улучшении. Для этого необходимо прожить в одном регионе не менее 5 лет;
  • специалисты до 35 лет со средним или высшим образованием, которые трудятся в сельской местности;
  • граждане, которые работают в селе на протяжении 5 лет;
  • пенсионеры с местной пропиской, которые проживают в селе более 5 лет;
  • герои СССР, РФ или Социалистического Труда и лица, которые к ним приравниваются;
  • недееспособные члены семьи умершего участника ВОВ, или боевых действий;
  • ветераны войны, инвалиды войны, герои ВОВ;
  • военные, которые служат по контракту.

Вышеперечисленные категории представлены в качестве примерного образца. В зависимости от того, в каком именно регионе проживает гражданин, этот список может быть расширен или, наоборот, уменьшен.

Отказ в предоставлении участка под строительство дома

Местная администрация имеет право отказать заявителю в предоставлении земельного участка на условиях безвозмездного пользования. Отказ должен быть оформлен официально, представлен в письменном виде с указанием ссылок на действующие законодательные акты и обоснованиями в виде комментариев.

Каждый гражданин имеет право обратиться в суд с заявлением и провести процедуру обжалования решения.

Обычно причиной отказа выступает нехватка документов, либо же их неправильное оформление, или если были допущены ошибки в процессе сбора и подачи на рассмотрение бумаг. Ничего не нужно бояться, у вас есть возможность обратиться за помощью повторно, исправив перед этим все недостатки.

В заявлении может попросту не оказаться необходимых параметров на подведомственной муниципалитету территории. Иногда бывают ситуации, что выбранную землю нельзя отдавать кому-либо в пользование, либо заявитель уже использовал свое право на получение бесплатного земельного надела.

Кто может получить участок под ИЖС бесплатно, и как это сделать?

Индивидуальное жилищное строительство предполагает наличие в собственности подходящего участка земли. Часто этот нюанс становится заминкой на пути к строительству частного дома, так как требует дополнительных финансовых вложений.

Между тем, российские граждане могут получить земельный участок от государства безвозмездно. Подробнее о такой возможности расскажет эта статья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как работает государственная программа?

Федеральным законом от 23.06.14 № 171-ФЗ в Земельный Кодекс России с 1 марта 2015 года были введены дополнения. В новой редакции появились статьи 39.5 и 39.10, подробно рассматривающие вопрос, какие категории граждан имеют право на безвозмездное получение земли. Еще одна введенная статья — 39.19 — уточняет особенности предоставления государственных и муниципальных участков гражданам в собственность бесплатно. Каждый субъект Российской Федерации самостоятельно определяет свою программу предоставления.
Читайте так же:  Во сколько лет уходят на пенсию мужчины

К таким требованиям относятся:

  • высота в 1-3 этажа;
  • проживание 1 семьи;
  • соответствие нормам жилищного строительства.

На территории гражданин может построить и другие объекты: хозпостройки, мансарды, пристройки. Свободная земля может использоваться для садоводства или огородничества.

О том, каковы нормы застройки участков под ИЖС, рассказано тут.

Кто имеет право на льготу?

В соответствии с обновленным ЗК, правом безвозмездного получения участка обладают следующие категории граждан:

    Многодетные семьи. У семейной пары должно быть трое и более родных или усыновленных несовершеннолетних детей. Возможно, чтобы многодетными были родители-одиночки – мать либо отец. Иные обязательные условия:
  • прописка всей семьи на одной жилплощади (не менее 5 человек вместе);
  • российское гражданство;
  • отсутствие какой-либо недвижимости в собственности.

При получении бесплатного участка он будет распределен между членами семьи равными долями.

  • Молодая семья, в которой возраст каждого члена не должен превышать 35 лет. Семейная пара также должна являться российскими подданными, состоять в зарегистрированном браке и не иметь недвижимости в собственности. Все члены молодой семьи должны более пяти лет быть прописаны на одной жилплощади размером менее 15 квадратных метров на человека.
  • Герои труда. Лица, получившие трудовые награды, могут претендовать на землю от восьми соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. В эту категорию граждан входят Герои Труда Российской Федерации, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Славы и т.д.
  • Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами. Помимо ЗК, в данной ситуации работает статья 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» №181-ФЗ. В ней говорится, что инвалиды и семьи с инвалидами имеют первоочередное право на выделение земельного надела под индивидуальное строительство.
  • В законодательстве РФ также упоминается безвозмездное предоставление участков льготным категориям граждан согласно региональным законодательным актам. Помимо перечисленных, к льготникам причисляются:

    • пенсионеры, постоянно проживающие в сельской местности;
    • ветераны ВОВ;
    • ветераны боевых действий;
    • военнослужащие;
    • семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
    • граждане, подвергшиеся политическим репрессиям;
    • работники определенных сфер и профессий и т.д.

    Помимо льготников, бесплатно получить землю могут давно пользующиеся земельным участком граждане. В этом случае жилой дом должен быть построен до 2001 года или быть передан по наследству позже.

    Существуют еще 2 крупные региональные программы:

    1. Бесплатное обеспечение населения земельными участками под ИЖС в Крыму.
    2. Бесплатное выделение гектара земли на Дальнем Востоке.

    Какие земли выдаются безвозмездно?

    Для ИЖС подходят только земли поселений, поэтому для получения бесплатного участка следует обращаться в администрацию соответствующего населенного пункта. В то же время этот надел должен предназначаться градостроительным планом именно под индивидуальное жилищное строительство.

    По программе можно получить как государственную, так и муниципальную землю. Претендовать на пустующий участок, находящийся в частной собственности, нельзя.

    Часто бесплатные наделы выделяются в отдаленных районах, где может не быть инженерных сетей и необходимых коммуникаций, поэтому следует внимательно изучить бумаги на участок и принять взвешенное решение, стоит ли брать его в собственность, так как такой возможностью можно воспользоваться единожды.

    О нормах земельного участка для индивидуального строительства мы писали здесь.

    На какой срок?

    Строительство на выданной территории следует начинать в течение года. Если работы не начаты, местная администрация может оспорить безвозмездное выделение в судебном порядке. В таком случае участок будет конфискован.

    Общий порядок действий

    Есть 2 способа получить государственную или муниципальную землю в собственность бесплатно:

    1. Предоставить документы для постановки в очередь. В таком случае ожидание может продлиться очень долго.
    2. Самостоятельно подыскать свободный надел в своем субъекте страны и обратиться в местную администрацию. Необходимо уточнить, возможно ли получить данную землю под ИЖС и не планируется ли в этом месте застройка.

    Как получить такую землю?

    Поиск подходящего места

    Начинать процедуру следует с самостоятельного поиска свободного участка под ИЖС в черте города. Сделать это можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Во вкладке «Справочная информация по объекту недвижимости» можно получить информацию из ЕГРН, находится ли в чьей-то собственности интересующий участок.

    Сбор документов

    Вместе с заявлением нужны бумаги, подтверждающие право на бесплатное получение земли. К ним относятся:

    • паспорта заявителя и всех совершеннолетних членов семьи, свидетельства о рождении детей;
    • справка о составе семьи;
    • свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки;
    • документы, закрепляющие статус льготной категории;
    • бумага о находящейся в собственности недвижимости;
    • заключение о несоответствии имеющегося жилья утвержденным нормам.

    В зависимости от условий конкретной программы региона страны могут потребоваться дополнительные документы.

    Написание заявления

    После успешных поисков и сбора всех документов можно подавать заявление в местную администрацию или в МФЦ о предоставлении земельного участка. Это можно сделать и онлайн через портал «Госуслуги».

    В ходатайстве отражаются следующие данные:

    1. Фамилия, инициалы и должность главы местной администрации; наименование субъекта, в котором она расположена.
    2. ФИО заявителя.
    3. Реквизиты паспорта.
    4. Адрес прописки и места фактического проживания.
    5. Контактный номер телефона.
    6. Адрес электронной почты.
    7. Суть вопроса. В данном случае будет звучать: «Прошу предоставить мне и моей семье в собственность земельный участок на безвозмездной основе».
    8. Основание для получения участка: нужно перечислить имеющиеся у заявителя льготы или особые права на получение бесплатного участка.
    9. Адрес и кадастровый номер участка.
    10. Вид разрешенного использования. Обязательно необходимо указать, с какой целью планируется использовать участок. Поскольку земля по программам выделяется с целью улучшения жилищных условий, указывается «осуществление ИЖС».
    11. Список прилагаемых документов.
    12. Дата и подпись заявителя.
    Читайте так же:  Все о прописке новорождённого ребёнка что нужно, как сделать, сроки

    К ходатайству прикладываются документы, доказывающие право на бесплатное получение недвижимости. Заявителю выдается расписка о полученных от него бумагах.

    Получение согласия администрации и заключение договора

    Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи. За этот срок гражданин получает постановление главы администрации о выделении земли или обоснованный отказ, который можно обжаловать в вышестоящих инстанциях или в суде.

    Между гражданином и органом самоуправления заключается договор на бесплатное получение участка под строительство дома или аренды участка под застройку. Договор обязательно регистрируется в территориальном органе Росреестра.

    Регистрация права собственности по окончании строительства

    После завершения строительства на выделенном наделе гражданину необходимо зарегистрировать право владения на дом, после чего можно оформить право собственности на землю.

    Для этого в Росреестр подается пакет документов:

    • заявление;
    • паспорт;
    • кадастровый паспорт участка;
    • решение о выделении земли и акт о ее передаче;
    • квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

    О том, как получить и оформить в собственность участок под ИЖС, мы рассказывали в этом материале.

    Причины возможного отказа и последующие действия

    В выдаче участка может быть отказано по нескольким причинам:

    • ошибочные сведения в документах либо неполный пакет бумаг;
    • получение бесплатного участка ранее;
    • наличие у гражданина другой недвижимости;
    • несоответствие назначения данного земельного участка цели получения;
    • принадлежность земли частному собственнику.

    В случае отрицательного решения заявитель получает отказ в письменной форме, с отсылками к соответствующим законодательным нормам. Если отказ основан на нехватке каких-то бумаг, можно обратиться снова, приложив недостающий документ. Если, по мнению заявителя, нарушены нормы права, он имеет право оспорить решение в суде.

    Некоторые категории граждан обладают правом получения земли на безвозмездной основе под жилищную застройку от государства. Это право может быть реализовано один раз. В случае, если участок получает семья, оформляются равные доли на собственность всех ее членов. Отказ в выделении земли можно оспорить в суде. Недостатком программы является тот факт, что чаще наделы выдаются в районах без инфраструктуры.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Порядок приобретения земли под ИЖС у государства

    Те, у кого еще нет своего участка, могут подумать о том, как купить землю под ИЖС у государства. Но сначала нужно разобраться, какие участки можно использовать под застройку. Некомпетентность в этом вопросе может привести к сотрудничеству с нечистым на руку риэлтором, в результате чего на купленном участке могут возникнуть разного рода проблемы.

    Известен, к примеру, случай, когда для постройки большого загородного дома гражданин решил купить два участка под ИЖС, находящихся по соседству. Он собирался объединить их в один, но обратившись с этим вопросом в местную администрацию, был сильно разочарован, так как осуществить задумку было невозможно. Вышло так, что лишь один из участков мог быть использован под строительство, в то время как другой имел сельхозназначение. Изменить статус земли было невозможно, и в результате второй участок ему совсем не требовался. При этом очень затруднительно доказать то, что договор был заключен нечестным путем, и на судебное разбирательство придется потратить много времени и денег. Чтобы этого избежать, надо ориентироваться в статусе земли и собравшись купить участок, убедиться в его целевом назначении.

    Категории земель

    Существует 7 категорий земель, а именно:
    • сельскохозяйственного назначения;
    • населенных пунктов;
    • промышленные;
    • энергетические;
    • транспортные;
    • иные, не связанные с ИЖС;
    • охраняемые государством;
    • лесного и водного фонда;
    • запаса.

    Помимо категории, различают и назначение. Таковых сегодня много. Но те, которые имеют отношение к постройке дома, могут быть следующими:

    [3]

    • участки для ИЖС;
    • дачные или садовые (в этом случае земля имеет сельскохозяйственное назначение) и регистрация в нем – незаконна; хотя в настоящее время, пройдя сложную процедуру и добившись полного соответствия дома жилому, можно в отдельных случаях получить и регистрацию.

    Как купить землю под ИЖС

    Есть два пути получения участка для ИЖС:
    • покупка на вторичном рынке;
    • у государства или муниципалитета.

    Также есть возможность получить землю у государства и бесплатно. Однако она доступна только для героев России и СССР, Соц. Труда, а также кавалеров Ордена Славы и Трудовой Славы. Поэтому подавляющему большинству людей все-таки приходится именно покупать участок земли. В случае приобретения у государства для цели ИЖС сегодня можно только без изначального согласования нахождения объектов.

    На вторичном рынке

    Покупка у собственников осуществляется намного легче, чем выкуп из госсобственности. При этом нужно приготовиться к тому, что стоимость земли будет гораздо выше, и конкуренция – соответствующая. С целью приобретения участка заключают договор, который должен удовлетворять требованиям, содержащимся в главе 30 ГК. Он составляется в письменном виде, где в обязательном порядке указывают следующие сведения:

    • предмет, то есть участок с подробнейшим его описанием;
    • стоимость, устанавливаемая на основании договоренности сторон.

    Для оформления собственности соглашение регистрируют в Росреестре. Это осуществляют после подписания договора, когда моменты сделки уже улажены. Регистрация реализуется на основании соответствующего закона и методических указаний Минюста. Для этого обращаются в отделение регистрирующего органа, располагающегося по месту нахождения объекта, где подают заявление и требуемый пакет документов. К нему относятся следующие бумаги:

    • заявление (составляется на месте);
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • удостоверение личности заявителя;
    • договор;
    • кадастровый план земли.
    Читайте так же:  Заполнение больничного работодателем образец и как заполнить

    В специальной книге учета протоколируется прием документов, и заявителю выдают расписку, где перечисляются бумаги, которые были поданы в государственную инстанцию. Данной организации отводится, по закону, месячный срок для проведения регистрации или отказа в ней. С этой целью проводятся следующие действия:

    • осуществляется правовая экспертиза, в результате которой подтверждается законность заключенного договора или выявляется незаконность такового;
    • устанавливается отсутствие обременений на участок под ИЖС в Московской области или в Ленинградской области;
    • вносится соответствующая запись о гос. регистрации.

    На завершающем этапе регистрирующий орган выдает новоиспеченному собственнику документ, подтверждающий то, что проведена государственная регистрация права собственности на землю. Именно этот документ и является подтверждением права на участок.

    Выкуп из земель госсобственности

    Важно! Как указывалось выше, можно купить землю у администрации. По сути, в данном случае юридически речь идет о приватизации. Немотивированно чиновники не имеют права отказать в предоставлении земли лицам (как физическим, так и юридическим). При этом в ЗК содержится исчерпывающий перечень условий, при которых могут отказать в предоставлении земли.

    К таковым относятся следующие основания.

    1. Изъятие земли из оборота.
    2. Запрет на проведение приватизации.
    3. Резервирование земли для государственных и муниципальных нужд.

    Как говорилось выше, участок под ИЖС выкупается без изначального согласования. Поэтому следует понимать, как, фактически, происходит получение земли с оформлением в собственность или аренду. Участки для решения жилищных вопросов могут переходить в руки частных и юридических лиц лишь посредством проведения торгов на аукционах. Однако этот этап исключается в случае, если с администрацией заключен договор о развитии застроенной земли.

    Тем не менее, в основном, приобретение земли у администрации под ИЖС осуществляется именно через торги. Но еще до выставления на аукцион данный участок необходимо сформировать в соответствии с законом о кадастре объектов недвижимости, определить ту его часть, которая может быть использована в индивидуальном строительстве, сформировать технические условия для подключения разных коммуникаций и уже после этого провести торги с размещением информации о них в СМИ.

    Такие действия должны осуществлять местные власти. Однако, понятно, что ждать от чиновников своевременного выполнения всех действий было бы наивно. Поэтому, если лицо заинтересовано в том, как купить землю под ИЖС у муниципалитета или государства, оно может выполнить со своей стороны следующие действия, которые ускорят процесс приватизации. Для этого последовательно рекомендуется выполнить следующие действия.

    1. Написать заявление о предоставлении земли в Ленинградской области.
    2. Заказать выкопировку с топографическим планом.
    3. Выяснить данные об участке на предмет наличия у него различных обременений. Для этого пишут отдельное заявление и прилагают к нему топографический план. Если обременения отсутствуют, на выкопировке проставят штамп.
    4. Те же самые действия выполняют для выяснения запретов под индивидуально разрешенное строительство на участке.
    5. Все документы, которые будут получены в результате проведения данных процедур, прикрепляют к очередному заявлению, которое подают на рассмотрение в местные власти.

    После этого принимается решение о том, чтобы провести аукцион. Его предметом выступает заявленное право на аренду или собственность земли. Ее номинальная стоимость рассчитывается по кадастру, поэтому, по факту, она гораздо ниже рыночной суммы. Если в течение тридцати дней после публикации сведений в СМИ никто больше не написал другого заявления, претендуя на этот участок, заявитель получает возможность его выкупить, заплатив стоимость по кадастру. Однако если конкуренты все же появятся, то ему предстоит победить в борьбе с ними, предложив самую высокую цену на участок.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Победитель получает протокол об итогах аукциона, который и является основанием того, как купить земельный участок под ИЖС, а также как арендовать его с целью последующего оформления собственности. В основном, после аукциона заключают договор аренды на три года. В течение указанного промежутка времени лицо обязано построить жилое здание в соответствии с целевым назначением участка. Если это условие выполняется, то земля передается «в руки» арендатора навсегда.

    Источники


    1. Зайцев, Р. В. Признание и приведение в исполнение в России иностранных судебных актов / Р.В. Зайцев. — М.: Wolters Kluwer, 2013. — 208 c.

    2. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

    3. Хачатуров, Р. Л. Общая теория юридической ответственности: моногр. / Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр, 2017. — 965 c.
    4. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
    5. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.
    Получение земли под ижс бесплатно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here