Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

Сегодня предлагаем ознакомиться с информацией на тему: "Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома". Здесь собран весь материал на тему и представлен в удобном для чтения виде. Если, все-таки возникли частные вопросы, то их вы в любой момент можете задать нашему дежурному консультанту.

Затраты при покупке квартиры

Расходы, которые ложаться на покупателя при покупке квартиры

Окончание регистрации происходит при оформлении всей процедуры в Росреестре.

Продавец включает в стоимость жилья все возможные расходы на оформление процедуры, а вот при приобретении этого объекта затраты ложатся на плечи покупателя: Самое главное – это проверка наличия у продавца всех нужных документов и сбор недостающих бумаг. Большие деньги расходуются на:

  1. ячейки в банке;
  2. сбор технических документов.
  3. составление соглашения;

Затраты, по факту, включают в себя оплату оценки жилья экспертами, если есть вероятность, что квартиры обладает некоторыми техническими недостатками.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

Расходы при покупке квартиры могут увеличиться за счет дополнительных, порой немалых платежей.

Самые существенные траты составляют государственные пошлины и страховки, при покупке квартиры за счет кредитных средств и не только. Разберемся подробнее: Расходы при покупке квартиры состоят из обязательных платежей и необязательных платежей. Каких расходов избежать не удастся?

И на чем можно сэкономить? Цена на услуги специалистов сильно отличаются по регионам. Я приведу примеры цен в городе Тюмени. В столицах — дороже, в районных городках — дешевле.

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестр — это обязательный платеж, льготы по этому платежу имеют только малоимущие граждане, признанные таковыми в законном порядке. Эта госпошлина в 2019 году составляет 2000.0 рублей и оплачивается всеми покупателями в равных долях.

Подробнее читайте: Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью

  • Расходы на независимую оценку ( 3000.00) и страховку предмета залога при покупке квартиры за счет ипотечного кредита (зависит от суммы займа) Читайте статью: Нужен ли риэлтор
  • Расходы на юриста по составлению документов для оформления сделки ( 3000.0 за договор) Читайте статью: Передача денег за квартиру
  • Расходы на электронную регистрацию от Сбербанка ( 6000.0)
  • Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

    Это и согласие одного из собственников, и доверенности, да и сам договор. Минимальная сумма, которую придется потратить на эти цели, составит 2000 рублей. Столько же, с начала этого года, будет стоить регистрация государством перехода прав на собственность.

    Бывает, что договор покупки требует внесения коммунальной оплаты вперед, на срок до 4 месяцев. Обычно это делается во избежание накапливания долгов перед коммунальщиками и возникновения осложнений между жильцами и поставщиками услуг, энергии и ресурсов. Тот факт, что при покупке дома либо квартиры обязательно возникнет необходимость дополнительных затрат, осознают многие.

    Вопрос в том, чтобы суметь учесть все такие расходы, подойдя к сделке во всеоружии.

    Покупка квартиры: оцениваем расходы на оформление

    В зависимости от степени родства с умершим госпошлина составляет:

    1. для близких — 0,3% стоимости унаследованной квартиры, но в пределах 100 тыс.руб.;
    2. для остальных граждан — 0,6%, но не более 1 млн руб.

    Кроме госпошлины, нотариусу необходимо оплатить стоимость услуг правового и технического характера (УПТХ)– от 3000 руб. Для признания права в судебном порядке затраты могут быть довольно значительными.

    Они могут включать: Принять решение об использовании риелторских услуг поможет ответ на вопрос: «Чье время стоит дороже, риелтора или ваше?».

    То есть имеет смысл сравнить свою зарплату и комиссию специалиста рынка недвижимости. Оказание услуг имеет широкий спектр, от простых консультаций до проведения сделки «под ключ». Ответ прост.

    Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

    Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

    рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает. Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

    [1]

    Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку.

    В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении. Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц.

    Расходы покупателя при покупке квартиры

    Затраты на такую проверку составят около 10-15 тыс.

    руб. Можно поручить полную подготовку и ведение сделки.

    • Получено по договору ренты с иждивением.
    • Приватизировано.
    • В дар или по наследству от родственника.

    Отсчет срока владения квартирой начинается от той даты, которая указана в выписке из ЕГРП.

    Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

    • услуги посредников, риэлторов;
    • банковские проценты и комиссии;
    • платежи в бюджет государства;
    • оплата услуг нотариуса,

    возможны и другие расходы. Так, например, расходы при покупке квартиры в ипотеку, как минимум, включат взимаемую один раз комиссию за выдачу средств.

    Для того, чтобы перспективные затраты не превратились в тяжелое бремя и неприятную неожиданность, перед приобретением жилья стоит досконально все рассчитать. Поиски жилья в новых зданиях с помощью агентства обычно подразумевают стандартный набор услуг:

    • бронирование выбранного жилья;
    • сбор нужных бумаг;
    • госрегистрация договора;
    • оформление собственности на приобретенный объект.

    Затраты на комплекс услуг составят до 1.5% от цены жилого объекта. Необходимо будет нотариальное заверение различных документов, причем количество их может быть разным.

    Это и согласие одного из собственников, и доверенности, да и сам договор. Минимальная сумма, которую придется потратить на эти цели, составит 2000 рублей.

    Столько же, с начала этого года, будет стоить регистрация государством перехода прав на собственность.

    Бывает, что договор покупки требует внесения коммунальной оплаты вперед, на срок до 4 месяцев. Обычно это делается во избежание накапливания долгов перед коммунальщиками и возникновения осложнений между жильцами и поставщиками услуг, энергии и ресурсов. Тот факт, что при покупке дома либо квартиры обязательно возникнет необходимость дополнительных затрат, осознают многие.

    Необходимые расходы при покупке квартиры

    Этот ответ слишком поверхностный.

    Самый идеальный способ конечно – это просмотреть несколько квартир и поторговаться. Иногда Агентство недвижимости берет дополнительно деньги за составление договора. То есть дополнительно несколько тысяч рублей плюсом к Агентскому вознаграждению.

    Уточните этот вопрос. Возможно, вам понадобится «ускорить сделку».

    Затраты при покупке квартиры

    Впрочем не всегда покупатели несут эти расходы.

    Для регистрации сделки может потребоваться нотариальное удостоверение ряда документов: Расходы на эту услугу могут составить в среднем 2-3 тысячи рублей. За все денежные транзакции банк снимает стандартную комиссию, которая, как правило, не превышает нескольких тысяч рублей независимо от размера переводимой денежной суммы.

    Читайте так же:  Как узнать сколько начислили пенсию через интернет

    Для квартир, приобретаемых по договору переуступки прав, требуется аренда банковской ячейки, куда закладываются деньги на оплату квартиры. В среднем, эта услуга стоит 2-3 тысячи рублей.

    Расходы на покупку квартиры для организации

    Организация, применяющая общую систему налогообложения и учитывающая доходы и расходы методом начисления, покупает квартиру для последующего выкупа сотрудником организации

    Одновременно сформирована задолженность сотрудника по ее оплате; Дебет 91, субсчет «Прочие расходы» Кредит 45 — списана себестоимость квартиры; — стоимость квартиры отражена в качестве залога. Далее ежемесячно на каждую дату фактических расчетов: — сумма ежемесячного платежа удержана из заработной платы сотрудника.

    Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

    • услуги посредников, риэлторов;
    • банковские проценты и комиссии;
    • платежи в бюджет государства;
    • оплата услуг нотариуса,

    возможны и другие расходы. Так, например, расходы при покупке квартиры в ипотеку, как минимум, включат взимаемую один раз комиссию за выдачу средств. Для того, чтобы перспективные затраты не превратились в тяжелое бремя и неприятную неожиданность, перед приобретением жилья стоит досконально все рассчитать.

    Поиски жилья в новых зданиях с помощью агентства обычно подразумевают стандартный набор услуг:

    • бронирование выбранного жилья;
    • сбор нужных бумаг;
    • госрегистрация договора;
    • оформление собственности на приобретенный объект.

    Затраты на комплекс услуг составят до 1.5% от цены жилого объекта. Необходимо будет нотариальное заверение различных документов, причем количество их может быть разным.

    Это и согласие одного из собственников, и доверенности, да и сам договор. Минимальная сумма, которую придется потратить на эти цели, составит 2000 рублей. Столько же, с начала этого года, будет стоить регистрация государством перехода прав на собственность.

    Бывает, что договор покупки требует внесения коммунальной оплаты вперед, на срок до 4 месяцев.

    Обычно это делается во избежание накапливания долгов перед коммунальщиками и возникновения осложнений между жильцами и поставщиками услуг, энергии и ресурсов.

    Тот факт, что при покупке дома либо квартиры обязательно возникнет необходимость дополнительных затрат, осознают многие. Вопрос в том, чтобы суметь учесть все такие расходы, подойдя к сделке во всеоружии.

    Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры?

    Продавец закладывает в цену возможные затраты на оформление сделки, в то время, как при покупке квартиры расходы несет покупатель, которые состоят из:

    • вознаграждения риэлтору за подбор и проверку документов;
    • госпошлины за регистрационные действия;
    • нотариальных услуг, по заверению договора купли-продажи;
    • затрат на оценку недвижимости;
    • вознаграждения банку за оформление и выдачу ипотечного кредита;
    • страхования жизни заемщика и утраты, или порчи объекта;
    • ежемесячные взносы на погашение основного долга и процентов по ипотеке.

    Кроме основных и сопутствующих затрат на приобретение недвижимости, покупатель может оформить имущественный вычет, частично компенсируя основные расходы на покупку недвижимости.

    • Когда основных источников дохода не достаточно для одобрения кредитной заявки, часто привлекают супруга или родителей для увеличения совокупного дохода;
    • Официальные доходы по основному месту работы подтверждаются справкой от работодателя по форме 2 НДФЛ.

    Затраты при покупке квартиры

    Необходимые расходы при покупке квартиры

    На первый взгляд довольно простой вопрос, но внушительно большое количество сделок не состоялось именно из-за того, что Покупатели не уделили достаточного внимания предстоящим расходам при покупке квартиры. Почему? Это случается по той простой причине, что уже в процессе покупки недвижимости выясняется, что денег не хватает. Во-первых, стоимость квартиры кардинально отличается от первоначальной, во-вторых, непонятно откуда возникают дополнительные расходы. Такие сделки при покупке недвижимости имеют два исхода: либо сделка разрушается, либо людям приходится в бешеном темпе искать деньги.

    Что же касается квартир по самым дешевым ценам, то их практически не существует на рынке недвижимости. Почему? Во-первых, потому что такие объявления зачастую подаются для привлечения клиентов. А во-вторых, если рынок недвижимости падает в цене, то можно попробовать купить квартиру дешевле. Но дешевые квартиры уходят очень быстро, на них большой спрос. Поэтому нужно действовать быстро, а для этого у Покупателя должны быть деньги при себе. Если же у вас обменный вариант, либо покупка по ипотеке, либо еще что-то требующее каких-то согласований и дополнительного времени, то шансы купить квартиру дешевле рыночной цены очень уменьшаются или даже приравниваются к нулю.

    Расходы покупателя при покупке квартиры

    Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры – таким вопросом задаются все, кто намерен оформить сделку с недвижимостью. Разумеется, главный расход – это оплата стоимости жилья, но и на оформление документов тоже придется отложить определенную сумму.

    Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

    Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

    Значительно дороже обойдутся посреднические услуги по операциям на вторичном рынке. Здесь найти подходящий вариант сложнее, так же, как и заключить успешную сделку, учтя все возможные риски и нюансы, а сопутствующие расходы могут колебаться от 3 до 6% суммы, запрошенной за дом или квартиру.

    Часто приобретение жилья в новостройке приносит непредвиденные расходы. Дело в том, что практически всегда расчерченный проект здания отличается от реальных размеров и конфигураций помещений. Нередко выясняется, что площадь покупаемого жилья чуть больше заявленной документально, и разницу приходится выплачивать.

    Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

    Ответ для Валентины.
    Госпошлину должны оплачивать все участники сделки, но нотариусу не важно из какого кармана эти деньги будут оплачиваться. Договаривайтесь друг с другом об этом и прописывайте в предварительном договоре, тогда потом не будет разногласий.
    Госпошлина составляет 0.5% от цены договора или семидесяти процентов от кадастровой стоимости объекта, при условии если эта сумма больше цены договора.

    Как найти удачный вариант

    Покупка квартиры дело не повседневное, и приобрести жильё, в котором неуютно, холодно и страшно хотел бы далеко не каждый. Сегодня есть два подхода к покупке квартир: первый — через прессу самостоятельно подыскивать варианты и второй: — через агентства по недвижимости, где все поиски возложены на риэлтора.

    Читайте так же:  Индексация пенсии неработающим пенсионерам что нового

    Только после осмотра предлагаемого варианта можно говорить о цене. Цена часто колеблется не только в зависимости от района, но и от состояния квартиры и имеющихся в ней коммуникаций. Если квартира в идеальном состоянии, установлена импортная сантехника, качественная столярка, два телефонных номера и Интернет цена может показаться вполне доступной.

    О каких дополнительных расходах должен знать покупатель квартиры

    Далее, если покупатель прибегнул к помощи посредника в подборе и поиске жилья, то он должен быть готов заплатить за оказанные услуги данным посредником. Как правило, эта сумма определяется в процентном соотношении от стоимости жилья и рекомендуем эту сумму оговаривать заранее.

    В силу действующего законодательства Украины, покупатель недвижимости обязан оплатить сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи. Следует обратить внимание на то, что с вступлением в силу постановления КМУ №231 от 04.03.2013 г., которым был утвержден Порядок проведения оценки для целей налогообложения и начисления и оплаты других обязательных платежей, данный порядок стал обязательным и при оплате других обязательных платежей, которые оплачиваются в соответствии с законодательством Украины. Поэтому при расчете, рекомендуем уточнить у нотариуса какую же базу брать в основу для налогообложения — оценочную стоимость квартиры или стоимость, указанную в договоре купли-продажи.

    Какие расходы приходится нести при приобретении жилой недвижимости

    Как правило, приобрести квартиру или дом за собственные денежные средства не всегда очень просто, поскольку собрать нужную сумму денег не получается. Поэтому для большинства людей единственной возможностью приобрести квартиру или дом является использование кредитов. Однако выдаются кредитные средства только под определенные проценты и с необходимостью уплачивать некоторые комиссионные отчисления, что приводит к увеличению расходов при покупке недвижимости.

    Очень часто при покупке квартиры, которая находится в новостройке, приходится сталкиваться с такими ситуациями, когда размер недвижимости несколько больше, чем это указывается в проектной документации. В этом случае будущим собственникам придется нести определенные расходы, чтобы заплатить за лишние квадратные метры.

    Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

    Для начала, чтобы выбранный банк одобрил кредитование, надо предоставить все необходимые документы о доходах покупателя и созаёмщика, если таковой имеется.
    Кроме подтверждения доходов банк может запросить иные необходимые документы, в том числе:

    Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры. Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.
    О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

    Затраты при покупке квартиры

    Право покупателя на возмещение основных средств на покупку недвижимости закреплено налоговым законодательством, а сумма имущественного вычета на строительство или приобретение жилой недвижимости составляет на текущий момент 260 000 рублей, плюс проценты по займу.

    Кроме стандартных платежей необходимо предусмотреть и оплату за работу. А это, чаще всего, какой-то процент от стоимости недвижимости. В том случае, когда оформлением покупки занимаетесь самостоятельно, предусмотрите расходы на оформление всевозможных справок и договоров.

    Онлайн журнал для бухгалтера

    Согласно требованиям ФНС, правильное заполнение 3-НДФЛ при покупке квартиры и в иных ситуациях подразумевает проставление прочерков во всех незаполненных строках и ячейках. Кроме того, все суммы подоходного налога приводят без копеек, а остальные рублёвые показатели – с ними. Причем суммы до 50 копеек отбрасывают, а от 50 – считают за 1 рубль.

    На наш взгляд, с помощью бесплатной программы от ФНС оформить вычет НДФЛ по купленной квартире несколько проще, поскольку это приложение многие параметры и реквизиты декларации выставляет самостоятельно, а также отбирает необходимые листы. О том, как заполняется 3-НДФЛ при покупке квартиры и в других ситуациях с помощью данной программы, мы подробно говорили здесь.

    Вторичный рынок: расходы при сделке. Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор?

    Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные. Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок.

    Короче говоря, портал www.metrinfo.ru решил подробнее изучить эту тему.

    Сбор документов: траты того, кому это надо
    Для проведения сделки требуются различные справки. Часть из них выдаются госорганами бесплатно – например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ). Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит. Но – во всяком случае, номинально – платить за эти бумаги не нужно.

    Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г. Протвино и Серпухов), в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней. А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.

    Переходим к следующей инстанции – БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам. Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража квартиры и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс. руб. Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties, считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался. С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…

    Читайте так же:  Профессиональные налоговые вычеты

    Илья Шкоп, председатель совета Гильдии риелторов Москвы, напоминает еще об одной обязательной бумаге. Если продавец на момент приобретения квартиры состоял в браке, для продажи ему требуется согласие супруги(а) – поскольку недвижимость в этом случае считается совместно нажитым имуществом. Аналогичное согласие (на приобретение) должно быть и у покупателя – потому что «совместно нажитыми» тут будут деньги, которые тратятся на покупку. Закон требует, чтобы данное согласие было письменным (даже если этот супруг присутствует на сделке и помогает своей второй половине разобраться в хитросплетениях договора) и обязательно заверенным нотариально. Так что за него придется заплатить нотариусу 500-800 руб.

    …Есть еще одна группа справок – для сделки они формально не нужны, но участники (покупатели) часто требуют их. Речь о бумагах, подтверждающих «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца. Это справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом (НД) диспансерах, а также архивная выписка из домовой книги. В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п. Как говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости», справки из ПНД и НД стоят по 1-4 тыс. руб., архивная выписка – 1,5 — 6 тыс.

    Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон. Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель. Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

    Банковская ячейка: трата покупателя
    По ряду причин (обсуждать их – значит выходить за рамки данной статьи) подавляющее большинство расчетов на нашем рынке проводятся наличными деньгами. Так что участникам требуется надежная технология передачи этих самых наличных. Она известна – банковская ячейка с трехсторонним договором, регулирующим доступ продавца и покупателя.
    Стоимость аренды ячейки на месяц (именно столько нужно для регистрации сделки) наши эксперты оценили в 2,5 — 3,5 тыс. руб. Кроме того, многие банки берут залог за ключи (3500 руб.) – эти деньги потом возвращаются.

    Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», оплачивает покупатель. Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся. Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

    В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, — объясняет Михаил Шумов («Адрес»). – Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы. И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».

    Составление договора: чаще тоже покупатель
    В уже далекие 90-е годы прошлого века все договоры купли-продажи требовали нотариального заверения. Нотариусы, пользуясь своим монопольным положением, требовали за свою работу 1,5% от стоимости продаваемой квартиры. Действующие сегодня законы либеральнее – они разрешают простую письменную форму (ППФ). Нотариус – по желанию; кроме того, обязательное нотариальное удостоверение сохранилось для ряда сделок – ипотеки, договоров ренты.

    Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ. Минимальную сумму (3000 руб.) назвала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что удивительно, учитывая, что ее агентство работает на элитном рынке, где цены выше. Максимальную (8-15 тыс. руб.) – Илья Шкоп (ГРМ). И в большинстве случаев за договор заплатит покупатель – «потому что ему важнее, чтобы договор был составлен грамотно».

    Но в любом случае, даже самая дорогая ППФ обойдется значительно дешевле, чем нотариальный договор: даже с учетом того, что сегодня нотариусы просят 1%, а в отдельных случаях и 0,6% (очень дорогая квартира), тут выходят суммы, на порядок большие. И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит.

    Госпошлина: снова покупатель
    Если говорить о физических лицах (для «юриков» — другие тарифы), то государственные пошлины за сделки с недвижимостью вполне щадящие – по 1000 руб. Пошлины две – одна за сделку (переход права собственности), вторая за регистрацию этого права на нового собственника. Если квартира оформляется в совместную собственность нескольких лиц, по тысяче платят каждый из новых собственников.

    По сложившейся на рынке традиции госпошлина – «удел» покупателя. Это и понятно – регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту 1000 руб. по уму надо бы разделить пополам между продающей и покупающей стороной. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают.

    Налоги: на продавце
    В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.

    А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб., а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.

    Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, существует еще один вариант. Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы. Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.

    Читайте так же:  Как узнать какая будет пенсия у меня

    Добавим от себя, что разговоры о том, что налогообложение продавцов устарело и не приводит ни к чему, кроме как к массовому уходу продавцов в «тень» (например, они пишут в договорах заниженные суммы); что 1 млн руб. – смешная для рынка недвижимости (по крайней мере, московского) сумма – такие разговоры ведутся уже давно. Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно.

    Дела ипотечные
    Расходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима оценка квартиры. Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога. Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось. Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены. Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата – обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.

    В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум). Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е. покупатель квартиры.

    А риелторы?
    Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию. Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно. «Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора. Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Риелторская комиссия платится за работу агентства, и оплата других участников процесса риелтором возможна только в одном случае – когда эти специалисты работают в штате агентства, юристы, например». Тут на память сразу приходят А. и Б.Стругацкие: «Сладок кус недоедала! — вдруг немузыкально заорал кот…».

    Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет. Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты (и берет за это со своего клиента деньги), то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок.

    …Но в любом случае, даже если и удастся повесить на риелтора какие-то траты – это будут самые незначительные суммы.

    Уважаемые читатели! Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили? Расскажите нам.

    Затраты при продаже квартиры

    Расходы покупателя при покупке квартиры

    Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

    ​В эту категорию затрат входит все то, что предвидеть заранее было сложно, либо решение принималось в авральном режиме. Например, изначально намеревавшийся продавать квартиру самостоятельно владелец решает привлечь риелтора. Стоимость его услуг будет варьироваться в зависимости от того, в каком конкретно агентстве он работает, а также от списка порученных мероприятий.

    Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги

    Государственная пошлина за удостоверение договора купли продажи рассчитывается по формуле: 0.5% от цены договора ( или 70% от кадастровой стоимости — если она больше цены в договоре), но не менее 300 рублей и не более 20 000.0 рублей.

    Государственная пошлина за внесение таких изменений в ЕГРН составляет — 300.0 рублей ( может изменяться на основании поправок в Налоговый кодекс РФ) и предоставляется в Росреестр вместе с документом, подтверждающим такие изменения. Можно внести изменения в ЕГРН до сделки. Изменения вносятся по заявлению правообладателя.

    Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома

    Стоимость объекта – главная из составляющих, из которых складываются общие расходы при покупке квартиры, а может быть и собственного дома. Сумма, проставленная в договоре, не исчерпывает собой всех затрат. Кроме непосредственной оплаты жилых квадратных метров покупатель обычно платит и по другим статьям. Ниже перечисляются некоторые из этих пунктов, которые наличествуют практически всегда:

    Как правило, большинство потенциальных покупателей стараются обойтись в поисках подходящего варианта собственными силами. Редко кто начинает поиски, сразу обратившись в агентство, и нередко самостоятельность приносит желаемый результат. Часты однако и неудачи, поэтому надежнее все же обратиться к авторитетным посредникам.

    Расходы на сделке

    Обратите внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не платы за нотариальные услуги. Поэтому, реализовать свое право на льготу Вы сможете только в случае оформления сделки у государственного нотариуса.

    В связи с принятием нового Налогового кодекса многим украинцам абсолютно не ясно какие налоги им придется платить при продаже недвижимости. Поясним: под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения

    Какие расходы приходится нести при приобретении жилой недвижимости

    Для приобретения любой жилой недвижимости необходимо собрать огромный пакет документов, а они должны быть официально заверенными, для чего приходится пользоваться услугами нотариусов. Общие расходы при покупке квартиры включают и оплату услуг нотариуса. Обычно нотариально заверяется сам договор купли-продажи недвижимости, а также могут оформляться в процесс сделки различные доверенности или согласия. Сегодня стоимость услуг нотариусов считается достаточно высокой, а нередко всего за один документ нужно будет заплатить 2 тыс. руб.

    В услуги, которые предлагаются риэлтерскими агентствами, входит не только поиск жилья, но и его бронирование, а также специалисты компании помогают клиенту собрать нужный пакет документов для совершения сделок. Они осуществляют государственную регистрацию договор, а также помогают быстро и без проблем оформить собственность на купленную жилую недвижимость. Расходы при покупке квартиры или дома на риэлторов обычно составляют 1,5% от стоимости данного приобретаемого объекта. Однако цена может быть и выше, а при этом отмечается, что самые высокие гонорары приходится платить в том случае, если покупаемая квартира относится к вторичному рынку. Здесь очень сложно найти приличный и подходящий вариант, а также сам процесс заключения официальной и выгодной сделки считается сложным и специфическим. Здесь проценты могут составлять даже 6 процентов от стоимости вторичной квартиры.

    Читайте так же:  Как улучшить кредитную историю советы и рекомендации

    Что нужно знать при продаже квартиры

    После того, как выбрано время продажи квартиры, нужно определить цену квартиры. Тут возможны два варианта. Можно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов или попытаться вычислить среднюю цену за метр для жилья того же класса. Как правило, объявления в газетах распределены по станциям метро. Выберите нужную категорию дома и этажность, количество комнат и другие подходящие параметры. Произведя нехитрые математические вычисления, Вы получите среднюю стоимость квадратного метра.
    Большинство квартир продаются с одновременной покупкой другого жилья, поэтому, если Ваша квартира свободна, в ней никто не прописан, и Вы ничего не покупаете взамен — можете добавить к ее стоимости 3-5%.

    Следующий немаловажный шаг продажи квартиры — это реклама Вашего жилья. Можно расклеить объявления на остановках, можно рекламировать квартиру бесплатным купоном «Из рук в руки». Гораздо эффективнее активная реклама в специализированных изданиях, размещение информации в профессиональных электронных базах. Однако рекламу такого уровня может осуществить только профессиональное агентство недвижимости.
    Оценить эффект от рекламной кампании легко. Телефон молчит? Скорее всего, цену придется снизить. И наоборот, если телефон постоянно звонит, возможно, Вы продешевили. Но, если Вы завысили цену, а потом постепенно опускаете ее, «выясняя» оптимальную цифру, тем самым Вы портите историю рекламы квартиры, и покупатели, которые давно наблюдают за Вашими «манипуляциями», будут смотреть на Ваше объявление с опаской. Поэтому лучше сразу правильно оценить квартиру.

    Затраты при продаже квартиры

    рРиэлторской фирме платите и они все делают по договору без доп затрат с вашей стороны. Эт при продаже, например.
    Я покупала не чз риэлторов, подруга нашла обьявление, но я брала ипотеку и чтобы не заморачиваться с банком я чз риэлтора делала ипотеку: он мне банк подобрал, все встречи организовывал .

    Получается, если срок продлили по налогам, то вам надо будет еще и 13% от стоимости заплатить (((
    Вспомнила, в регпалате пошлина чз сбербанк платила, кажется, 1,5 тыс. Но я думаю, если вы хотите продать и купить тут же, то лучше чз фирму, вам там даже деньги не надо будет в руках держать)

    Онлайн журнал для бухгалтера

    Сразу отметим, что приказ ФНС № ММВ-7-11/671 не уточняет, как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры пенсионером. Дело в том, данная категория плательщиков оформляет и сдает ее на общих основаниях (при условии, что пенсионер владел жильем менее 3-х лет). Каких-либо исключений законом не предусмотрено. Более того: не имеет значения, продолжает работать пенсионер или нет.

    Таким образом, если сделка имела место в 2019 году, то декларацию продавец подает в 2019 году в инспекцию ФНС России по месту своего жительства. Причем заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры необходимо провести в установленный срок – до 30 апреля 2019 года. А точнее – до 2 мая 2019 года включительно (действует правило переноса с выходного дня).

    Затраты при продаже квартиры

    2) Справка из ЖЭКа (форма3) о количестве зарегистрированных (прописанных) в квартире жильцов. Срок действия такой справки нигде не указан, но по умолчанию считается день в день. В случае наличия в квартире зарегистрированных жильцов, следует их снять с учета (выписать), если же речь пойдет о малолетнем ребенке – обязательно требуется Разрешение органов опеки и попечительства, о порядке получения которого Вы так же можете прочитать в моем БЛОГе. Срок получения такого разрешения от 2х недель до месяца.Всем военнообязанным лицам необходимо будет поставить отметку в военкомате.

    4) В случае наличия у продавца или покупателя супруга/супруги, во избежание признания сделки недействительной, требуется нотариально оформленное разрешение на проведение сделки с их стороны. (Это можно оформить в день сделки на месте, но в таком случае будет необходимо присутствие супругов.)

    [3]

    Какие расходы при приобретении квартиры несет покупатель, и какие — продавец

    • Бумага из БТИ. Стоимость зависит от даты предыдущей оценки.
    • Дополнительно в БТИ нужно запросить справку о соответствии адреса и площади квартиры, при необходимости экспликационный план.
    • Оплатить вызов техника для проверки состояния счетчиков. Заверить диагностику письменно.
    • Подтверждение из Федеральной Налоговой Службы об отсутствии задолженности по оплате налога.
    • Подтверждение об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.
    • При наличии неузаконенный перепланировки, нужно её узаконить. Это может вылиться в круглую сумму, в зависимости от вида изменения. При оформлении сделки приложить соответствующие бумаги.
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Каждый человек мечтает иметь собственное жильё. Чтобы этого добиться, многим приходится долгое время копить, либо использовать ипотечное кредитование для покупки квартиры. Но не каждый задумывается, что сумма на приобретение жилья включает в себя не только стоимость квартиры, но и некоторые дополнительные расходы.
    О том, какие расходы при купле-продаже недвижимости несет продавец и покупатель, какие дополнительные затраты можно ожидать в том или ином случае, кто платит за оформление договора и что ещё необходимо для осуществления сделки – читаем далее.

    Источники


    1. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

    2. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.

    3. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
    4. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.
    5. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.
    Все расходы и затраты при покупке квартиры или дома
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here