Все о программе реновации пятиэтажек в москве

Все о программе реновации пятиэтажек в Москве

Спасибо!
Письма с важными новостями будут приходить вам на почту.

Московский стандарт реновации

На улице Петра Романова начали строить дом по программе реновации

Пятиэтажку в Академическом районе демонтировали по технологии умного сноса

Программа реновации: на востоке Москвы построят два дома с использованием BIM-технологий

О программе

Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса.

Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5173 дома.

Участники получат новое жилье в своем районе (жители ТиНАО и ЗелАО — в своем округе). Переселение началось в феврале 2018 года в Восточном округе, а сегодня оно идет уже в семи округах.

Итоги голосования

15 июня 2017 года завершилось голосование в проекте «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы». Список домов, в которых проводилось голосование, можно посмотреть здесь.

1 августа 2017 года Сергей Собянин утвердил программу реновации. Вместо квартир в ветхих пятиэтажках москвичи получат жилье в новых монолитных и панельных домах.

26 сентября 2017 года был опубликован список стартовых площадок программы реновации. При выборе учитывалось мнение москвичей и дальнейшее осуществление квартальной застройки.

График сноса домов по программе реновации и список стартовых площадок

1 августа 2017 года правительство Москвы официально опубликовало списки домов, попадающих под реновацию. Итоговая цифра «приговоренных» домов составила 5144 дома. Это больше, чем то количество домов, где проводились собрания жильцов и голосование по вопросу реновации.

О масштабах программы реновации пятиэтажек говорит тот факт, что в общей сложности сносу подлежит жилой фонд площадью около 16 млн. кв. метров, на которой проживает около одного миллиона москвичей.
Больше всего домов под снос находится на территории Восточного округа (ВАО) Москвы — здесь включили в список больше одной тысячи «старых» пятиэтажек. Меньше всего снесут жилых домов в Зеленодольске, — тут программа реновации затронет всего 34 дома. Минимальное количество домов, участвующих в программе, есть и в отдельных районах, например, в Хамовниках, на Арбате и в ряде других.
Следует отметить, что программа реновации в Москве имеет общий срок реализации — до 2032 года, то есть срок ее действия — 15 лет. Уже в 2017 года должны быть определены первые стартовые площадки и снесены первые пятиэтажки из опубликованного списка.

Карта реновации Москвы

Дома под реновацию на карте Москвы до 2020: адреса сносимых пятиэтажек, районы

В столице давно проводится программа по сносу непригодных к эксплуатации «Хрущёвок». Началась она в 1999 г. и насчитывала 1722 дома, которые требуется стереть с карты Москвы.

СПРАВКА! Сначала рассчитывалось, что устаревшие строения будут снесены в течение десяти лет. Однако реализация плана растянулась на восемнадцать лет.

Список адресов и районов домов под снос в 2018 году

• Дежнева пр-т, дом №8 Модель К-7, 2 кв;
• Полярная улица, дом 5, к. 2 Модель К-7, 2 квартал;
• Ясный пр., дом №16, к. 2 Модель К-7, 2 квар.;
• Яблочкова улица, дом №22, к. №1 Модель К-7, 4 квар.;
• Яблочкова улица, дом №22, к. №2, 4 кв;
• Улица Милашенкова улица, дом 7, к. 3 Модель К-7, 4 кварт.;
• Годовикова улица, дом №10, к. 1 Модель К-7, 4 кв;
• Годовикова ул., дом №10, к. 2 Модель К-7, 4 кв;
• Яблочкова улица, дом №22, к. 3 Модель К-7, 4 кв;
• Молодцова улица, дом №17, к. 1, 2 кв;
• Молодцова улица, дом №25, к. 1 Модель К-7, 2 кв;
• Добролюбова улица, дом №17 Модель II-32, 4 кв;
• улица Анненская, дом №6 Модель К-7, 4 кв;
• Шереметьевская улица, дом №31, к. 1 Модель К-7, 4 кв;
• Шереметьевская улица, дом №31, к. №2, 4 кв.

• Коштоянца улица, дом 9 Модель II-32, 2 кв;
• Ленинский пр-т, дом №110 к.4, 2 кв;
• Коштоянца улица, д. №37 Модель II-32, 2 кв;
• улица Лобачевского, дом №84 Модель II-32, 2 кв;
• Кастанаевская улица, дом №61 к.1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Кастанаевская, дом №61 к.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Кастанаевская улица, дом 63 к.1, 4 кв;
• Акад. Павлова улица, дом 32 Модель 1605-АМ, 2 кв;
• Академика Павлова ул., дом №34 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Акад. Павлова улица, дом №36 стр. №1 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Акад. Павлова улица, дом №36 стр.2 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Академика Павлова улица, дом 38 Модель 1605-АМ, 4 кв;
• Ярцевская улица, дом №31 к.2 Модель 1605-АМ, 3 кв.

• Профсоюзная улица, дом №98, к. 3 Модель 1605-АМ, 2 квартал;
• Профсоюзная ул., дом №98, к. 6 Модель 1605-АМ, 2 кв;
• Проф. улица, дом №98, к.7, 2 квартал;
• Профсоюзная улица, дом №98, к. 8 Модель 1605-АМ, 2 кв.

• Профсоюз. улица, дом 98, к. №3, 2 кв;
• Проф. ул., дом №98, к. №6, 2 квартал;
• Проф. улица, дом 98, к.7 Модель 1605-АМ, 2 кв;
• улица Профсоюзная, дом 98, к. 8 Модель 1605-АМ, 2 кв.

• Русаковская улица, дом 2/1, строение №1 Авар., 3 квартал;
• Русаковская ул., дом 2/1, с. 2 Ветх., 3 кв;
• Русаковская улица, дом №6, стр. 2 Ветх., 4 кв.

• 1-ая Вольская улица, дом №18, к. №3 ИНДОМ, 4 кв.
• Список адресов и районов домов под снос в 2019 году

• Большая Почт. улица, дом 18/20, корпус №10;
• Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус №11;
• Шелепихинская набережная, дом №26;
• Сосинский пр-д, дом №8;
• Чесменская улица, дом №7;
• Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9А;
• Шмитовский проезд, дом №46;
• Марксистская улица, дом №9, строение №3;
• Ходынская улица, дом №6;
• Рубцов переулок, дом №16, строение №1.

• улица Лобачевского, дом №12.

• Будайский проезд, дом №6, корпус №2;
• проезд Русанова, дом №33, корпус №2;
• Широкая улица, дом №10, корпус №1;
• 9-ая Северная линия, дом №7;
• девятая Северная линия, дом 9.

• первая Прядильная улица, д. №3;
• пятая Парковая улица, дом №32;
• Верхняя Первомайская улица, дом №49, корп. №2;
• 9-ая Парковая улица, дом №3, корп. №3;
• Новогиреевская улица, дом №10, корп. №3;
• Сиреневый бульвар, дом №29, корпус №1.

Список стартовых площадок

Помимо округов, стартовые площадки находятся и внутри городских кварталов. Список жилых площадок насчитывает около двухсот десяти точек.

СПРАВКА! С полным перечнем районов можно ознакомиться на сайте Мэра Москвы — https://www.mos.ru/city/projects/renovation/ или на оф. сайте комплекса строительства города Москвы — https://stroi.mos.ru/novaia-proghramma-rienovatsii-piatietazhiek.

План программы: какие дома попадают под снос

Сегодня снесено около 95% хрущевских строений. Оставшиеся пять процентов уберутся до 2020 г. К домам, непригодным для эксплуатации относятся строения серии: II-32, II-35, К-7, 1605-АМ и 1МГ-300. Причины простые: низкие потолки (около двух с половиной метров), маленькие комнаты (особенно кухни), нераздельные санузлы и плохая шумоизоляция.

Сроки переселения

К концу прошлого года в новостройки переехали примерно миллион москвичей. Сегодня для жилья пригодны 24 новостройки. К концу 2018 года рассчитана постройка около 32 жилых строений в рамках программы реновации. Мероприятия по переселению проводятся по всем юридическим нормам и правовым актам.

Итак, предлагаем Вам по округам и районам ознакомиться с полным списком реновации:

Реновация домов в Москве предполагает снос ветхих пятиэтажек в 88 районах и переселение их жителей в новостройки в своих районах. Эта программа была начата ещё в 90-х годах,но…

01 августа 2017 определен заключительный перечень пятиэтажек под снос в районе Восточное Измайлово, — всего включено 53 дома. Реновация будет выполнена до конца 2032 г. Финальный перечень домов…

Дождались, — определен финальный список домов по реновации на Проспекте Вернадского, — в него вошло 58 хрущевок. Программа реновации будет выполнена до 2032 года. Полный список домов под…

Наконец то опубликован заключительный перечень хрущевок под реновацию в Можайском, — всего включено 145 пятиэтажек. Нижеобозначенные хрущевки снесут до конца 2032 г. Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

Официально опубликован перечень домов под снос в Фили-Давыдково, — в него включено 118 домов. Данные хрущевки снесут до конца 2032 г. Финальный список хрущевок под реновацию в Фили-Давыдково: …

Наконец то определен полный список хрущевок по реновации в Очаково-Матвеевском, — включили 66 хрущевок. Программа сноса домов будет осуществлена до 2032 года. Итоговый перечень домов под снос в…

Московскими властями обнародован полный перечень пятиэтажек для реновации в Кунцево, — всего вошло 62 пятиэтажки. Реновация будет выполнена до конца 2032 года. Официальный перечень пятиэтажек по реновации в…

[1]

Дождались, — представлен список хрущевок под реновацию в Солнцево, — включено 42 дома. Обозначенные дома планируется пустить под снос до 2032 г. Финальный список домов под реновацию в…

Мэрией определен заключительный список пятиэтажек под снос в Филевском Парке, — в него вошло 35 хрущевок. Программа сноса домов будет реализована до 2032 года. Полный список пятиэтажек по…

01 августа 2017 представлен итоговый перечень домов для реновации в Ново-Переделкино, — всего включили 14 пятиэтажек. Нижеопубликованные дома планируется снести до конца 2032 г. Итоговый перечень хрущевок под…

Звоните, и вам ответят! Работа информцентра по программе сноса пятиэтажек Москвы

MoscowMap.ru 13 мая 2017

Информцентры по программе реновации: как это работает?

17 апреля во всех районах Москвы начали свою работу специальные информационные центры, где жители столицы могут получить всю необходимую информацию о программе реновации. Насколько специалисты центров открыты к общению с москвичами, лояльны ли они к самым надоедливым собеседникам и владеют ли они в полной мере необходимой информацией, мы решили узнать на собственном опыте.

«Осознанный выбор» для горожан

Основная задача открывшихся колл-центров состоит в том, чтобы помочь жителям столичных пятиэтажек «сделать осознанный выбор о включении либо невключении своих домов в программу реновации». Так, по крайней мере, говорится на официальном сайте мэра Москвы. Консультанты должны помочь разобраться, где и как проголосовать «за» или «против» включения многоэтажки в программу, и ответить на любые другие волнующие граждан вопросы.

На сайте также указана информация, что центры работают с понедельника по пятницу с 10.00 до 20.00 с перерывом на обед в 14.00-15.00. Консультантам можно дозвониться и в субботу — с 10.00 до 14.00. В воскресенье работники колл-центров отдыхают.

Для тестового звонка мы выбрали район Коптево. Дозвониться в информационно-консультативный кабинет не составило труда — трубку подняли почти сразу же. Однако если в колл-центрах коммерческих структур вышколенный консультант первым делом представляется, чтобы ты мог обращаться к нему непосредственно по имени, то до государственных офисов такой уровень общения по телефону ещё не дошёл.

Если не считать этого, то во время всего разговора собеседник на другом конце провода вёл себя довольно вежливо — голос не повышал, не грубил и не пытался закончить разговор побыстрее.

Для начала мы решили уточнить, а действительно ли «наш» дом попал в программу реновации. После того, как назван адрес, консультант буквально в течение нескольких секунд проверяет информацию в базе. Итак, да — «ваш дом подпадает под программу реновации».

Не дожидаясь дополнительных расспросов, специалист сразу выдаёт следующий блок подготовленной заранее информации о том, что с 15 мая по 15 июня москвичам предлагается проголосовать за вхождение этого дома в программу реновации. После нескольких вопросов можно получить и более подробные сведения: у жителей хрущёвок есть возможность высказать свою позицию он-лайн, зарегистрировавшись на сайте «Активный гражданин», либо же непосредственно в многофункциональном центре. Сам же консультант сразу говорит, где находится ближайший к указанному дому МФЦ.

Однако гораздо более общей информации москвичей интересует, что же они получат взамен своих обжитых квартир. «Квартиры предоставляются рав-ноз-нач-ные», — уверяет на заданный вопрос консультант, последнее слово растягивая по слогам. При этом он подчёркивает, что жильё предоставляется в том же районе, где стоит нынешняя «хрущёвка».

Также работник информационного центра объясняет, что новый дом будет в шаговой доступности от старого жилого дома.

По его словам, строительство одного нового дома займёт полтора года. Однако выяснить более конкретные даты непосредственно «нашего» переселения выяснить у него не удаётся — это будет известно лишь осенью, когда будет принят закон по проекту реновации. Под него уже будет разрабатываться программа с конкретными сроками переселения.

Однако такой ответ многих москвичей как раз и не устраивает. Получается, что голосовать нужно сейчас, а какие-то подробности по программе реновации можно будет получить только осенью. А если квартира, которую будут выделять, будет хуже ожидаемой? Если с ней что-то будет не так? Можно ли в таком случае будет обменять, хотя бы изменить этаж? Сколько вариантов будет предлагаться? К консультанту колл-центра действительно много серьёзных вопросов, но ответить на них он так же не в состоянии.

«Давайте так: это должно быть прописано в федеральном законе, и до его появления об этом говорить преждевременно», — категорично отметает все вопросы на эту тему телефонный собеседник.

Небезынтересно будет москвичам узнать, что в том случае, если жилец хрущёвки не проголосует, то его голос автоматически считается в защиту включения его дома в программу по реновации старого жилого фонда Москвы.

Резюмируя, можно сказать, что по телефону в информационный центр программы реновации действительно можно получить необходимые сведения, однако ответить на все вопросы переживающих за своё жильё москвичей здесь всё же в состоянии. Однако, причина тут не в низкой информированности сотрудников колл-центров, а в том, что программа по реновации жилья в Москве всё ещё находится в процессе формирования и уточнения.

Отзывы недовольных людей – жертв реновации

Хотя только недавно началась реновация, отзывы переехавших уже появились. Далеко не все они положительные. В сети активно обсуждается реновация в Москве, отзывы на нее также различаются в зависимости от разных ресурсов.

Условно их можно разделить на три категории:

1. Положительные. Такие отзывы москвичей пишутся в положительных тонах. К сожалению, они встречаются не очень часто.
2. Нейтральные. Хотя уже идет реновация пятиэтажек в Москве, отзывы переехавших, которые написаны в относительно нейтральных тонах встречаются не очень часто.
3. Отрицательные. Полученные и уже освоенные квартиры по реновации в Москве, отзывы у переехавших часто вызывают весьма неприятные. Так, хотя только началась реновация, отзывы переехавших людей в 2018 году уже сообщают о кривых и обваливающихся стенах, плохих потолках и тому подобных вещах.

К сожалению, чаще встречаются отзывы из третьей категории и вполне можно назвать данный материал рассказом о жертвах реновации жилья в Москве.

Несколько примеров

Хотя о реновация жилья кто уже переехал обычно говорят в не очень благостных тонах, начинать следует не с жилья как такового, а с того, как людей силком загоняют в бракованные квартиры в 2018 году.

Так, одна из жертв проживает в доме номер 20, корпус 1 по проспекту Маршала Жукова. Хотя у нее квартира цела, но дом в Москве отключают от коммуникаций дабы принудительно заставить москвичей переселяться. Меж тем, даже в таких условиях с отсутствующими коммуникациями все еще живут люди.

Хотя из ста квартир 74 уже согласились на переезд в новых дом на Карамышевской набережной, некоторые все же остаются в своих старых квартирах. И вот почему: отзывы новых жильцов поражают воображение. Все в один голос твердят: не надо никуда переезжать! Будет хуже.

Хотя программа реновации пятиэтажек формально задумана для улучшения жилищных условий в сравнении с 2015 или 2017 годами, в действительности выданные апартаменты нередко оказываются плохими.

Это одинаково верно как для Бескудниково, так и для центральных районов столицы. В сети уже появилось видео, которое иначе как жертвоприношением назвать язык не поворачивается. Дело в том, что жильцы отмечают плывущие окна, просадку фундамента и многие другие неприятности.

При этом, жители свидетельствуют: конечно, старые хрущевки не отличаются высоким комфортом. Но в них, по крайней мере, можно жить. В новых домах жить нельзя. Можно только выживать.

Принудительное заселение

Законодатель понимает, что большинство людей отказывается заселяться в новые дома из-за того, что застройщики предлагают некачественное жилье.

Люди утверждают: даже жизнь в коммуналке или комнате предпочтительнее переезда. Конечно, правительство может дать даже больше метров, поскольку компании строят жилье повышенной комфортности. Однако, старые дома были выполнены из качественных материалов. Это верно не только для столицы, но и, например, для Красноярска.

Новые дома из некачественных материалов.

Мнения жильцов продолжает игнорироваться. В частности, уже упомянутый дом номер 20 по Маршалу Жукова формально подпадает под изъятие и для прокладывания метро и под реновацию. Хотя жители имеют негативный взгляд на реновацию, но все же на метро согласны.

Во-первых, в этом случае не обязательно соглашаться на первый предложенный вариант. Во-вторых, можно провести переезд с выгодой для себя и переселяться в действительно качественное жилье, да еще и получать бонус.

При реновации пострадавший ничего этого не может сделать. Более того: несмотря ни на какой протест, предусмотрено принудительное выселение из квартиры, если за 90 дней ни один вариант не подошел.

Кусаем локти…

Некоторые жильцы сообщают: они голосовали за снос старого пятиэтажного здания и проведение работ по редевелопменту с реконструкцией района. Они-то думали, что реновационный взгляд на столицу поможет получить новое качественное жилье.

Видео – вот с таких домов принудительно выселяют

Увы, этому сбыться было не суждено. Хотя реновировать получилось, но жилье, которое дали взамен утраченного оказалось хуже. Получается, что пока жили в хрущевках ругали хрущевки, а как получили реновируемый вариант, так сразу и заскучали. Такое происходит во всех районах, в том числе, в Рыбацком.

Реакция застройщика

Хотя дом сдан с косметическим ремонтом, надо делать еще один: стены в трещинах, розетки выпадают, сантехника плохо установлена. Жить здесь — проявить настоящее самопожертвование, а ради чего?

Переселенцы говорят: если что и подлежит сносу, то это новый дом, из которого надо немедленно уезжать. Информация распространяется через форумы, да только услышит?

Застройщик тоже на жалобы почти не реагирует. Некоторые, пожелавшие остаться неизвестными говорят: легче выдернуть на голове все волосы, чем добиться какой-нибудь реакции.

Впрочем, это не удивительно. Покупатель все равно государство. Компания перед ним отчитывается и за некачественный полимер и за все остальное. Поэтому любая федеральная сетевая компания, ФСК страшится вовсе не людей за плохой дом.

Поэтому улучшить жилье — целая эпопея, связанная прежде всего с беготней за сотрудником компании.

Хотя в планах реновация пройдет и в СПБ, уже переехавшие почти в один голос кричат: не отдавайте свою хрущевку. Она вам еще долго прослужит.

Впрочем, есть, конечно, и положительные отзывы с нейтральными. Вот только их очень мало. Куда меньше отрицательных.

Как проходит программа по расселению пятиэтажек в Москве

Тема расселения пятиэтажек в столице остается самой популярной и порождает все новые и новые вопросы. Мы пытаемся находить ответы.

Начало программы

Расселение пятиэтажек, а иначе говоря, ликвидация недвижимости, что уже устарела, началась в 1999 году Лужковым. Тогда и стартовала первая волна переселения москвичей из пятиэтажек, в которую попали сносимые серии: К-7, II-32 и 35, 1МГ-300, 1605-АМ.

А, как утверждает М. Хуснуллин, зам. мэра Москвы, на местах сноса хрущевок будут возведены здания в 5, 10-12, даже 20 этажей, при этом, плотность застройки ожидается не выше 20-25-ти тыс. кв. метров на га.

Однако мэр столицы официально признал, что первая волна не завершена, и окончание ее ожидается лишь в 2018 году, когда будут снесены последние дома той самой программы.

Нынешняя ситуация

Сегодня уже завершен этап обсуждения, и за разрушение собственных многоэтажек высказались жильцы 4079 домов; против – 276, а у жителей 184 – мнения разошлись.

Новый закон подтвердил заверения мэра, что переселенцам будет предоставляться непременно разнозначное, а также равноценное старому жилье.

Актуализирован и Генеральный план развития города до 2025 года в области жилищного строительства, подготовлены также первоочередные мероприятия Долгосрочной городской целевой программы сноса некомфортного жилья в городе Москва на период до 2025 года.

Разработан и внедряется другой документ – «Стандарт строительства и отделки для жилых домов по программе реновации» (о том, как будет выглядеть новый дом, согласно московскому стандарту мы писали тут). К работе проектной группы привлекаются самые громкие имена от архитектуры.

Кажется, работы по реализации программы реновации идут полным ходом. Обещания на сей счет даются самые разные.

Собянин дал поручение на разработку порядка и условий оформления ипотеки на льготных условиях для жителей сносимых пятиэтажек, которые изъявят желание получить жилье большей площади.

Чиновники мэрии обещают обеспечить работу консультативных центров по программе сноса.

А москвичи продолжают задаваться вопросами.

Самые острые вопросы

1. Будут ли москвичи переселяться в не столь престижные районы с более низкой стоимостью жилья? Будет ли учтено желание (нежелание) улучшить условия проживания? Как в новых строящихся кварталах станут решаться вопросы транспортного сообщения и социальной инфраструктуры. Будет ли право оформить новое жилье в собственность у тех, кто жил раньше по договору соцнайма?

На них дает ответ зам. мэра столицы М. Хуснуллин.

О своем желании или нежелании жители домов, попавших в программу реновации, высказались в период массового опроса с 15 мая до 15 июня. Так что окончательный список домов составлен с учетом мнения москвичей.

Осуществлять переселение в новые дома, когда кварталы обеспечены всей необходимой инфраструктурой – принципиальная позиция, которой придерживаются власти города. С этой целью планируется поквартальная застройка, разработаны новые стандарты строительства, привлечены лучшие силы архитекторов, отечественных и зарубежных.

В новых возводимых кварталах первые этажи домов планируются нежилыми, специально, чтобы здесь разместились бытовые службы и магазины, аптеки и медцентры. А недвижимость будет построена вблизи от транспортных магистралей. Появятся новые парки, территории для детского и семейного отдыха и для занятий спортом.

Новые квартиры по качеству будут значительно отличаться от тех, что останутся в сносимых домах, в которых москвичи жили раньше. Новый закон о реновации, принятый в июне 2017, гарантирует это. Причем коснется это и собственников жилья, и нанимателей, которые по закону получат квартиры по соцнайму, а потом смогут оформить их в собственность.

1. По силам ли застройщикам реализовать такой значимый проект? Не затянется ли до бесконечности строительство, когда старое жилье уже снесено?

По заявлениям гендиректора «НДВ-недвижимость» А. Хрусталева, программа расселения пятиэтажек стоит по оценкам до 3 триллионов рублей. Конечно, ни у девелоперов, ни в бюджете Москвы таких средств не имеется. Так что реализация программы – дело не быстрое. Расчет идет на волновое расселение.

А люди четко должны знать, когда и на каких условиях они будут переезжать. А что касается финансирования, то и город, и строители должны будут внести свой вклад в общее дело.

1. Сколько и какие городские кварталы попадут под реновацию? Не станут ли строители экономить? Есть ли уверенность, что в точности будут соблюдаться новые стандарты строительства?

В департаменте градостроительства С. Левкин разъяснил, что восток, юго-восток и север Москвы более других испытают на себе тяжесть программы. На месте снесенных домов появятся кварталы, отличные по архитектуре. Это и дома разных цветов и формы, и переменная этажность. Это и дворы, полностью закрытые от движения транспорта. Появятся новые лечебные и образовательные учреждения, детские сады.

Все эти сооружения, согласно «Региональным нормативам градостроительного проектирования», будут возводиться из современных материалов повышенного качества, реально гарантирующих долгосрочную эксплуатацию сооружений.

1. Как будут учитываться пожелания москвичей по планировке нового жилья? Будут ли они рассматриваться вообще?

Конечно, каждого интересует, каким именно будет его новое жилье. Об этом много говорится, часто идут самые горячие дискуссии на разных площадках. В столичном Союзе архитекторов убеждены, что возможность выбрать помещение желаемой планировки должна быть важным условием при переселении людей.

1. Не придется ли новоселам жить в условиях, когда их станет окружать постоянный шум работающей стройтехники?

В департаменте строительства столицы поясняют, что на снос одного здания требуется пара недель, 10 месяцев уйдет на возведение нового, а на переселение будет затрачено два года. Целые микрорайоны пятиэтажек включаются в программу. А это гарантия, что люди будут избавлены от излишней пыли и шума, чего не было бы, если бы в квартале сносилось по одному дому.

1. С какого момента придется платить за коммунальные услуги в полученной квартире? Придется ли одновременно платить за прежнюю?

Как только жилец примет новое жилье, в несколько дней он должен предоставить все сведения по счетчикам на воду в ближайший МФЦ, предъявив одновременно копию договора мены. С этого самого момента за квартиру начисляется плата, но за старую платить пока придется, и только после передачи ключей инспекторам с этим можно покончить. А документ, который на этот счет они получат от инспектора, следует отнести в МФЦ. Даже если квартплата продолжает начисляться, можно не обращать на это внимания.

Проблематичнее с оплатой за электроэнергию. На новое жилье счета могут не поступать до нескольких месяцев, а потом окажутся выставлены разом. Придется самостоятельно тормошить управляющую компанию.

А получив документы из Росреестра, можно оформлять прописку.

Чтобы программа реновации увидела свет, применялось два основных принципа:

• оценка состояния каждого дома;
• мнение жителей сносимых домов.

Программа реновации пятиэтажек в Москве

В середине июня нынешнего года, а именно 15 числа, были закрыты -линии для голосования москвичей за участие жилых домов в реформе обновления жилищного фонда. И москвичи находятся в томящем ожидании, не зная окончательного списка утвержденных претендентов. Для большинства жителей столицы реновация в Москве – это очередная программа мэрии, которая обещает затянуться на года и не принести ничего, кроме разрухи и длительных затяжных споров. Так ли это?

Московская программа реновации жилья была принята настолько экстренно и неожиданно, что это не дало возможности городским властям до конца изучить возможные трудности и недостатки, связанные с внедрением проекта. Поэтому за пять месяцев существования программы реновации жилья в Москве уже вносились изменения в содержание Проекта. И это еще не конец.

Согласно теоретическим основам о том, как будет воплощена в жизнь Программа реновации 2017, на ближайшие 10-15 лет столица окунется в непрерывный марафон разрушений и строительства, а также волнового переселения жителей Москвы. Это значит, что правительством города будет выбран участок земли, на просторах которого будет построен новый дом. Квартиры в нем получат собственники сносимого дома, что расположился в этом же городском районе. Освободившийся дом демонтируют и на его месте будет построена новая высотка, в которой получат квартиры жильцы второго по очереди претендента на снос. Отсюда два основных вопроса.

Во-первых, это продолжительность Программы. Если учесть, что планируется реновировать 8 тысяч домов, то сроки воплощения в жизнь программы можно продлить, как минимум в два раза. Вторая проблема – это неисполнимое обещание, что переселение будет происходить в рамках одного района, то есть в дома, стоящие в завидном соседстве от пятиэтажного здания, выделенного под снос. Первоочередное демонтирование жилых зданий не позволяет выполнить данное условие, потому как последний дом района будет непременно переведен в следующий по очередности регион.

Как обещает содержание документа: каждый собственник квартиры сносимых хрущевок и пятиэтажек получит квадратные метры в новейшем доме такой же планировки и с аналогичным количеством жилых квадратов, то есть такими же условиями. Ряд преимуществ предусмотрен при разделении квартир в новой Москве для собственников коммунальных жилищ и тех, кто стоит на очереди в ожидании нового и большего жилища. Так, коммунальные квартиры будут расселены в отдельные. А очередники получит большие квадратные метры без каких-либо доплат. Но теория несколько обходит вниманием собственников малого бизнеса, чьи учреждения расположились в домах под снос.

Также с рядом финансовых проблем могут столкнуться и лица, которые приобрели квартиру в ипотеку. Согласно нормам банковского права допускается замена объекта залога до полной выплаты кредита за покупку. Но, вместе с тем, банк имеет полное право, что непременно указано в договоре займа, потребовать досрочного погашения суммы займа. И, вероятнее всего, что так и случится, поскольку на протяжении всего процесса обмена новых квартир, собственники некоторое время будут лишены всех имущественных прав на недвижимость. То есть после согласия на переселение и подписание договора мены, жилье в сносимом доме переходит в собственность мэрии Москвы. А оформление прописки в новой квартире будет возможно лишь через пару месяцев, пока в Росреестре не будут заменены данные о фактическом собственнике. Хотя расселение уже будет завершено.

[2]

Самым спорным моментом является отсутствие возможности жителей Москвы для юридической самозащиты. Это значит, что если по результатам голосования дом будет включен в перечень претендентов, то даже несогласным собственникам придется готовиться к вынужденному переезду. Отказ от предлагаемой квартиры может повлечь за собой длительные месяцы ожидания нового предложения, поскольку снос старых хрущевок уже отменить невозможно. И защита своих имущественных прав в судебном порядке не принесет пользы, поскольку судья будет на стороне утвержденного законопроекта. А законодатель не ограничивает сроки, на протяжении которых семьям будут выданы новые жилища.

Это только те сложности и недостатки, которые находятся на вершине пирамиды и, с которыми столкнется программа реновации 2017. Вместе с тем, есть и ряд других нюансов, которые прослеживались на практике при воплощении в жизнь аналогичных программ. В частности речь идет о воплощении в жизнь первой волны проекта программы реновации, которая стартовала в 1999 году. Масштабы реформы были гораздо меньшими (снос коснулся мене двух тысяч хрущевок), но и она затянулась на долгих 19 лет. И на сегодняшний день первая волна проведения программы не может считаться завершенной.

Также стоит обратиться к практике зарубежных государств, поскольку обновление жилищного фонда коснулось практически всех постсоветских государств. Проект реновации подразумевает полный демонтаж старых хрущевок Москвы и возведение на новом месте абсолютно новых домов, которые будут вместительнее и надежней. На это все нужны баснословные деньги. Тем более, что значительные финансовые затраты будут требоваться пока не реновируют все дома по списку. Эксперты пытались подсчитать, сколько примерно понадобится выделять ежегодно денежных средств, чтобы программа реновации 2017 двигалась в заданном темпе. И эта сумма остановилась в пределах 250 миллионов. И даже самые смелые финансовые предположения не могут гарантировать, что город позволит себе выделять ежегодно такие суммы, чтобы реновация жилья в Москве продолжалась. Так, зачем нужна реформа, которая может загнать город в долговую яму с последующей заморозкой других не менее важных планов.

К финансовым проблемам нужно добавить и необходимость выделения компенсаций тем семьям, которые будут требовать получение денежного эквивалента взамен предлагаемой квартиры по реновации. Сколько средств понадобится на такое предприятие – неизвестно. Тем более, что в планах реновации жилья в Москве – улучшение самых престижных регионов.

Альтернатива

Избежать всех возможных трудностей можно, если программа несколько ограничит свои масштабы. Это возможно сделать двумя допустимыми способами. С одно стороны – это проведение капитального ремонта ветхого фонда. На сайте «Активный гражданин» мэрия опубликовала основные требования, выдвигаемые к сносимым домам. И согласно этому списку адреса домов включают три вида строений:

Как утверждают эксперты, кирпичные дома обладают наивысшей степенью надежности, а потому даже ветхие строения жилищного фонда, в основе которых – кирпич, после проведения капитального ремонта будут служить еще лет двадцать. Поэтому не лучше ли вложиться в капитальный ремонт. Особенно, учитывая, что граждане регулярно делают отчисления в городскую казну для данных целей.

Также, можно разделить вторую волну воплощения реформы на три отдельных этапа, в каждый из которых поочередно будут демонтироваться разные виды сооружений: от менее надежный до самых стойких. Это позволит рассчитывать финансовые средства столицы.

Исходя из выше сказанного, из недовольства москвичей, а также стремительного воплощения в жизнь реформы вопреки всем проблемам, возникает вопрос, кому нужна реновация в Москве? Малое число граждан надеются и ждут возможности получить новые квартиры по программе реновации. На данный момент больше опасений возникает о возможности потере имеющихся квадратных метров.

Особенности программы реновации домов в Москве

Умный снос – основа реновационной программы. Она максимально щадит окружающую среду. В интервью мэр столицы С. Собянин сообщил, что дома аккуратно разбираются.

При этом дерево, кирпич, металл и остальные материалы собираются по отдельности. Они будут перерабатываться.

Интервью мэра Москвы

Сергей Семенович заметил, что технология умного сноса дом не просто учитывает разрушение и вывоз на свалку. Составляющие здания заново используются. «Частицы жилища пригодятся для постройки других домов, дорог и конструкций», – сообщил Собянин, разговаривая с жильцами снесенного здания.

Мэр отметил, что уже прошел год после того, как утвердили программу умной разборки. За этот период утвердили список жилищ, подлежащие сносу.

Сергей Семенович добавил, что в настоящее время задействовали уже построенные дома. Их довели до стандартов реновационной программы. Вместе с этим уже стали готовить градостроительные документы и проекты с планировками кварталов.

Размещение 80 семей

С февраля 2018 г. начали отселение жителей пятиэтажки, построенного в 1961 г. Он находится в район Северное Измайлово, ул. К. Федина, д. 5.

80 семей стали счастливыми обладателями квартир в новостройке. Она расположена в 0,2 км от их старого жилища по адресу: ул. 5 Парковая, д. 62 б. Процесс завершили 14 июля. К подготовке к демонтажу приступили 1 августа.

Бывшая жительница 5-этажного дома Инна Калашникова сообщает: «Переехали без особых сложностей. Мне с супругом, инвалидом II группы, помогли подготовить вещи, а затем их перевезли. Еще нам разобрали и вновь собрали мебель. Также оказали денежную помощь». Переселенные люди сообщили, что когда они обнаружили недоделки в новых квартирах, их устранили на следующие сутки.

Новая технология

Сносимое здание имело общую площадь 3 500 м², высоту – 15,3 м. Жилье блочное, бескаркасное. В нем были продольные и поперечные внутренние стены толщиной 12 см, выполненные из тяжелого бетона, и навесные наружные стены.

Чтобы разобрать и утилизировать жилище, рабочие применяют технологию умного сноса. Ее главные задачи:

• отсутствие вреда для людей;
• сохранение окружающей среды;
• максимальная переработка;
• повторное применение отходов.

Цель программы – максимально сберечь деревья во время разбора жилья.

Здание сносится поэтапно. Первый шаг – отключение жилища от инженерных коммуникаций с последующей поэлементной разборкой дома. Все материалы-отходы откладывают по отдельности. Это облегчает их перемещение в специальные полигоны. Здесь они будут перерабатываться, чтобы потом их можно было вновь применять.

Отходы должны пройти несколько видов диагностики. Они собираются и хранятся в специальных бункерах-накопителях. Полученные материалы разделены в соответствии с классами опасности, которые указаны в Федеральном классифицированном каталоге. Сбор отходов проводят в основном механизированным методом.

Согласно правилам, максимальный период их хранения на площадке не должен быть свыше 7 календарных суток.

В процессе разборки пятиэтажного дома на ул. Константина Федина образовалось около 5 000 тонн различных отходов. Его 98% – это самый низкий, 5 класс (безопасный мусор). 2% приходится на 2 класс. Это малоопасный мусор. Обычно это теплоизоляционный материал. Опасные отходы при разборке здания не получаются.

[3]

По завершении 1 этапа демонтажа останется лишь остов дома из железобетона. Его разбирают на 2 стадии экскаватором. Машина-разрушитель заводит зев гидроножниц на конструкцию, которая будет демонтироваться. Затем с помощью гидроцилиндров экскаватор сдавливает челюсти. Конструкции измельчаются и падают.

Затем машина обрушивает верх наружной стены так, чтобы она попала внутрь дома. Ножницами перерезывают перемычку над окном верхнего этажа. Потом обрушивают стену.

После демонтажа конструкции отправляют на полигоны. Здесь их размельчают на мелкие частицы. Остатки отделяют и перерабатывают.

Снос без шума и пыли

Гидропушки применяются как главный метод для устранения пыли при сносе жилья. С их помощью вода выходит под высоким давлением. Если сравнивать эти устройства с обычными поливочными машинами или разбрызгивателями, они обладают меньшим расходом жидкости.

Другие достоинства гидропушки:

• быстро обрабатывают территорию: до 20 000 м² за час;
• не образуют грязи;
• можно направлять облако воды в необходимое место, если вращать на 340 градусов и наклонить.

Используется шумозащитная стенка-сетка. Она задерживает громкий звук от работающих строительных приборов. Сетка располагается со стороны жилой застройки.

Программа разбора в Северном Измайлове

Утвердили 6 стартовых площадок по следующим адресам:

• ул. Пятая Парковая, д.62 б (жильцов заселяют с 01.02.2018);
• 80 микрорайон, ш. Щелковское между зданиями 90 и 92, II корпус (ориентировочное время, когда дом передадут под заселение – I квартал 2019 г.);
• ул. Пятнадцатая Парковая, владение 46 а;
• ул. Пятнадцатая Парковая, владение 42 а;
• кварталы 49 и 50, II корпус;
• ул. К. Федина, д. 13, 15,17,19.

Реновация в Москве

Программа была утверждена 01.08.2017. Она включает 5171 дом. Это примерно 350 000 квартир, имеющие суммарную площадь 16,3 м². В этих жилых зданиях живет около 1 млн человек.

Составили список адресов 242 стартовых площадок. Они находятся во всех районах столицы.

На сегодняшний день ввели в эксплуатацию 34 стартовых дома. Проектируют свыше 140 стартовых жилых зданий и строительство 33. Люди стали переезжать по реновационной программе с февраля 2018 г. В настоящее время переселяются люди из 15 пяти- и трехэтажных зданий в 12 новых дома.

Общая сумма семей, проживавших в домах под снос, составляло 1117. Это около 2 600 человек. В новостройки уже переехало 373 семей.

Источники

1. 
   CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
2. 
   Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.
3. 
   Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.
4. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
5. Андреева, Ю. С. Квалификационный экзамен на присвоение статуса адвоката / Ю.С. Андреева. — М.: Проспект, 2016. — 48 c.