Установка шлагбаума во дворе жилого дома закон, правила, что для этого нужно

Как установить шлагбаум во дворе своего дома

1. Какую сумму можно получить на установку шлагбаума?

Жители любого московского многоквартирного дома, независимо от района проживания, могут принять решение об установке шлагбаумов на въездах во двор и получить софинансирование от Правительства Москвы на их установку в размере 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум.

Субсидию можно получить еще до проведения работ по установке ограждающих устройств. Таким образом вы избежите необходимости собирать деньги с соседей и вкладывать личные средства.

2. Каков порядок действий?

Шаг 1. Соберите общее собрание собственников помещений в доме и примите необходимые решения.

Шаг 2. Согласуйте установку шлагбаума в совете депутатов муниципального округа.

Шаг 3. Обратитесь за субсидией.

[1]

Шаг 4. Получите деньги и установите шлагбаум.

Шаг 5. Отчитайтесь об установке шлагбаума.

Если шлагбаум уже установлен, вы также можете обратиться за получением субсидии на возмещение ваших расходов.

3. Как провести собрание собственников для установки шлагбаума?

На общем собрании должны присутствовать собственники жилых и нежилых помещений дома. Если к дворовой территории, которую вы хотите оградить, примыкает несколько домов, то собрания необходимо провести во всех домах, примыкающих ко дворовой территории.

Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников по каждому многоквартирному дому большинством голосов от числа голосов (долей) собственников, принявших участие в собрании, при наличии кворума . Управа района и районные инженерные службы (ГУ ИС) обязаны оказать содействие в проведении собрания.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:

• инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
• в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц — собственников помещений в доме.

4. Какие вопросы нужно решить до подачи документов?

На собрании (или в ходе онлайн-опроса) большинством голосов нужно принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов, определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории (можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно будут установлены шлагбаумы), а также определить уполномоченное лицо, которое в дальнейшем будет подавать документы от имени жильцов дома.

Обратите внимание: если ваш дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с этим проектом. Если проект межевания для вашего дома не проводился, шлагбаум можно установить в любом месте в границах придомовой территории.

Выясните, утвержден ли проект межевания территории, на которой расположен ваш дом. Для этого:

• откройте «Электронный атлас Москвы», в меню справа выберите раздел «Территории» и подраздел «Участки межевания жилых кварталов»;
• в открывшейся карте увеличьте масштаб до нужного района. Если на интересующем вас участке отобразятся границы межевания, это означает, что проект межевания утвержден. Если таких границ нет — межевание этой территории не проводилось.

[2]

5. Как согласовать установку шлагбаума?

Для согласования установки шлагбаума понадобятся:

1. Протокол* общего собрания, в котором большинством голосов одобрены:

• избрание уполномоченного лица для представления интересов жильцов и для взаимодействия с госорганами;
• установка шлагбаума;
• выбор места размещения шлагбаума;
• вид и технические характеристики шлагбаума;
• решение об обращении за субсидией.

2. Утвержденный проект межевания территории, на которой расположен многоквартирный дом, либо письменное подтверждение его отсутствия (оба документа выдаются в Департаменте городского имущества города Москвы. За получением можно обратиться онлайн или в службу одного окна департамента).

3. Заявление о согласовании установки шлагбаума.

4. Проект размещения шлагбаума .

С этими документами уполномоченному лицу нужно обратиться в совет депутатов муниципального округа. В течение 3 рабочих дней со дня поступления документов на официальных сайтах органов местного самоуправления и управы района должна появиться информация о планируемой дате рассмотрения вопроса об установке шлагбаума на заседании совета депутатов.

Решение о согласовании выносится в течение 30 дней со дня поступления документов. Не позднее 5 рабочих дней с момента принятия решение направляется уполномоченному собственниками лицу и в управу района.

Если вместо общего собрания проводился онлайн-опрос в рамках проекта «Электронный дом», вместо протокола общего собрания у вас должны быть результаты опроса, сформированные на бумажном носителе. Получить их сможет инициатор опроса через 5 рабочих дней с даты окончания голосования, обратившись к администратору сервиса «Электронный дом» по адресу: Москва, Центросоюзный пер., д. 13, стр. 3, этаж 2. Время приема: рабочие дни с 10:00 до 19:00 с перерывом на обед с 13:00 до 14:00 . При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

6. Как получить субсидию на установку шлагбаума?

Субсидия выдается из расчета 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум. Чтобы получить субсидию до установки шлагбаума, уполномоченному лицу нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа, представив следующие документы:

• заявление о получении субсидии;
• протокол общего собрания собственников жилья, в котором зафиксированы решения об установке шлагбаума и об обращении за субсидией (или сформированные на бумажном носителе результаты опроса, проведенного с помощью системы «Электронный дом»);
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• подписанный уполномоченным лицом Если при подаче заявления и пакета документов вы не представите проект договора, дирекция ЖКХ должна самостоятельно сформировать его, распечатать в двух экземплярах и передать на подпись уполномоченному лицу. После чего в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения проекта договора уполномоченное лицо должно подписать его и направить в дирекцию ЖКХ.

«проект договора о предоставлении субсидии — в двух экземплярах;

копия документа, подтверждающего полномочия лица, подписавшего проект договора.

Не позднее чем через 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора окружная Дирекция жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа подпишет и направит копию договора уполномоченному лицу. В течение этого же срока на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.

После этого вы можете начинать установку шлагбаума.

7. Что нужно учитывать при установке шлагбаума?

Устанавливая на въезде во двор шлагбаум, вы обязаны обеспечить доступ автомобилям специальных служб — коммунальной службы, полиции, скорой и т.д. Для этого в вашем доме должна быть охрана или консьержи, которые при необходимости откроют шлагбаум, либо вы должны будете обеспечить доступ иным способом — например, предоставив специальным службам электронные брелоки.

Установить шлагбаумы нужно в течение 2 месяцев с момента получения средств на расчетный счет.

Затем в течение 1 месяца после установки необходимо подтвердить, что работы действительно были проведены. Для этого уполномоченному лицу нужно представить в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа следующие документы:

8. Как оформить субсидию, если шлагбаум уже установлен?

Вам могут возместить расходы на шлагбаум, установленный до получения субсидии, если разрешение на его установку было получено после даты вступления в силу постановления Правительства Москвы, утвердившего порядок предоставления субсидии, — 30 сентября 2015 года. Размер субсидии также зависит от того, когда был установлен шлагбаум. Если он был установлен до 24 мая 2018 года, вы получите 50 тысяч рублей, после — 100 тысяч рублей.

В этом случае, чтобы оформить субсидию на уже установленный шлагбаум, нужно провести собрание собственников, на котором большинством голосов будет принято решение об обращении за субсидией, а также о назначении уполномоченного лица, которое это сделает.

Вместо общего собрания можно провести онлайн-опрос среди собственников помещений с помощью сервиса «Электронный дом». Результаты опроса будут иметь силу, если будут соблюдены несколько условий:

• инициатором проведения опроса выступит кто-то из собственников;
• в опросе примут участие более 50% от общего числа физических лиц – собственников помещений в доме.

После проведения общего собрания подайте документы на получение субсидии в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа. Вам понадобятся:

• заявление о получении субсидии;
• протокол первого общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об установке шлагбаума;
• протокол второго общего собрания собственников жилья, в котором зафиксировано решение об обращении за субсидией и назначении уполномоченного лица для получения субсидии;
• согласование установки шлагбаума советом муниципальных депутатов;
• договор на проведение работ по установке шлагбаума и (или) акт приемки выполненных работ по установке шлагбаума.

Если все документы в порядке и шлагбаум на самом деле установлен, через 22 рабочих дня денежные средства будут переведены на счет представителя, после чего представитель должен будет распределить эти деньги между собственниками помещений пропорционально внесенным средствам.

О продукции

Рекомендации по установке шлагбаума на придворовой территории

Цикл статей «откатные ворота сделай сам»

Системы видеонаблюдения от БиКомс (Улыбнитесь, Вас снимает видеокамера!).

В старые добрые времена любое предприятие советской торговли имело одну любопытную графу бюджетных расходов. Именовалась эта расходная статья гениальным по креативу и смущенно-лицемерным по сути выражением: «на забывчивость покупателей».

Откатные ворота своими руками

Ключевые аспекты изготовления надежных, функциональных и долговечных откатных ворот своими руками. Откатные ворота своими руками: проектирование по расположению, размерам и конструкции рабочей и технологической частей полотна воротной системы.

Монтаж откатных ворот

Монтаж откатных ворот с разным способом установки регулировочных площадок роликовых опор. Регулировка роликовых опор при монтаже откатных ворот. Установка концевого ролика с заглушкой, заглушки и ловителей при монтаже откатных ворот.

Фундамент под откатные ворота

Фундамент под откатные ворота из бетона разной подвижности. Способы монтажа опорной части откатных ворот — установкой регулировочных пластин (подставок) роликовых опор на анкерные болты в фундаменте под откатные ворота или фиксированием регулировочных пластин на закладном швеллере в фундаменте с помощью сварки.

Автоматические ворота от БиКомс

Автоматические ворота — какими они были? Первые, известные человечеству, безусловно, были откатные ворота.

Порядок действий по установке шлагбаума во дворе жилого дома

Жители любого московского многоквартирного дома, независимо от района проживания, могут принять решение об установке шлагбаумов на въездах во двор и получить софинансирование от Правительства Москвы на их установку в размере 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум.

Установка откатных ворот своими руками.

Установка откатных ворот своими руками: проектирование полотна, подбор комплектующих и обшивки для воротной системы с полотном высотой 2500 мм под проезд 3000 м. Планировка участка, изготовление фундамента и полотна, установка откатных ворот своими руками для проездов в 3 м.

Сделать своими руками раздвижные ворота.

Сделать своими руками раздвижные ворота: проектирование воротной системы с полотном высотой 2500 мм под проезд шириной 3.5 м. Планирование участка, фундаментные работы и установка раздвижных ворот своими руками для проезда шириной 3.5 м.

Сделать откатные ворота своими руками для проезда в 4 м.

Сделать откатные ворота своими руками с двусторонне обшитым полотном высотой 2 м для проездов шириной в 4 м: этап проектирования. Планировка участка и забивка фундамента, чтобы сделать откатные ворота своими руками. Изготовление полотна и установка откатных ворот своими руками для проездов 4 м.

Самодельные ворота откатные для проезда шириной 3.5 метров.

Проектирование: самодельные ворота откатные с двусторонней обшивкой профилированным листом 2 м полотна для проездов шириной в 3.5 м. Планировка участка и забивка фундамента под самодельные ворота откатные. Изготовление полотна и установка самодельных ворот откатных для проезда 3.5 м.

Документы для установки шлагбаума

Все документы для установки шлагбаума и его эксплуатации, исключающие риски появления правовых коллизий с надзорными/контролирующими органами РФ, в том числе с органами МВД, с постоянно действующими Окружными комиссиями по пресечению самовольного строительства и заинтересованными структурами разного назначения, можно условно разделить на два пакета – необходимый и достаточный, импликация между которыми на текущий момент определена рядом федеральных законов, законов и правовых актов субъектов федерации, постановлений Правительств РФ и субъектов федерации, правовых документов исполнительных служб муниципальных органов власти.

Необходимые документы для установки шлагбаума

Пакет необходимых документов для установки шлагбаумов формируется согласно положений:

• ст. 36 Федерального закона N 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 (в ред. от 28.12.2013 с изменениями и дополнениями, действующими с 01.01.2014), определяющей переход земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством;
• ст. 36 и ст. 40 Федерального закона N 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 (в редакции 28.06.2014), устанавливающей права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36), в том числе право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения (ст. 40);
• статьями гл. 16 и ст. 262, 263 и ст. 274 гл. 17 Федерального закона N 51-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» от 30.11.1994 (в редакции от 05.05.2014), в частности регламентирующих право собственника земельного участка возводить на нем (земельном участке) здания и сооружения, осуществлять их перестройку (ст. 263) и права обременения доступа на земельные участки (сервитуты) (ст. 262 и 274);
• ст. 11 и ст. 29 Федерального закона N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 (в редакции от 21.03.2002), определяющих передачу в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке (ст. 11) и право товарищества собственников жилья осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках (ст. 29) (для многоквартирных домов с организованными товариществами собственников жилья и управлением) и т.д.

Резюмируя приведенные статьи законодательных актов следует подчеркнуть, что необходимые документы для установки шлагбаума должны подтверждать право собственников помещений (жилых и нежилых) многоквартирного дома/домов на общую долевую собственность на земельный участок придомовой территории. Т.е. прежде, чем инициировать установку шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома следует убедиться в реальном наличии права общей долевой собственности собственников помещений на земельный участок, что может и должно быть подтверждено соответствующими записями территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в свидетельстве о праве собственности на помещение любого собственника помещения в многоквартирном доме/домах, которые вносятся Росреестром согласно положений части IV «Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества».

Внести изменения об общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома/домов в свидетельство о праве собственности собственника помещения возможно только при наличии в Департаменте недвижимости Министерства экономического развития РФ:

• проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома (можно посмотреть в разделе категории «Территориальное планирование» информационного портала Департамента городского имущества города Москвы по адресу http://eatlas.mos.ru/ );

• схемы границ земельного участка придомовой территории (для установки шлагбаумов в Москве схему границ земельного участка можно заказать в Департаменте городского имущества города Москвы, но при наличии проекта межевания застроенного квартала, в границах которого находится многоквартирный дом/дома). Более подробно посмотреть процедуру формализации прав общей долевой собственности на земельный участок придомовой территории собственников помещений многоквартирного дома можно здесь.

Достаточные документы для установки шлагбаума

Пакет достаточных документов для установки шлагбаумов в целом формализован в постановлении Правительства Москвы N 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве» от 02.07.2013 (см. пункты 3, 4, 5, 6, 7 и 8 Приложения к постановлению Правительства Москвы N 428-ПП), согласно которому для согласования шлагбаума собственники помещений многоквартирного дома или собственники помещений двух и более многоквартирных домов должны провести общее собрание, на котором необходимо принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (согласно п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принимаются квалифицированным большинством голосов — не менее 2/3 от их общего числа) и рассмотреть вопросы:

• места размещения, типа, размера, внешнего вида шлагбаума с формированием проекта размещения, передаваемого вместе с решением собрания на согласование шлагбаума (обычно с привлечением специалистов профильных структур, занимающихся производством и инсталляцией шлагбаумов);
• порядка (режима) въезда/проезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме/домах и иных лиц, структур, служб, но с обязательным обеспечением требований постановления Правительства Москвы N 428-ПП по круглосуточному и беспрепятственному проезду на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб, а также отсутствия препятствий или ограничений прохода пешеходов и/или проезда транспортных средств на территории общего пользования;

Важно: Требование постановления Правительства Москвы N 428-ПП об обеспечении отсутствия препятствий или ограничений прохода пешеходов и/или проезда транспортных средств на территории общего пользования может быть использовано собственниками и не собственниками (арендаторами) помещений в многоквартирном доме для подачи исков согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ по учинению препятствий в использовании собственником имущества и если установка шлагбаумов в Москве представляет реальные препятствия в осуществлении прав собственности (огражденный проезд является единственным подъездом/доступом ко входу в нежилое помещение), то эти иски могут быть удовлетворены Постановления ФАС МО от 16.10.2008 N КГ-А40/9491-08-А, ФАС ЦО от 10.04.2008 N А54-772/2007-С14, ФАС ВСО от 22.04.2008 N А33-3651/07-Ф02-1510/08 и др.). Поэтому для нивелирования рисков правовых коллизий при установке шлагбаумов в Москве важно превентивно получить согласие собственников и арендаторов нежилых помещений.

Не менее проблемным по факту является вопрос с обеспечением круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб. Так, в опубликованных на официальном сайте Управы района Коньково города Москвы разъяснениях Департамента городского имущества города Москвы по порядку оформления земельно-правовых отношений для размещения шлагбаумов с постами охраны (!) в целях ограничения доступа на внутридворовые территорий жилых домов, для обеспечения законности установки необходимо согласование шлагбаума с управой района, службой государственного пожарного надзора и ОГИБДД. Т.е. в пакет достаточных документов для установки шлагбаума должны входить согласования с службой государственного пожарного надзора и ОГИБДД.

• выбора уполномоченного представителя собрания собственников помещений многоквартирного дома/домов для проведения согласований на установку и эксплуатацию шлагбаума с советом депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума.

После этого уполномоченный представитель собрания собственников помещений многоквартирного дома/домов подает в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется установка шлагбаума, заявку, решение собрания собственников помещений многоквартирного дома и проект размещения шлагбаума.

Важно: Поскольку установка шлагбаумов в Москве или других городах РФ связана с вскрытием грунта (земляные работы), то шлагбаум не может рассматриваться, как временное сооружение (объект, не являющийся объектом капитального строительства), и потому в достаточные документы для установки шлагбаума следует включить ордера от объединения административно-технических инспекций (ОАТИ) на выполнения работ (см. подробнее о документах для согласования шлагбаума в ОАТИ здесь), а также разрешительные документы заинтересованных структур, обеспечивающих функциональность и безопасность эксплуатации шлагбаума (пожарной охраны, электросетевой организации, а при пересечении коммуникаций — ГУП «Мосгаз», МТК, ОАО «Московская теплосетевая компания» и т.д.).

Остались вопросы по установке шлагбума? Свяжитесь с нами: + 7 977 910 34 24 ( Viber / WhatsApp / Тelegram ) или пишите в чат на сайте.

Шлагбаум во дворе жилого дома: правила и порядок установки

Жители крупных городов не понаслышке знают о наличии проблем, связанных с недостаточным обеспечением парковочными местами придомовых территорий. Особенно эта проблема волнует владельцев квартир в домах, расположенных вблизи торговых центров. Посетители торговых точек оставляют свои транспортные средства в соседних дворах, изрядно мешая местным обитателям.

Обычно жильцы решают эту проблему установкой шлагбаума во дворе жилого дома. Разберем, какие существуют требования закона к порядку принятия решения о размещении шлагбаума и как воспрепятствовать незаконной установке преграды.

Легально или нет

Не получив должного уведомления о предстоящем монтаже, местные власти законность ваших действий не признают. В связи с этим важно сразу после принятия коллективного решения оповестить администрацию о намерении установить шлагбаум на своей территории.

Требования закона

Предварительно требуется ознакомиться с необходимым перечнем правовых актов.

1. Жилищный кодекс в ст. 36 перечисляет круг предметов общего пользования жителей дома. Статья 46 утверждает порядок принятия решения на собрании собственников.
2. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. предоставило право совместного распоряжения дворовой территорией.
3. Земельный кодекс в ст. 26 указывает на наличие документов, дающих право распоряжения придомовым участком.

Только при соблюдении законных предписаний, гарантируется отсутствие со стороны властей санкций в виде штрафа и демонтажа.

Важно учитывать следующие правила:

1. Возводить объекты разрешено лишь на территории общей долевой собственности.
2. Обсуждение вопросов по возведению шлагбаума производится лишь на общедомовом собрании путем голосования. Чтобы решение было принято, за него должно быть отдано не меньше 2/3 голосов.
3. Требуется предварительно разработать специальный проект, предусматривающий возможность свободного проезда спецтранспорта.

Требования местных властей

Важно принять во внимание, что на федеральном уровне четкие требования отсутствуют. Уделить внимание стоит локальным актам, прописывающим дополнительные положения.

Дополнительные условия

Не редки случаи, когда на этапе согласования с властями, жителям может поступить отказ, несмотря на наличие права собственности на участок и других надлежащее оформленных документов.

Обстоятельства, препятствующие возведению ограждений:

1. При отсутствии разрешения находящихся на придомовом участке технических служб.
2. При перекрытии нескольких въездов без одобрения заинтересованных лиц.

Какие учитываются требования

Крайне важно перед осуществлением основных действий изучить базовые требования.

К ним относятся:

• экстренные службы о такой установке должны быть уведомлены заранее и иметь возможность беспрепятственного проезда,
• устройство должно располагаться в радиусе 5—8 м от дома,
• рядом должен быть установлен круглосуточный пункт обслуживания, оснащенный информационным щитом, содержащим номера телефонов тех лиц, которые обладают пультом управления и способны открыть проезд.

Правила и порядок установки

Проводить такую процедуру рекомендуется заблаговременно, до приобретения конструкции, так как велика вероятность, что разрешение на ограждение шлагбаумом придомовой территории не будет получено даже при отсутствии нарушений законодательства.

Необходимые документы

Лишь получив разрешения от многочисленных инстанций, можно приобрести устройство.

В каждое учреждение требуется подготовить и передать следующий пакет документов:

• подтверждение оформления долевой собственности,
• выписка из кадастра с полной информацией об участке,
• протокол собрания жильцов,
• проект монтажа со сведениями, будет ли оборудована парковка охранным постом или диспетчерским пунктом,
• разработанная техническая документация.

Определение статуса участка

Прилегающий к дому участок, на котором планируется установка заграждающей конструкции, должен принадлежать жителям на основании прав собственности.

Содержат сведения относительно правового статуса участка:

1. Выписка из ЕГРН (границы и площадь).
2. Бумаги, подтверждающие такое право.
3. Кадастровый паспорт.

Оформление долевой собственности

Такое право принадлежит владельцам объектов, независимо от регистрации самого права.

ФЗ от 29.12.2004 г. № 189 «,О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в ст. 16 определяет, что если участок земли, на котором находится МКД и все объекты, в него включенные, был сформирован до вступления в силу ЖК РФ, и в отношении него был проведен государственный кадастровый реестр, то он бесплатно передается в собственность владельцев помещений этого дома.

Если участок не сформирован до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то любое лицо, уполномоченное решением собрания, имеет право запросить у местных органов власти произвести действия, связанные с формированием такого участка. Надел безвозмездно передается в общую собственность с момента своего формирования.

Общее собрание

Решение об установке шлагбаума принимается на едином собрании собственников. Альтернативой собранию является онлайн-опрос с помощью сервиса «,Электронный дом»,.

Итоги голосования будут иметь силу при соблюдении ряда условий:

• организатором является собственник,
• в голосовании принимает участие более половины владельцев помещений .

Решение по тому или иному вопросу принимается большинством голосов. Утвержденные положения фиксируются в протоколе. Если проводился онлайн-опрос , то результаты должны быть сформированы на бумажном носителе. На повестку дня должны быть вынесены вопросы:

1. О назначении лица, представляющего интересы собственников.
2. О количестве шлагбаумов и месте их расположения.
3. Технические характеристики устройства.

После нужно обратиться в муниципальный Совет депутатов с заявлением о согласовании установки , приложив к нему протокол общего собрания . В течение 30 дней Совет выдаст разрешение либо откажет в нем.

Выбор исполнителя

После прохождения согласования во всех инстанциях и одобрения установки искусственной преграды можно приступать к монтажу. Организацию, которая будет производить работы, собственники выбирают сами.

Согласования

Изначально все документы предоставляются на рассмотрение в управляющую компанию.

Законно или нет установлен шлагбаум во дворе жилого дома, определяют следующие ведомства:

1. Пожарная охрана. Она проверяет технические данные и будущее место размещения заграждения. Главным условием проверки выступает создание условий для свободного доступа пожарной машины к дому.
2. Администрация региона , куда перед монтажом подается заявление с проектом. На рассмотрении проект находится 30 дней.
3. ГИБДД. Тут правилами вводится ограничение: ПДД не допускает гражданам самостоятельно размещать конструкции, обременяющие проезд автотранспорта. Жильцы должны доказать, что придомовая территория не относится к проезжей части.
4. Коммунальные службы контролируют, чтобы при установке целостность проложенных под землей кабелей и магистралей не была повреждена.

Получение разрешения

В целях получения разрешения важно соблюдать определенный законом порядок.

1. Принять единое решение на собрании.
2. Представить муниципалитету протокол общего собрания.
3. Подготовить технический проект.
4. Составить схему подключения электричества, предусматривающую круглосуточную работу шлагбаума.
5. Произвести согласование со всеми городскими службами, а также техническими организациями, расположенными на придомовой территории.

Виды шлагбаумов

Выбирая из широкого ряда конструкций, важно учитывать не только финансовую сторону вопроса, но и интенсивность движения через пропускной пункт, а также общие требования к устройству.

Механический вариант

В целом, этот вариант выбирают экономичные люди, поскольку по ценовой категории он вполне доступен и его установка не вызывает проблем. Тем не менее, имеются некоторые нюансы: его дальнейшую эксплуатацию должны осуществлять вахтеры. А это является следствием регулярных трат.

Автоматический

Такая конструкция может быть оснащена как автоматическим приводом, так и гидравлическим, исправно работающим даже при резких перепадах температур. Каждому владельцу квартиры в доме предоставляется специальный ключ.

При отключении электричества поднять вручную такой шлагбаум не составит труда. К минусам стоит отнести высокую стоимость таких моделей.

Интенсивность, скорость работы

Интенсивность работы устройства ставится в прямую зависимость от проходимости через пропускной пункт транспортных средств. Для небольшой парковки высокофункциональный ограничитель движения будет излишеством: тут вполне подойдет показатель интенсивности до 80%.

На интенсивность влияет:

Громоздкость самого шлагбаума влияет на динамичность работы пропускного пункта, Если конструкция занимает большую площадь, целесообразнее будет установить две средние стрелы вместо одной большой.

Порядок монтажа

Методика заключается в разметке и последующей подготовке участка специалистом. Далее место заливают бетоном и выставляют стойку шлагбаума.

При установке важно учитывать следующие критерии:

• стрела должна быть изготовлена из легкого материала,
• основание бетонируется в целях повышения устойчивости,
• изделие должно быть безопасным в эксплуатации.

Стоимость работы

Стоимость установки может значительно отличаться.

• функциональные данные,
• длина стрелы,
• прайс-лист специалистов.

Как правило, стоимость конструкции варьируется от 35 тыс. руб. до 198 тыс. руб. Работа по установке, обычно не превышает 15 тыс. руб.

Куда жаловаться на незаконную конструкцию

Далее проводится проверка, установлен шлагбаум во дворе законно или нет.

Штраф и демонтаж шлагбаума

Периодически государственные инспекции проверяют дворы и улицы. Обнаружив незаконно возведенные ограждения, должностные лица оформляют предписание на их демонтаж, а ответственные лица уплачивают штраф.

Спорные вопросы

Разберем вопросы, наиболее волнующие граждан. Решение, принятое по всем, указанным в ст. 46 ЖК РФ правилам, считается обязательным и для собственников, не принимавших участие в собрании.

Новый обладатель квартиры в доме, огражденного шлагбаумом, освобождается от выплат, ведь это было обязанностью предыдущего собственника помещения.

Субсидия на шлагбаум в Москве

Московские власти наделили жильцов любого многоквартирного дома этого города правом получения субсидии на возведение шлагбаума. Законодательно это право отражено в Постановлении от 24 мая 2018 г. Сумма определяется 100 тысячами рублей на каждый объект.

Прежде всего нужно обратиться в окружную Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства округа со следующим пакетом документов :

• заявлением и проектом договора о получении субсидии,
• протоколом общего собрания,
• разрешением от Совета муниципальных депутатов.

После чего, не позднее чем через 10 рабочих дней на расчетный счет уполномоченного лица будет перечислена субсидия.

[3]

В приведенном видеоролике отображены процедура согласования установки шлагбаума и финансовая сторона вопроса, а также определены общие прогнозы развития.

Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома

Жители любого московского многоквартирного дома могут принять решение об установке шлагбаумов на въездах во двор.

Кроме того, жители тех районов, где введена платная парковка на улицах, могут получить субсидию на установку шлагбаума в размере 50 тысяч рублей на каждый шлагбаум, установленный во дворе. Обратите внимание, что процесс оформления субсидии можно вести как параллельно с процессом получения разрешения на установку шлагбаума, так и оформить ее отдельно.

Важно! Субсидия будет выдаваться только на установку тех шлагбаумов, разрешение на установку которых было получено после вступления в силу постановления Правительства Москвы, в котором утвержден порядок предоставления субсидии.

Соберите общее собрание собственников дома

· Первый шаг в процессе установки шлагбаума – проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или домах, относящихся к дворовой территории, которую необходимо оградить. Представители Вашей управы и районных инженерных служб (ГУ ИС) обязаны оказать содействие в проведении собрания.

Примите необходимые решения

На собрании большинством голосов необходимо принять решение об установке одного или нескольких шлагбаумов, определить схему размещения шлагбаумов на плане дворовой территории (можно использовать карту в масштабе, достаточном для визуального понимания, где конкретно будут установлены шлагбаумы) и определить ответственное лицо или группу лиц, которые будут заниматься в дальнейшем вопросом установки шлагбаума.

В результате у выбранного ответственным собственника должен оказаться на руках протокол общего собрания, в котором большинством голосов будут одобрены:

· избрание уполномоченного лица для представления интересов жильцов и для взаимодействия с госорганами;

· установка ограждающего устройства (шлагбаума);

· выбор места размещения шлагбаума;

· вид и технические характеристики шлагбаума;

· решение об обращении за субсидией.

После этого необходимо направить в Совет депутатов муниципального округа заявление о согласовании установки шлагбаума, приложив к нему протокол общего собрания и схему размещения одного или нескольких шлагбаумов.

В течение 30 дней Совет выдаст разрешение на установку, либо даст отказ.

На этом этапе жителям дома необходимо собрать средства и заказать в любой коммерческой организации установку шлагбаума. Не забудьте сохранить акт приема-передачи работ, он понадобится, чтобы получить городскую субсидию на установку шлагбаума.

Важно! Если Вы установили в своем дворе шлагбаум, вы обязаны обеспечить доступ во двор автомобилям специальных служб (коммунальная служба, полиция, скорая и т.д.). Для этого у Вас в доме должна быть охрана или консьержи, которые могут открыть шлагбаум, или Вы должны будете обеспечить доступ иным способом (например, предоставив специальным службам электронные брелоки для открытия шлагбаума).

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источники

1. 
   Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный). — М.: Деловой двор, 2011. — 120 c.
2. 
   Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.
3. 
   Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
4. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.