Как выселить квартирантов разбираем различные случаи

Как юридически грамотно выселить квартирантов

Как выгнать квартирантов

Всю уплаченную вперед сумму за аренду нужно вернуть в полном объеме. Все условия договора аренды вы должны неукоснительно соблюдать. Если в вашем договоре указаны штрафные санкции при досрочном его расторжении, то это нужно выполнить.

2 При невозможности успешных переговоров выселение квартирантов вам не присудит ни один суд до окончания срока аренды.

Если договор заключен, то квартиранты, отказываясь выселиться до окончания срока договора, будут правы. 3 Когда договор аренды не заключен, а оговорен в словесной форме, можно попробовать договориться о выселение в вежливой форме.

Если переговоры не приводят к успешному завершению, можете обратиться в правоохранительные органы о выселение квартирантов.

Как выгнать квартирантов с договором и без

Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении.

Как выселить квартирантов при наличии письменного соглашения между сторонами?

[3]

Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. При невыполнении этого пункта, собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Вопрос о том, как выгнать арендаторов из квартиры перед вами даже не стоит.Без договора вам в разы проще выселить квартирантов с детьми. Получается, что отсутствие договора и юридически оформленных отношений – это даже выгодно владельцам недвижимости.А что делать, если заключен договор найма?

В этом и главная загвоздка. Вопрос о том, как выгнать из квартиры квартирантов, придется решать в судебном порядке. Не переживайте: обычно суды становятся на сторону собственника и удовлетворяют его законные требования.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев.

В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев; Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей. При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь.

Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству. Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

И здесь успех зависит от ваших действий.

Устную и письменную. Думать, можно ли выселить квартирантов, чаще всего приходится, независимо от выбранного типа соглашения. Но, как показывает практика, меньше головной боли у арендодателя будет при заключении договора в письменной форме. Там, как правило, прописываются все ключевые моменты.

И с помощью этой бумаги в суде можно будет довольно быстро добиться выселения нерадивых съёмщиков.

Как выселить квартирантов досрочно?

Вот некоторые из них, которые чаще всего становятся причиной для выселения:

1. постоянное нарушение спокойствия соседей – этот пункт касается не только жителей коммуналок, но и многоэтажных домов, где у стен низкий показатель шумоизоляции;
2. систематическое игнорирование со стороны съемщиков арендной платы – 2 месяца подряд при заключении краткосрочного договора (до 1 года) и полгода неуплаты при составлении долгосрочного документа аренды;
3. арендуемое жилое помещение используется не по назначению – например, на съемных квадратах оборудуется пекарня, офис, парикмахерская и тому подобное;
4. неуплата счетов по услугам ЖКХ в том случае, если арендуется муниципальное (государственное) помещение для проживания.

С другими причинами, которые станут веским мотивом, чтобы расторгнуть документ аренды раньше срока, можно ознакомиться в статье 293 ГК РФ.

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено. Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов.

Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

Основанием для выселения становятся:

1. нарушение устных договоренностей;
2. ущемление прав других жильцов или соседей;
3. ненадлежащий уход за недвижимостью и несоблюдение установленных правил проживания.
4. использование жилого помещения не по назначению (превращение в склад, притон и пр.);

Отсутствие письменного договора снимает все обязательства со сторон, поэтому выселить из съемного жилья могут и с детьми, и в лютый мороз. Основанием для выселения в этом случае является несоблюдение прописанных в соглашении правил. Поэтому прежде чем думать, как выселить квартирантов с договором, нужно проверить, не нарушаются ли его пункты.

Попросить покинуть квартиру можно, например:

1. из-за задержки с внесением платы за аренду;

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

Как выселять квартирантов из квартиры в 2019 году правильно, исходя из обстоятельств конкретной ситуации? Выселением из жилого помещения именуется мера принудительного характера, направленная на освобождение жилья от пребывания посторонних лиц или нежелательных арендаторов.

Процедура предназначена для защиты законных прав собственников и предусмотрена . Выселение может быть добровольным, когда стороны самостоятельно сумели договориться о порядке освобождения жилплощади. В случае принудительного выселения конфликт разрешается в процессе судебного разбирательства.

При этом суд рассматривает доказательства и аргументы обоих сторон. Если квартиранты пользуются жильем на основании устного соглашения, то судебное решение обычно принимается быстро.

Как выселить из квартиры эмигрантов

Как выселить квартиросъемщиков из квартиры

Алгоритм изменяется в зависимости от наличия договора. Выселение арендатора из квартиры, если был заключен договор найма:

• Собрать правоустанавливающие документы на владение площадью.
• Если нужно досрочное расторжение отношений, необходимо отправить квартирантам уведомление о выселении арендатора за 1-3 месяца. Они в обязательном порядке должны поставить подпись, что будет говорить о факте ознакомления с письмом. Уведомление составляется в двух экземплярах.
• Если арендатор не согласен на добровольно покинуть квартиру при наличии оснований, то владелец вправе подать иск.
• Выявить нарушения и собрать документальное подтверждение. Например, если нарушены условия или законы РФ.

Выселение арендатора, если не был заключен договор найма:

[1]

• Если же поступил отказ, зайдите в квартиру, когда в ней присутствуют арендаторы.
• Сообщить о необходимости выселения за один месяц. Срока хватит, чтобы арендующие смогли найти другую площадь для проживания.

Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

Отсутствие письменного договора снимает все обязательства со сторон, поэтому выселить из съемного жилья могут и с детьми, и в лютый мороз. Основанием для выселения в этом случае является несоблюдение прописанных в соглашении правил.

Поэтому прежде чем думать, как выселить квартирантов с договором, нужно проверить, не нарушаются ли его пункты. Попросить покинуть квартиру можно, например:

1. из-за задержки с внесением платы за аренду;
2. из-за самовольного распоряжения недвижимостью или имуществом (подселение дальних родственников и любых других третьих лиц, продажа дорогого хозяйского холодильника и пр.);
3. из-за нарушения правил проживания (шум и скандалы до 9-10 утра и после 22-23 вечера, организация вечеринок, злоупотребление алкоголем, то есть всё то, что причиняет неудобства соседям).

Как выселить квартирантов?

Достаточно предоставить сам договор, и выписку с банковского счета собственника.

Выселить совершеннолетнего жильца не составит труда.

А вот заставить освободить квартиру жильца имеющего одного или нескольких детей не так просто.

В таких случаях обращение в суд может не помочь. Необходимо доказать что квартиросъемщик грубо нарушает условия договора, тогда выселение возможно, вне зависимости от наличия у него детей. При отсутствии договора выселение жильцов с детьми не отличается от обычного.

Необходимо предупредить только до какого срока жильцы должны покинуть помещение.

Как выгнать квартирантов с договором и без

Для предотвращения конфликтной ситуации, желательно предупредить квартирантов заранее о вашем решении.

Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринимать решительные меры. Не стоит самостоятельно менять замки в отсутствии временных жильцов – они могут потом обвинить в краже имущества.

Подготовьте документы, подтверждающие право на владение квартирой и смело вызывайте правоохранительные органы.

Выселение квартирантов с договором найма имеет несколько нюансов: Собственник раньше срока может выселить квартирантов путем мирных переговоров или через суд.

Как правильно выселить квартирантов

И теперь уже владелец жилья должен доказывать, что этих ценностей не существовало. Таким образом, все спорные вопросы по договору найма жилого помещения, необходимо решать в судебном порядке.

Помните, что закон стоит на Вашей стороне, если Вы решили выселить квартирантов, нарушающих условия проживания и оплаты, прописанные в договоре, а собственник квартиры пользуется гораздо большими правами и защитой по сравнению с нерадивыми квартирантами. Минусом официального разбирательства в суде является то, что пока оно будет длиться (т.е.

Не стоит забывать и

Как выселить нелегалов из соседней квартиры

Вернуться к содержанию ↑ ○ Выселение в принудительном порядке. При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке. ✔ Квартиранта арендатора. Внимание Если вы живете в многоквартирном доме в не очень благополучном районе, то с большой вероятностью ко всем остальным проблемам (грязные подъезды, курево и распитие спиртных напитков в подъезде и так далее) добавится еще одна: в какой-то квартире живут трудовые мигранты, нелегалы и прочие мутные личности.

Они, конечно, могут быть и спокойными, но чаще бывает наоборот. У меня самого была история, когда в квартире на первом этаже (не в моем доме, правда) жили два уроженца Узбекистана — я против это страны ничего не имею против.

Важно Но вот пить-курить в подъезде — это уже было лишнее.

На беседу они не шли. Двери (трезвыми) не открывали — поэтому стучать (а мы и ногами, и руками долбили) было бесполезно.

Выселение жильцов из сдаваемой квартиры

В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев; Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь.

Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено. Другими словами, у граждан нет права на проживание в квартире, которая им не принадлежит, без разрешения владельца. Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Как выселить квартирантов.

Что делать, чтобы принудительно выписать квартиранта, как защитить свои права в суде.

Если собственник планирует своими силами справиться с проблемой, причины такого решения могут быть самыми разными.

При этом арендатор не сможет противиться выселению, так как нет договора, который защищал бы его права. Если нет подписанного соглашения, отношения между хозяином жилплощади и арендатором регулируются ЖК РФ и ГК РФ.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

Тем не менее никто не имеет права отнимать у вас жильё. То есть задумываться, как выселить квартирантов (соседей, проживающих в вашей квартире), можно. Но с некоторыми ограничениями. Спонтанно выгонять никого нельзя, но можно предпринять несколько простых приёмов. Учтите, чаще всего приходится заниматься выселением через суд. И здесь успех зависит от ваших действий. Чем правильнее они будут, тем больше у вас шансов на победу.

Нередко случается так, что соседей не устраивают люди, которым сдаются квартиры. Причиной тому могут быть разные обстоятельства. Но, как показывает практика, чаще всего недовольство появляется при наличии шума и девиантного поведения. Учтите, никто не может нарушать ваши права. Вы способны на законных основаниях защищать себя и выселить квартирантов соседей.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

• Главное – это составить грамотный письменный договор, согласованный у специалистов в этой области;
• Оплату жилищно-коммунальных услуг стоит включить в состав арендной платы и поручить рассчитываться по квиткам жильцам самостоятельно;
• Время от времени нужно заглядывать в гости к своим арендаторам для проверки. Контролировать нужно не только сохранность движимого и недвижимого имущества, но и наличие оплаченных счётов за ЖКУ;
• Как вариант, своевременную оплату коммунальных услуг можно проверять у диспетчера ЖКХ по телефону или зарегистрировать личный кабинет на интернет-сайте управляющей компании;
• Прежде чем сдавать жилое помещение конкретным арендаторам, стоит тщательно проверить их платёжеспособность;
• Можно указать в договоре аренды, чтобы жильцы оплачивали ежемесячную арендную плату переводом через отделение банка или безналичным переводом через интернет.

1. Пробуем договориться «полюбовно». Силу убеждения ещё никто не отменял. Если правильно аргументировать свои претензии к жильцам и подробно описать сопутствующие судебному разбирательству неудобства для них, есть вероятность в кратчайшие сроки добиться своего. Как вариант, можно предложить свою помощь в поиске другого жилья;
2. Если договориться по-хорошему не получилось, составляем уведомление о выселении и подписываем его у квартирантов, желательно в присутствии двух свидетелей. В уведомлении прописываем причины выселения, данные жильцов, а также срок, в течение которого арендаторы обязаны покинуть жильё;
3. Время пришло, а жильцы не съезжают, тогда подготавливаем исковое заявление в суд. Прикладываем к нему необходимый пакет документов, как то: подписанное уведомление, копии и оригиналы счетов на оплату, договор аренды, вещественные доказательства не соблюдения арендаторами договора найма и т. д.;
4. После оглашения результатов судебного разбирательства при положительном решении по вопросу о выселении, жильцам даётся одна неделя на то, чтобы полностью освободить занимаемое помещение.

Как выселить квартирантов с детьми в зимнее время

В любой из подобных ситуаций собственник квартиры имеет полное право произвести принудительное выселение вне зависимости от времени года и температуры окружающей среды на улице. Единственное, если вопрос о принудительном выселении жильцов рассматривает суд, то до его решения квартиранты могут жить в арендуемом жилище, а поскольку законодательство дает до 3 месяцев на рассмотрение данного вопроса то они вполне могут пересидеть зиму в тепле.

После прописки на сдаваемой жилой площади квартиры несовершеннолетнего ребенка выписать его принудительно будет практически невозможно. Придется либо ждать пока квартиранты переедут на другой адрес добровольно, или же превратиться в детектива и доказывать, что ребенок зарегистрированный по адресу арендатора на самом деле проживает в другом месте.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.

Как выселить квартирантов, которые не платят за жилье

Дополнительно хозяин квартиры должен предъявить уведомление квартирантов о необходимости выселения. Как было подчеркнуто ранее, собственник должен в обязательном порядке попытаться урегулировать спорный вопрос самостоятельно, мирно, без судебных разбирательств. Не исключено, что жильцы сами освободят квартиру после первой просьбы арендодателя.

Наличие постановления суда о выселении является основной бумагой, позволяющей в любое время года избавиться от недобросовестных квартиросъемщиков. Проблемы могут возникнуть только тогда, когда речь идет о семье с детьми. Органы опеки могут не допустить выселение или попросить дать несколько месяцев ячейке общества на поиск нового жилья.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Согласно ГК РФ, только наниматель имеет право на односторонний отказ от соблюдения условий договора. Наймодатель может действовать только через суд. По крайней мере так у него будут юридические основания к досрочному выселению. Наниматель обязан предупредить вторую сторону договора за 3 месяца до выезда, если только в договоре не прописан другой срок. Допустим, 2 месяца.

[2]

Уведомление о выселении – это документ, а не устное распоряжение. Он оформляется в двух экземплярах, и на них надо проставить подпись нанимателя, а также дата вручения. Таким образом устанавливается и сам факт, что арендатор был предупреждён, а также срок, в который он либо устраняет нарушения, либо обязан покинуть жильё – смотря что содержится в этом уведомлении. Срок считается от 00:00 суток, которые следуют за днём вручения бумаги.

Выселение квартирантов с маленьким ребенком

• Смена замков во входную дверь квартиры. Вещи можно вынести на лестничную площадку. Ответственность за их сохранность собственники не несут. Чтобы узаконить этот процесс, предъявите участковому все документы, подтверждающие права на конкретную квартиру. Дата смены замков согласовывается с квартирантами перед выселением;
• Привлекается полиция и несколько свидетелей в виде соседей. Придите в квартиру и попросите освободить незаконно занимаемую жилую площадь с несовершеннолетним ребенком.

Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой

Если договор, заключенный с лицами, подлежащими выселению, принадлежит к первому виду, то все вопросы, связанные с этим фактом, будут регулироваться непосредственно Жилищным кодексом России. В той ситуации, когда договор относится ко второму типу, все конфликтные ситуации, связанные с выселением временных жильцов, необходимо разрешать, опираясь на Гражданский кодекс России.

В случае, когда таковой договор имеет место быть, то все вопросы должны быть решены через суд, который установит определенный срок, в течение которого временные жители квартиры должны будут покинуть ее в течение определенного времени. Если возникает ситуация, при которой съемщик отказывается выселяться, он подлежит выселению в принудительном порядке.

Как выселить квартирантов: разбираем различные случаи

Сдающие жилье люди, к сожалению, не застрахованы от непорядочных квартиросъемщиков, поэтому нередко встает вопрос, как выселить квартирантов, которые не платят или ведут себя неподобающе, на законных основаниях? Предлагаем подробно рассмотреть наиболее распространенные случаи.

Если подписан краткосрочный контракт сроком на 1 год, то не продлевать его и выселить квартирантов после окончания договора собственник имеет полное право. Если же подписано долгосрочное соглашение не менее чем на 5 лет, то выселить из квартиры в течение этого срока можно только при нарушении его условий, или же придется дожидаться, когда срок контракта истечет.

Как выселить квартирантов, которые не платят из своей квартиры и можно ли это сделать зимой в отопительный сезон? Усложняется ли ситуация, проживанием без договора

Случается это тогда, когда ваши соседи решают впустить к себе нанимателей, которые не имеют никакого представления о правилах поведения и правах других жильцов. Как выселить соседа снимающего квартиру? Можно ли добиться тишины и достойных условий проживания в этом случае?

Уведомите квартирантов, что вы желаете расторгнуть договор. Лучше всего сделать это письменно, отправив письмо с уведомлением о вручении. Если такой возможности у вас по каким-либо причинам нет, привлеките к процессу свидетелей, чтобы в дальнейшем, во время слушания, вы могли опираться на их показания.

Как выселить квартирантов если нет договора

Отношения квартирантов и владельца недвижимости, которую они арендуют, являются, в первую очередь, финансовыми. Когда возникают трудности с оплатой и отношения между сторонами портятся, поднимается вопрос о пересмотре договора, или его пункты используются для принудительной оплаты или выселения. Но если договоренность была устной, выселить квартирантов без договора можно иным способом, но с потерями для квартиросъемщика.

С договором или без – есть ли разница?

Арендные отношения регулируются договором, который до начала сдачи квартиры подписывается двумя сторонами. Там указана и стоимость аренды, и дополнительные требования, обязательства, а также условия, при которых договор может быть разорван досрочно. Договор заключен на срок кратковременный – год, или длительный – от года и более.

За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.

Сейчас же чаще арендодатели стараются сдавать жильцам квартиры без договора, чтобы не платить налог на дополнительный источник заработка. На деле же оказывается, что это может значительно осложнить процедуру выселения таких жильцов, если они нарушают устные соглашения.

Как правило, чтоб выселить квартирантов без договора, владельцы меняют замки в квартире, но этого достаточно не всегда. Некоторые жильцы съемной квартиры также меняют замки, в результате, владелец не способен проникнуть внутрь и понять, что происходит в его квартире.

Для того, чтоб выгнать квартирантов, нередко достаточно доказать свое владение жильем. В некоторых случаях могут потребоваться и судебные тяжбы.

Проживание без оформления

Квартиранты, не регистрирующие наем жилья официально, обделены правами и обязуются соблюдать все договоренности, установленные устно с владельцем квартиры. Если таких договоренностей нет, арендаторы обязуются следовать законодательству и кодексам.

В случаях недобросовестного отношения, когда жильцы не оплачивают свое пребывание в чужой квартире, собственники в любом случае что-то теряют. Время на разбирательства и деньги, которые вряд ли будут возвращены жильцами.

Выселение квартирантов без договора возможно на таких основаниях:

Таким образом, выселить квартирантов без договора можно даже по той причине, что они сменили замок. Для того, чтобы они самостоятельно выехали без договора аренды жилого помещения, эти основания вряд ли станут весомыми, но при решении вопроса через государственные органы основания для выселения вполне весомые, так как обусловлены законом.

Выселение при отсутствии оплаты

Выселить из собственной квартиры проживающих без договора найма, которые нарушили устные договоренности об оплате, можно просто отменив аренду. Поскольку не заключен арендный договор, арендодатель может в любое время прекратить любые устные соглашения.

Причинами этого могут выступить любые факторы, не устраивающие владельца, невыполнение устных обязательств, а также поступки, которые противоречат законам РФ.

Выселить квартирантов, которые не платят за проживание, можно в любой момент при отсутствии договора аренды. Отсутствие документа для жильца означает только то, что он не сможет никак воспротивиться этому. Единственное решение для жильца – погашение долга по аренде и договоренность о сроках этого погашения.

Если арендующие не предложили путей решения проблемы, собственник вправе обратиться в госорганы, которые могут обязать жильца оплатить аренду.

Малосемейка

Выселить соседей по комнате в квартире такого типа также можно из-за долгов по аренде. Если отсутствует официальный договор аренды, разрыв финансовых отношений также происходит по воле владельца малосемейки, если его не устраивает время оплаты, условия в квартире после жильцов, либо если он просто находит других арендующих.

Выселение из подобной квартиры арендатора возможно и по общему заявлению жильцов квартиры, если выселяемый нарушает общественный порядок или права своих соседей.

Коммунальная квартира

Законы РФ не предусматривают каких-то особенностей для жильцов коммуналок. Зачастую выселить квартирантов без согласия из таких квартир удается в результате общего обращения всех жильцов.

Ссоры в квартирах коммунального типа возникают нередко, и решать их приходится либо мирно, либо подыскивать параллельно другое жилье. Владелец имеет полное право выселить человека, если он мешает соседям, нарушает общие правила, а также порядки и законы. Отсутствие оформленного договора аренды только упрощает этот процесс.

При наличии детей

Квартиранты с детьми, не оформляющие никаких бумаг о своем проживании, к сожалению, не имеют никаких привилегий. Для их выселения применяют те же правила, что и для всех. Собственник может выгнать таких квартирантов, когда пожелает, остальное зависит от ситуации и его морально-этических соображений.

Если же разбирательства достигают судебных стен, наличие несовершеннолетних детей может быть принято, как смягчающее обстоятельство для жильцов.

Выселение зимой из арендованной квартиры без наличия официального договора найма жилого помещения вполне возможно. При отсутствии документации у арендующих нет никаких прав, а у владельцев – никаких обязательств перед живущими в его квартире.

Если же договор уже заключен и арендатор выполняет все свои обязанности своевременно, суд всегда защитит право жильца на проживание в квартире, особенно во время отопительного сезона.

Алгоритм выселения

Обязательно следует сообщить квартирантом о том, что готовится их выселение. Они должны иметь возможность либо погасить задолженность, либо подыскать себе новый вариант жилья. Ни в коем случае не стоит применять силу, угрожать, так как эти действия могут сыграть против владельца в суде, если потребуется решение через данные органы.

Любые действия следует осуществлять только в присутствии полиции, участкового или свидетелей, которые смогут подтвердить, что действия были законными.

Подтверждение права владения

Если квартиранты, не желающие решать проблемы мирно, меняют замки в арендуемой квартире, чтобы предотвратить доступ владельцу, требуется обязательное присутствие сотрудников полиции. Они смогут засвидетельствовать законное вскрытие двери собственников.

В обратной ситуации владелец может получить массу проблем. Необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности, а также предъявить эти документы представителям закона при необходимости вскрытия двери.

Обращение в органы

Сотрудники полиции в этой ситуации призваны подтвердить тот факт, что на территории квартиры нарушается законодательство РФ. В будущем это поможет им выступать свидетелями в ходе судебного процесса при такой необходимости.

Однако стоит понимать, что и владелец выиграет немного. Выселить людей, которые не оплачивают свое проживание, конечно, получится. Редки случаи, когда жильцы возвращались и повторно скандалили за свое право жить в квартире, из которой их выпроводила полиция.

Но при обращении в полицию владелец также пострадает. В этих случаях полагается штраф за сдачу жилья без оформления официальной документации и без оплаты налога, иными словами, за серый заработок.

Обязать жильцов выплатить то, что они задолжали, также будет затруднительно, ведь ни в одном документе не указано, сколько и когда они должны платить, а также, сколько месяцев уже не платят.

С другой стороны, такое решение нередко становится единственным выходом для того, чтобы распрощаться с жильцами, не выполняющими свои обещания и общие обязательства. Факт проживания чужих людей в недвижимости собственника – уже основание для их выселения.

Наличие документа наделяет правами обе стороны финансовых отношений и обязует их выполнять заранее обговоренные обязательства. При отсутствии документации жильцы не имеют абсолютно никаких прав, а собственники – никаких обязательств перед ними, потому выселение может произойти по любой причине в любой момент.

Как выселить квартирантов

Сдавая квартиру в аренду, собственник не застрахован от ситуаций, когда проживающие в ней лица не платят за аренду, дебоширят, портят имущество, но в то же время не хотят покидать жилое помещение.

Порядок действий зависит от того, каким образом оформлены отношения между хозяином квартиры (арендодателем) и лицом, снимающим квартиру (арендатором), был ли заключен между ними договор аренды жилого помещения. Это влияет и на основания выселения.

Если квартиранты проживают в квартире без какого-либо соглашения, они фактически не имеют прав и обязанностей, которые установлены в законодательстве РФ. В таком случае стороны руководствуются в первую очередь морально-этическими нервами. Основаниями для выселения являются:

• Нарушение каких-либо устных договоренностей между сторонами, например, курение либо систематическое распитие алкогольных в квартире.
• Нарушение прав и законных интересов других жильцов.
• Использование жилого помещения не по назначению.
• Отсутствие должного ухода за квартирой.

При вышеописанной ситуации порядок действий по выселению квартирантов может выглядеть следующим образом:

• Необходимо уведомить квартирантов, желательно письменно зафиксировать факт уведомления (направить его заказным письмом, вручить бумажное уведомление под расписку).
• Для выезда из квартиры желательно установить разумный срок. Поскольку отношения между сторонами никак не урегулированы, то правило установленное в ст. 678 ГК РФ о письменном уведомлении жильцов за 3 месяца о выселении неприменимо.
• В случае, если жильцы в установленный срок из жилого помещения не выехали, собственнику квартиры следует обратится к полицию.
• Совместно с сотрудниками полиции и управляющей компании произвести выселение жильцов, но при этом постараться обеспечить сохранность их имущества.

Если между сторонами оформлен договор найма, такие отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, и без соблюдения некоторых законных формальностей человека выселить нельзя. Кроме того, на собственника жилого помещения закон накладывает определенные обязанности, пренебрегать исполнением которых нельзя.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Порядок расторжения жилого помещения в случае заключения договора закреплен в ст. 687 ГК РФ. В соответствии с положениями данной статьи собственник жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендатора за три месяца.

Необходимо понимать, что факт вручения арендатору письменного уведомления необходимо зафиксировать, поскольку именно с момента его вручения начинает истекать установленный законом трехмесячный срок. Если нарушить данный порядок, то арендатор имеет все шансы подать в суд и выиграть дело.

Кроме того, п. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда собственник имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. К таким случаям закон относит:

• Если арендатор не вносит плату за пользование жилым помещением за 6 месяцев. Необходимо понимать, что стороны при желании могут установить более длительный срок. В случае краткосрочной аренды жилого помещения основанием будет невнесение платы вовремя более двух раз подряд.
• Если арендатор повредил или разрушил жилое помещение, либо повреждения были причинены действиями иных лиц, за которых арендатор несет ответственность.

В последнем случае суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма.

При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В ряде случаев расторжение договора найма жилого помещения может быть инициировано обеими сторонами. Такие случаи описаны в п. 3 ст. 687 ГК РФ и к ним относятся:

• помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
• жилое помещение признано аварийным в установленном законом порядке.

Если квартирант проживает без оформления договора найма жилого помещения, наличие у него несовершеннолетних детей никак не влияет на возможность его выселить.

В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона, и у арендатора имеются несовершеннолетние дети, поскольку такая ситуация может создавать угрозу жизни как арендатора, так и его ребенка.

В некоторых случаях, таких как самовольная замена замков на входной двери квартирантами без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери. В противном случае у владельца квартиры могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности.
Необходимо, чтобы в момент выселения квартирантов документы были у собственника на руках.

Одним из способов подтверждения незаконного проживания квартирантов в принадлежащей вам квартире является обращение в органы внутренних дел. В таком случае сотрудники полиции имеют право вскрыть замки и войти в жилое помещение.

В случае, если заключен договор найма жилого помещения, то выселение квартиранта необходимо производить только в судебном порядке.

Для обращения в суд понадобится:

• собрать доказательства, которые подтверждают незаконное проживание квартирантов в жилом помещении (соответствующие справки, показания соседей, заявления в полицию);
• составить и подать исковое заявление, которое содержит соответствующие требования.

К доказательствам, которые могут подтвердить вышеизложенное, относятся:

• Документы о праве собственности на квартиру.
• Санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное органами санитарного надзора.
• Акты, составленные сотрудниками внутренних дел.
• Копия обращения в коммунальные службы.

Пакет документов и исковое заявление направляют в суд для рассмотрения дела, при этом желательна явка свидетелей. Таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники управляющей компании.

При рассмотрении дела в суде может возникнуть вопрос относительно законности заключения договора найма жилого помещения, а именно: имел ли арендодатель (наймодатель) заключать право такой договор, нет ли на жилом помещении каких-либо обременений. Суд может поинтересоваться, уплачивает ли арендодатель налоги с полученного дохода от сдачи помещения в аренду.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду может быть как административная, так и уголовная.

Вид ответственности напрямую зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 тысяч рублей, а доля неуплаченных налогов превышает 10%, декларация при этом не представлялась, наступает уголовная ответственность, предусмотренная ст. 198 УК РФ. Это штраф от 100 тысяч рублей до 300 тысяч рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободы на срок до 1 года.

За непредставление налоговой декларации вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от указанной суммы и не менее тысячи рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет — это штраф в размере 20% от суммы долга, а если неуплата была умышленной, то в размере 40%.

В большинстве случаев выселение квартирантов не представляет никакой сложности. Если у вас возникли трудности, вы не знаете, как выселить квартирантов, мы рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта, которые имеют большой опыт в подобных делах.

Источники

1. 
   Головистикова, А. Проблемы теории государства и права. Учебник / А. Головистикова, Ю. Дмитриев. — М.: Эксмо, 2005. — 832 c.
2. 
   Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.
3. 
   Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
4. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
5. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.