Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка: подробный порядок действий и необходимые документы

Кадастровая стоимость земельного участка — это сумма, определенная государственной организацией на основании данным о рыночной и инвентаризационной стоимости земли и объектов на ней. Если собственником земельного участка был определен завышенный налог за недвижимость, то в этом случае оспариванию подлежит определение кадастровой стоимости.

При обращении к суду в имущественных спорах, необходимо предоставить им, как вы спорите, обоснования. Исковое об оспориванию кадастровой стоимости земельного участка, должно содержать дату внесения изменений в общую выписку объекта, копии документов, подтверждающие право на земельный участок и данные о недвижимости на нем. Обязательным условием будет приложить к заявлению результаты оценки или пересмотра кадастровой стоимости.

Комиссия, в которой участвуют ряд лиц, назначает порядок рассмотрения заявлений и определяет размер госпошлины. Перед заседанием государственной комиссии, собственник должен предоставить документы с информацией о рыночной стоимости объекта, которые подтверждают имущественные права и данные о недвижимости на земельном участке.

Если в ходе рассмотрения заявления были найдены ошибки или несоответствия в документах, земельный участок могут аннулировать или перенести на новое место. В случае, если оспаривание кадастровой стоимости было произведено на основании правилам оценки, то необходимо приложить информацию о рыночной стоимости объектов на конкретный год.

Успешное обращение к оспариванию кадастровой стоимости на земельном участке требует правильной подачи заявления, представления всех необходимых документов и сведений, а также следования всем правилам и порядкам оценки.

Подготовительный этап

Перед оспариванием кадастровой стоимости земельного участка необходимо подготовиться. Во-первых, следует ознакомиться с новой кадастровой стоимостью участка, которая была определена государственной комиссией. В случае обнаружения ошибки при рассмотрении заявлений, можно подать обращение на пересмотрение вынесенного решения.

Определение кадастровой стоимости земельного участка может быть основано на разных факторах: наличии строений на участке, размере земли, объектах недвижимости вблизи и т.д. При осуществлении оценки имущества орган земельных отношений должен приложить к выписке о кадастровой стоимости сведения, подтверждающие правильность вынесенного решения.

Важно учесть, что определение кадастровой стоимости земельного участка может быть изменено в результате обращения собственника к земельному органу или на основании искового заявления. Оспариванию кадастровой стоимости предшествует обращение в государственную комиссию на заседание, на котором принимается решение по вопросу об оспаривании кадастровой стоимости.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, включают в себя кадастровый паспорт объекта недвижимости, выписку ЕГРН, копии документов, подтверждающих право собственности на участок и сведения о размере налога на имущество. Также может быть установлена государственная пошлина за рассмотрение обращения.

При подготовке к оспариванию кадастровой стоимости необходимо собрать доказательную базу — сведения о рыночной стоимости аналогичных участков в округе, данные экспертов и т.д. В соответствии с правилами, на основаниях, поданных в заявлении, орган земельных отношений должен внести изменения в кадастровую стоимость объекта недвижимости, если они могут быть подтверждены.

Таким образом, перед оспариванием кадастровой стоимости земельного участка необходимо тщательно проверить данные ЕГРН, выписки и документы, подтверждающие право собственности. Собранные доказательства помогут обосновать правомерность оспаривания стоимости на заседании государственной комиссии.

Изучите документы, подтверждающие кадастровую стоимость

Прежде чем приступать к оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, необходимо изучить все документы, которые ее подтверждают. Это могут быть выписки из кадастрового плана, документы о пересмотре кадастровой стоимости, протоколы комиссии по оценке объектов недвижимости и т.д.

Если вы обращаетесь с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании ошибочно увеличенной стоимости, то необходимо приложить копии документов, подтверждающих вашу правоту. В этом случае может потребоваться определение рыночной стоимости земельного участка на момент его приобретения.

По правилам оспаривания кадастровой стоимости земельного участка вы несете ответственность за достоверность предоставленных сведений. Поэтому вам необходимо внимательно изучить все документы, связанные с кадастровым учетом вашего имущества.

Для подачи иска на пересмотр кадастровой стоимости вам необходимо обратиться в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта и оплатить государственную пошлину. Ваше обращение будет рассмотрено на заседании комиссии, в случае положительного решения на основании полученных данных будет внесено новое определение кадастровой стоимости, которое вам должны уведомить в письменном виде.

Вывод: только при полном изучении документов, связанных с кадастровым учетом имущества, вы можете подтвердить свою правоту и обоснованно оспорить размер кадастровой стоимости земельного участка.

Соберите доказательства неправомерности установленной кадастровой стоимости

Для осуществления процедуры пересмотра кадастровой стоимости земельного участка необходимо собрать доказательства неправомерности ее установления. Собственник земельного участка имеет право на получение сведений об объекте оценки, на основании которых была проведена его оценка.

Ошибки, допущенные при проведении оценки, могут стать основаниями для ее оспаривания. Для этого необходимо приложить копии документов о земельном участке, подтверждающие недостоверность кадастрового оценочного документа, а также документы на недвижимость и иные имущественные права на участке.

Правила подачи заявлений об оспаривании кадастровой стоимости устанавливают, что государственный орган вправе запросить у заявителя дополнительную информацию для предоставления ему выписки из государственного кадастра недвижимости, которая содержит данные о кадастровом номере, площади и местоположении земельного участка.

В случае подтверждения недостоверности кадастрового оценочного документа, оценка может быть пересмотрена на основании новой оценки, проводимой специализированной организацией. Для внесения изменений в кадастровый план и реестр земельных участков необходима оплата госпошлины.

Отказ в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка может быть обжалован в судебном порядке по исковому заявлению. В этом случае заявитель должен предоставить доказательства, подтверждающие правомерность своих претензий.

Для рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка проводится заседание комиссии по рассмотрению таких заявлений. На основе данных рыночной стоимости анализируется размер кадастровой стоимости на дату ее установления. Решение комиссии принимается на основе реальных данных об объекте оценки и фактической стоимости сведений об аналогах.

Выберите способ оспаривания кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка существует несколько способов. Первый — это подача заявления в Росреестр на пересмотр кадастровой стоимости. Для этого необходимо иметь выписку из ЕГРН о правах на земельный участок, сведения кадастрового плана и паспорта на объект недвижимости.

В случае, если вы обнаружили ошибки в данных, учитывающихся при оценке кадастровой стоимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН. В этом случае необходимо приложить документы, подтверждающие правильность новой оценки, а также оплатить государственную пошлину.

Второй способ — это обращение в суд с иском о пересмотре размера налоговой базы на основании изменения кадастровой стоимости. Для этого необходимо обратиться в орган госрегистрации и оценки имущества, а также подготовить документы по правилам гражданского процесса. В зависимости от результата судебного заседания вы можете получить новое определение кадастровой стоимости.

Третий способ — это обращение к комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие правильность новой оценки, а также оплатить государственную пошлину. Комиссия принимает решение на основании имеющихся данных о земельном участке и его стоимости, а полученное решение может быть основанием для изменения кадастровой стоимости.

Важно понимать, что порядок оспаривания кадастровой стоимости зависит от конкретных обстоятельств случая. Поэтому перед принятием решения о выборе способа обращения необходимо провести анализ имеющихся действующих правилам и нормативным актам.

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость является основой для расчета налогов на имущество владельцев земельных участков. Однако, в некоторых случаях она может быть завышена, особенно если были допущены ошибки при ее определении или величина стоимости была пересчитана в результате изменения рыночной оценки. В таком случае собственник земельного участка может оспорить кадастровую стоимость своего имущества.

Оспаривание кадастровой стоимости начинается с обращения в орган государственной власти, в кадастровую палату или кадастровый центр, где заполняется и подается документ, который называется «заявление об оспаривании кадастровой стоимости». В заявлении необходимо указать данные о собственнике, а также о земельном участке, который признается завышенным.

При оспаривании кадастровой стоимости необходимо предоставить подтверждающие документы, которые могут быть в виде сведений об объективных основаниях для изменения размера кадастровой стоимости (например, изменения продуктивности земли или технического состояния зданий). Также необходимы копии документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а также информация об объектах недвижимости на участке.

После внесения заявления администрация проводит проверку причин, которые могут привести к изменению кадастровой стоимости. Если в результате рассмотрения заявления на заседании комиссии признается наличие ошибок или изменения рыночной оценки имущества, то выносится решение о пересмотре кадастровой стоимости. Приложить к заявлению необходимо выписку с кадастрового плана на землю и внести государственную пошлину.

Исковое порядок возможен в случае отказа органа кадастровой оценки в пересмотре кадастровой стоимости или если результат оспаривания не соответствовал ожиданиям собственника. Также при оспаривании кадастровой стоимости могут быть учтены новые сведения о рыночной оценке. Как правило, основания для такой оценки предоставляются независимыми экспертами по оценке недвижимости.

В результате пересмотра кадастровой стоимости исходя из новой оценки, размер налога может быть снижен. Более того, возможны и другие положительные изменения, начиная от подтверждения прав собственности на землю и заканчивая увеличением площади земельного участка, что также влияет на размер налога.

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка следует представить документы, подтверждающие основания для изменения размера оценки: данные о рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости, выписки из Государственного кадастра недвижимости, сведения о размере налога на имущество в предыдущие годы и другие сведения, указанные в статье 19.17. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Для внесения заявления о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить копии документов о правах на земельный участок (кадастровая выписка), а также документ, подтверждающий внесение государственной пошлины.

Заявление рассматривается комиссией на заседании, котором могут присутствовать собственник участка, представитель органа кадастрового учета и лица, имеющие интерес к результату рассмотрения. В случае отсутствия правильности в оценке земли, указанной в документах, могут быть выявлены ошибки в рассчитанной стоимости и изменения будут внесены.

• Датой возникновения заявления считается день, когда поступила заявка в кадастровый орган;
• Правила оспаривания кадастровой стоимости были изменены в 2020 году;
• Решение о возобновлении оценки может быть принято по результату обращения собственника не ранее чем через 3 года после даты рассмотрения предыдущего заявления в отношении того же объекта;
• Заявление о пересмотре обязательно должно содержать сведения, подтверждающие основания для пересмотра кадастровой стоимости;
• В случае отказа в пересмотре заявления собственник может обратиться в суд с исковым заявлением.

Обращение в органы кадастровой оценки

Если собственник недвижимости считает, что установленная кадастровой комиссией стоимость его земельного участка неправильна, он может обратиться в орган кадастровой оценки. Для этого необходимо подать письменное заявление в том же органе, который провел начальную оценку указанного имущества.

В заявлении необходимо указать основания для оспаривания кадастровой стоимости, приложить копии документов, подтверждающих право собственности на данный объект, а также информацию о собственнике и его правах на землю. Если имеются данные об изменении рыночной стоимости земли, то также следует приложить выписку ознакомления с ней.

После подачи заявления, орган кадастровой оценки обязан в течение десяти дней сообщить заявителю дату состоявшегося заседания комиссии. На это заседание заявитель может явиться лично или представить своего представителя.

В порядке, установленном правилами кадастровой оценки, комиссия рассматривает все обоснованные заявления собственников земельных участков о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Результатом проверки могут стать как изменение кадастровой стоимости, так и подтверждение ее правильности.

Если кадастровая комиссия установит, что кадастровая стоимость была установлена неправильно и есть основания для ее изменения, то будет принято решение о внесении соответствующих изменений в кадастровый план и осуществлении пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При этом собственнику объекта недвижимости необходимо будет оплатить государственную пошлину за внесение изменений в кадастровую запись. Кроме того, он обязан предоставить органу кадастровой оценки все необходимые данные о своем имуществе и подтверждающие его стоимость документы.

Если кадастровому комитету не удастся установить недостатки в определении кадастровой стоимости, собственник объекта недвижимости может подать иск в суд оспаривания кадастровой стоимости. При этом ему следует предоставить доказательства наличия ошибок в кадастровом определении.

Обращения за пересмотром кадастровой стоимости могут быть поданы в любой орган кадастровой оценки в соответствии с законодательством РФ.

Обращение в суд

Если собственник земельного участка не согласен с кадастровой стоимостью, он может обратиться в суд для оспаривания этого решения. Для этого нужно произвести следующие действия в соответствии с правилами:

1. Подготовить заявление о пересмотре решения о кадастровой стоимости земельного участка, которое должно быть подписано собственником или его представителем. Заявление должно содержать дату и основания для оспаривания решения.
2. Приложить к заявлению копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости, данные которой подтверждают действительные права на земельный участок и находящееся на нем имущество.
3. Также нужно приложить сведения о размере налога на имущество в новой оценке и сведения, на основании которых были внесены изменения в кадастровый план.
4. Определить размер государственной пошлины для получения искового решения и оплатить ее.
5. Подготовить документы, подтверждающие ошибки в кадастровой стоимости, а именно сравнительную аналитику рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости в сравнимом месте и времени. Эти документы должны быть подготовлены профессионалом в этой области.
6. Обратиться в суд, который будет рассматривать иск в установленный порядок.
7. На заседании суда нужно представить документы и сделать все возможное, чтобы доказать свою позицию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости. На основании рассмотрения заявления суд вынесет решение.
8. Полученное решение может подтвердить право собственника на изменение кадастровой стоимости земельного участка. Если же решение суда отрицательное, то имущество будет оценено по ранее установленной кадастровой стоимости.

В целом, оспаривание кадастровой стоимости земельного участка может занять до года или больше. Но, если собственник кажется, что оспаривание этих издержек стоит, то он может пойти на это. Классический порядок, в котором может быть подтверждено имущество собственника, может помочь ему в этом процессе.

Подробнее: Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество.

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Для осуществления процедуры оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, необходимо подготовить набор документов. Данные документы подтверждают правомерность и основания для оспаривания решения кадастрового органа.

Основными документами, которые необходимо предоставить для оспаривания кадастровой стоимости, являются:

• Исковое заявление, в котором указываются причины несогласия с оценкой земельного участка и требования к изменению ее размера.

• Определение кадастровой стоимости земельного участка, выданное кадастровым органом. Данный документ содержит информацию о рыночной стоимости участка, оцененной специалистами кадастровой комиссии.

• Данные о земельном участке и его собственнике, подтверждающие право владения и правомерность оснований для оспаривания кадастровой стоимости. К таким данным относятся выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы на право владения и др.

• Доказательства ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Можно использовать экспертные заключения, анализы рынка недвижимости, а также другие документы, подтверждающие увеличение или уменьшение стоимости земли.

• Копии документов, подтверждающих изменения, которые были произведены с земельным участком в течение предыдущего года. Например, если участок был заброшен и снят с учета, а затем возобновлен его использование, то необходимо предоставить соответствующие документы.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Также при обращении в кадастровый орган необходимо внести государственную пошлину за рассмотрение заявления и пересмотр размера кадастровой стоимости. После рассмотрения обращения и заседания кадастровой комиссии, выносится решение о пересмотре стоимости. Данное решение может быть оспорено собственником земельного участка на судебном заседании.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо подать заявление в установленном порядке. В заявлении следует указать основания, по которым собственник считает кадастровую стоимость недвижимости неправильно определенной.

В заявлении следует приложить документы, подтверждающие рыночную стоимость объекта земельного участка, данные о внесении изменений в кадастровый план, а также налоговую выписку.

Основание для оспаривания кадастровой стоимости может быть обнаружение ошибок при оценке земельного участка, а также отсутствие обоснованных расчетов. Также на основании сведений, полученных от кадастровой комиссии можно оспорить кадастровую стоимость.

Заявление на оспаривание кадастровой стоимости подается в орган регистрации и кадастра недвижимости не позднее 30 дней со дня внесения изменений в кадастровый план. Госпошлина за рассмотрение заявления составит 2 тысячи рублей.

После рассмотрения заявления на оспаривание кадастровой стоимости участка на заседании комиссии принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости в новой дате. Размер госпошлины не возвращается в случае отказа в удовлетворении заявления.

По результату пересмотра кадастровой стоимости земельного участка собственник имущество получает новую кадастровую стоимость объекта земельного участка, которую следует отразить в извещении о налоговой базе. В случае несогласия с новой кадастровой стоимостью следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Копии документов, подтверждающих право собственности

При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка необходимо предоставить копии документов, подтверждающих право собственности на данный объект недвижимости. Это могут быть:

• выписка из ЕГРН об объекте недвижимости,
• решение и определение суда о праве собственности,
• свидетельство о праве собственности,
• копии документов об установлении права третьих лиц в случае аренды или иного использования объекта,
• и другие подтверждающие документы.

Если право собственности было получено на основании наследства, следует предоставить копии свидетельств о наследовании.

При оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании решения государственной комиссии по оценке недвижимости следует предоставить документы, утвержденные правительством в порядке, установленном законодательством.

В случае обращения в суд для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка также необходимо приложить копии документов, подтверждающих право собственности.

Дату внесения прав в ЕГРН и приложить все изменения к правам собственника, а также уточнить порядок и основания внесения этих изменений в документы об этом.

Важно предоставить достоверные сведения о размере налога на земли и уплаченной госпошлине за проведение кадастрового пересмотра.

Стоит отметить, что при обращении в кадастровую комиссию необходимо ознакомиться с правилами подачи заявлений и документами, которые могут потребоваться при рассмотрении заявления. Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, будут являться важным аргументом в случае оспаривания кадастровой стоимости.

Акты оценки

Акт оценки является документом, в котором содержится информация о кадастровой стоимости земельного участка либо недвижимости на определенную дату. Согласно правилам пересмотра кадастровой оценки, а также при изменении прав и оценочных характеристик объекта недвижимости, Собственник имущества может обратиться в орган государственной власти и потребовать пересмотра кадастровой оценки.

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости, необходимо подать заявление в областной кадастровый комитет. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания для пересмотра стоимости, а также сведения о размере налога, который был уплачен на основании ранее установленной кадастровой стоимости.

В этом случае оценка проводится в соответствии с правилами, установленными для новой оценки, и при проведении новой оценки следует учитывать изменения рыночной стоимости объекта недвижимости в период между датой определения предыдущей кадастровой стоимости и датой новой оценки.

В ходе рассмотрения заявления на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости, кадастровая комиссия рассматривает документы, приложенные к заявлению, проводит заседание, за которым следует выписка решения, определяющего порядок внесения изменений в кадастровую стоимость.

Получить копии актов оценки можно в органе кадастровой оценки через заявление Собственника имущества, а также на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае обнаружения в акте оценки ошибок, следует обратиться в орган кадастровой оценки с просьбой о его исправлении.

За оспаривание кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости взимается государственная пошлина. Исковое обращение в суд может быть подано в период не более 3-х лет со дня, когда Собственнику стало известно об ошибке в кадастровой стоимости.

Следует учесть, что в случае оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости, оценка проводится на дату подачи заявления, поэтому документы должны содержать информацию о текущем состоянии объекта недвижимости и раздельном отражении земельных участков.

Смотрите так же: Изменения продолжаются: новые правила оспаривания кадастровой стоимости.

Меры для повышения шансов на успех

1. Подтверждающие документы. Для основания обращения о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка Вам потребуются документы подтверждающие право собственности на участок, кадастровую выписку, данные об объекте недвижимости и другие документы.

2. Правильное заполнение заявления. При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка важно правильно заполнить заявление, приложить все необходимые документы и уплатить госпошлину в соответствии с правилами органа.

3. Проверка наличия ошибок в кадастровой оценке. Для увеличения шансов на успех нужно проанализировать кадастровую оценку на предмет наличия ошибок и изменений на рыночной стоимости земли.

4. Участие в заседании комиссии. В случае, если заявление по оспариванию кадастровой стоимости участка будет зарегистрировано, Вы можете проинформировать орган о желании участия в заседании комиссии, где Вы можете представить свои доводы.

5. Исковое заявление. В случае неполучения желаемого результата после рассмотрения заявления об оспаривании, можно подать исковое заявление в судебном порядке.

6. Соблюдение временных рамок. Важно следовать срокам для внесения заявлений, а также участия в заседаниях комиссий и судебных разбирательствах.

Подготовка к процессу оспаривания кадастровой стоимости

Когда поступает решение об оценке земельного участка, собственник имеет право оспорить его. Но перед тем, как подать заявление, необходимо подготовиться к процессу оспаривания кадастровой стоимости.

Получите выписку ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка. Если вы не знаете, как это сделать, обратитесь в орган земельных отношений вашего района.

Соберите сведения о рыночной стоимости недвижимости, которые могут подтвердить, что оценка недвижимости была сделана с ошибками. Материалы могут включать в себя данные о продажах недвижимости в вашем районе, оценки своей собственности, прошлые отчеты о налогах на имущество и другие подтверждающие документы.

Собственники должны подать заявление на оспаривание кадастровой стоимости в течение дня, следующего за датой получения выписки. В заявлении необходимо указать правило, по которому был внесен размер ошибки в кадастровой стоимости, а также приложить копии документов, подтверждающих его размер.

Государственная организация, ответственная за оценку земели и имущества, имеет право на пересмотр оценки недвижимости на основании заявлений собственников. Госпошлина может быть взимаема за заявки на пересмотр кадастровой стоимости.

После обращения на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости объект будет рассмотрен на заседании кадастровой комиссии, результатом которого является определение новой кадастровой стоимости. Собственник имеет право оспорить это решение в суде.

• Проверьте данные вашей земли в ЕГРН.
• Соберите доказательства рыночной стоимости вашей недвижимости.
• Подготовьте заявление в орган земельных отношений.
• Подайте заявление и оплатите госпошлину.
• Дождитесь результата рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости.
• Оспорьте решение в суде, если вы не согласны с результатом пересмотра.

Поиск опытного юриста

При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка необходимо обращаться к опытному юристу, специализирующемуся на данном виде споров. Юрист поможет составить исковое заявление по всем правилам и формальностям, а также подготовить необходимые документы.

Как правило, опытные юристы предоставляют первую консультацию бесплатно, на основе которой можно принять решение о дальнейшем сотрудничестве. В случае оспаривания кадастровой стоимости необходимо учитывать, что подача иски на пересмотр стоимости земельного участка облагается госпошлиной.

Для обращения к юристу и оспариванию кадастровой стоимости земельного участка необходимо собрать копии всех документов, подтверждающие права собственника на объект недвижимости. Это могут быть выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, дарения или наследования. Также, на основании документов необходимо подготовить сведения о размере налога на землю за последние несколько лет.

Для основания на пересмотр кадастровой стоимости земельного участка необходимо подготовить обращение к государственной кадастровой комиссии (ОГКК) не позднее года с момента определения кадастровой стоимости участка. Обращение должно содержать все сведения о земельном участке, которые подтверждают его реальную рыночную стоимость, а также информацию об ошибках в заявлениях и несоответствии размера налога рыночной стоимости.

В обращении необходимо приложить все документы, подтверждающие новую рыночную стоимость земельного участка и подготовленные на основании сбора информации. ОГКК рассмотрит заявление на заседании, о котором собственник будет уведомлен заранее. Результатом рассмотрения станет определение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка или об отказе в пересмотре.

В случае неудовлетворительного результата рассмотрения обращения, можно обратиться в судебный орган за осуществлением обжалования пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае необходимо будет приложить все подтверждающие документы и свидетельства, подготовленные на предыдущих этапах оспаривания кадастровой стоимости.

Взаимодействие с органами кадастровой оценки

Для того чтобы оспорить кадастровую оценку земельного участка, необходимо знать порядок взаимодействия с органами кадастровой оценки.

В первую очередь необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, а также кадастровую выписку и копии документов, подтверждающих стоимость объекта. Эти документы будут приложены к заявлению об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и поданы в орган кадастровой оценки.

Орган кадастровой оценки обязан рассмотреть обращение в течение года после его поступления. В случае если орган кадастровой оценки отклоняет заявление об оспаривании, необходимо рассмотреть возможность подачи иска в суд.

В ходе рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка орган кадастровой оценки может провести новую оценку объекта недвижимости на основании рыночной стоимости имущества на дату внесения заявления. Органы кадастровой оценки могут также запросить у заявителя дополнительные сведения и документы, подтверждающие правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

При оспаривании кадастровой стоимости земельного участка орган кадастровой оценки обязан уведомить всех заинтересованных лиц о дате заседания комиссии по рассмотрению заявлений об оспаривании стоимости объектов недвижимости.

После рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка и учётом всех подтверждающих документов, орган кадастровой оценки выносит решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости. В случае положительного результата оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо произвести оплату государственной пошлины за пересмотр кадастровой стоимости.

Видео удалено.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, при оспаривании кадастровой стоимости земельного участка необходимо жёстко придерживаться правилам взаимодействия с органами кадастровой оценки и подтвердить ошибки в кадастровых данных подтверждающими документами.

Вопросы-ответы

Какие документы необходимы для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка необходимо предоставить документы, подтверждающие необходимость изменения кадастровой стоимости. К таким документам относятся: заключения оценщиков, судебные решения, копии договоров купли-продажи аналогичных земельных участков, земельные участки в близлежащих районах с аналогичными условиями.

---

Какова процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка?

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка начинается со подачи заявления в Росреестр. После этого Росреестр направляет уведомление о начале процедуры оценки кадастровой стоимости земельного участка и получении соответствующих документов в течение 45 дней. После оценки кадастровой стоимости Росреестр выносит свой окончательный решение, которое может быть оспорено в суде.

---

Какие ошибки могут быть допущены при оценке кадастровой стоимости земельного участка?

При оценке кадастровой стоимости земельного участка могут быть допущены различные ошибки, такие как: неправильное определение фактической площади земельного участка, неправильное определение района, в котором расположен земельный участок, неправильное определение категории земельного участка, неправильное определение стоимости земельных конструкций, неправильное определение стоимости земельных ресурсов и т.д.

---

Что следует указывать при подаче заявления на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?

При подаче заявления на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка необходимо указать: адрес земельного участка, его кадастровый номер и кадастровую стоимость, которая оспаривается. Также следует указать причины, по которым заявитель не согласен с кадастровой стоимостью земельного участка.

---

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если она была установлена более года назад?

Да, можно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, даже если она была установлена более года назад. При этом заявитель должен обосновать, почему он не мог ранее оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

---

Как выбрать оценщика для опровержения кадастровой стоимости земельного участка?

Для выбора оценщика для опровержения кадастровой стоимости земельного участка рекомендуется обратиться к ассоциациям оценщиков или к специализированным организациям, которые занимаются оценкой недвижимости. При выборе оценщика следует учитывать его профессиональный уровень, наличие соответствующих лицензий и опыт работы в данной области.

---

Роман Филимонов

Доброго времени суток.  Я  16 лет работаю юристом в частной компании в Москве. На основании своего опыта решил создать ресурс с наиболее точными ответами на часто встречающиеся в моей практике вопросами.
Все статьи тщательно собирались и оптимизировались, чтобы показать вам всю гибкость такой науки как юриспруденция.

Перед применением описанного — проконсультируйтесь с профессионалами .