Свидетельство собственности на квартиру процедура получения

Зачем нужно свидетельство о праве собственности на квартиру и где его получить?

После получения или приобретения жилья или доли в нём, крайне важно оформить соответствующее свидетельство, а именно о праве собственности на квартиру. В противном случае новый хозяин не сможет распоряжаться жилым помещением в полной мере.

Получение данного документа – не самая лёгкая задача, потому как регистрирующий орган обязует владельца предъявить целый пакет заверенной и подлинной документации.

Зачем нужно свидетельство?

Доказательством права собственности на квартиру является соответствующее свидетельство, получаемое новым владельцем после прохождения всей процедуры приобретения помещения и регистрации перехода прав на него в Росреестре.

Этот документ чрезвычайно важен, так как необходим для совершения различного рода сделок с жилой площадью, находящейся в собственности и для распоряжения ею в полной мере по собственному усмотрению.

Свидетельство, утверждающее право собственности на квартиру, выдаётся в следующих случаях:

• покупка жилья или доли в нём;
• мена;
• приватизация;
• дарение;
• рента;
• завещание (то есть переход жилья или доли по наследству);
• по договору распределения долевого имущества;
• при выполнении постановления суда;
• и т. д.

Свидетельство, удостоверяющее право собственности на квартиру, считается важным документом на уровне ценных бумаг и обладает номером и учётной серией.

Получение свидетельства

Оформление заявления

Утвердить право собственности на квартиру возможно с помощью следующих бумаг, подаваемых в регистрирующий орган:

• паспорта всех новых владельцев жилой площади (либо одного, если владение единоличное);
• любые бумаги, утверждающие основания для получения прав на жильё (к примеру, договор дарения на имя нового владельца);
• поэтажная планировка, кадастровый и технический паспорта, экспликационный план, полученные из регионального БТИ (обычно эти сведения нужны во время первичной
• регистрации жилища или при наличии в нём перепланировки);
• справка об уплате госпошлины (её размеры и возможность получения льгот определены 333.33 статьёй НК РФ и ФЗ № 221 от 2014 года 21 июля).

В 4 статье ФЗ № 122 от 1997 г. 21 июля прописано обязательство о государственной регистрации всех сделок, касающихся купли-продажи жилых помещений. Без этой процедуры право собственности на квартиру не будет подтверждено.

В зависимости от причин появления прав на жилище, количество необходимой документации может быть увеличено и включать в себя приведённые ниже бумаги:

• передаточный акт (например, при заключении сделки о долевом строительстве);
• справка о гражданах, имеющих право на владение данным помещением (то есть справка из управляющей компании о составе семьи);
• заверенная у нотариуса доверенность (если сделка или свидетельство оформляются через доверенное лицо);
• письменное согласие на пользование/владение помещением от залогодержателя (при нахождении жилья в залоге либо ипотеке);
• специальная экспертиза и паспорт объекта культурного наследия (при условии, что дом является культурным памятником);
• нотариально заверенный или оформленный в простом письменном виде отказ от всех наследников (если жильё перешло через завещание) или совладельцев (при долевом владении);
• согласие в письменном виде от ООП (при наличии хозяина или совладельца, который ещё не достиг полных восемнадцати лет) или второго супруга (если помещение приобреталось в период брачных отношений).

Также следует отметить, что все представленные бумаги должны содержать дополнительно ксерокопию, кроме паспортов заявителей и правоустанавливающей документации, которая должна предоставляться в регистрирующий орган в трёх экземплярах.

Получение документа владельцем

Собрав все требующиеся бумаги, гражданин должен обратиться в Росреестр (либо отправить пакет документов через интернет или почту) с корректно оформленным заявлением, образец которого можно увидеть здесь.

Регистратор принимает документацию, оставляя на втором экземпляре соответствующую метку о приёме. После этого срок получения свидетельства составляет не больше десяти рабочих суток (третий пункт 13 статьи ФЗ № 122).

Управление Росреестра также способно отказать в процедуре регистрации (чаще всего причина заключается в недостающих бумагах) или приостановить её (например, для проверки подлинности бумаг), что может несколько затянуть весь процесс (19 и 20 статьи ФЗ № 122). Подобное заключение Росреестра может быть обжаловано заявителем в судебном порядке при наличии весомых оснований.

Право собственности на квартиру считается официальным с момента получения оформленного свидетельства гражданином, являющимся новым хозяином жилья.

Принятые нововведения

С января 2015 года оформление свидетельства претерпело существенные изменения, а именно:

[1]

• документ представляет собой белый лист обычной с виду бумаги в формате А4;
• в некоторых случаях информация о правах на жильё описывается на нескольких листах (при этом каждый лист должен иметь номер, гербовую печать Росреестра и подпись регистрирующего лица, а также быть скреплён с остальными в один документ);
• различные способы защиты (вроде голограмм или водяных знаков) теперь отсутствуют;
• вместо сведений из паспорта владельца указываются данные СНИЛС, место и дата его рождения;
• ценную бумагу теперь возможно оформить и в электронном варианте с действительной электронной подписью регистрирующего лица.

Получается свидетельство обновлённого образца с начала июля 2015 года. Серия и номер документа указываются на обратной стороне листа.

При получении свидетельства рекомендуется сверить информацию, указанную в нём, с действительными данными (ошибки или опечатки обесценивают документ и усложняют возможность полноценного распоряжения собственным жильём).

Исправить недочёты можно при обращении в Росреестр с заявлением, оформленным в письменном либо электронном виде через веб-сайт (21 статья ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля), с образцом возможно ознакомиться здесь.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Право собственности является тем видом права, которое требует обязательного документального фиксирования и подтверждения.

Правила оформления и дальнейшего использования такого свидетельства установлены законодательством.

Об этом мы и поговорим в нашей статье.

Документы для регистрации

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру — документ, подтверждающий наличие прав собственности (наиболее широко из имущественных прав) конкретного лица на недвижимое имущество в виде квартиры.

Такой документ является основанием для осуществления каких-либо действий собственника с подобным недвижимым имуществом – продажи, дарения, переоборудования и так далее.

Поэтому при приобретении недвижимости (вне зависимости от способа ее получения) законным путем, первое, что должен сделать новоиспеченный владелец – оформить свидетельство.

Для фиксирования права собственности на недвижимость и получения свидетельства необходимы такие документы:

• документы, которые удостоверяют личность собственника/собственников (будущих);
• документ, подтверждающий основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.);
• технический паспорт квартиры;
• кадастровый паспорт;
• поэтажный план;
• справка, содержащая перечень лиц, которые обладают правом пользования приобретаемой квартирой (которая по факту является справкой о составе семьи);
• согласие залогодержателя на пользование, владение и, в некоторых случаях, распоряжение залоговым имуществом (в случае пребывания квартиры в залоге);
• письменно оформленный отказ наследников от прав на квартиру (в случае получения квартиры в наследство и наличия других претендентов на это имущество);
• паспорт объекта культурного наследия (в случае пребывания квартиры в соответствующем режиме);
• акт приема-передачи квартиры (если недвижимость получена в результате заключения договора инвестирования в строительство или долевого строительства);
• доверенность представителя (если подача заявления о регистрации осуществляется представителем по доверенности).

Как можно заметить, основной сегмент указанных документов, необходимых для фиксации, составляют правоустанавливающие документы.

Важным практическим моментом является то, что все правоустанавливающие документы должны быть поданы в трех экземплярах в оригинале или в виде нотариально заверенной копии (такой способ заверения копии является надлежащим).

Инициирование и процесс получения

Инициирование государственной регистрации права собственности может осуществляться самим собственником или его представителем по доверенности или по закону.

Представителем по закону, который может осуществлять гос. регистрацию права собственности на квартиру, является представитель по закону, по общему правилу (опекун или попечитель недееспособного лица, лица с ограниченной дееспособностью и т.д.).

Представителями по доверенности чаще всего являются юристы, к которым и обращаются собственники жилья для проведения оформления.

Представитель по доверенности может действовать только в рамках этого документа. Государственная регистрация права собственности на квартиру проводится исключительно по письменному заявлению собственника или его представителя.

Заявление должно быть заполнено и подписано подающим лицом. Однако на практике такую функцию на себя берут государственные регистраторы.

Это позволяет избежать ошибок в заполнении и отказе в регистрации на формальных основаниях. После заполнения формы регистратором заявитель подписывает ее собственноручно.

Заявление о проведении государственной регистрации подается в двух экземплярах. На одном из них регистратор ставит отметку о приеме.

После этого следует период ожидания. Росреестр рассматривает поданные заявителем документы.

Если регистратору покажется, что документы, которые удостоверяют право собственности неподлинные или не отвечают законным требованиям, он может отказать в государственной регистрации.

Оформление права собственности на квартиру происходит на протяжении трех месяцев (это максимальный срок) после подачи заявления о гос. регистрации.

Необходимо отметить, что на практике отказы в оформлении случаются достаточно редко, а предоставленных документов оказывается достаточно.

Государственная регистрация и использование свидетельства

Гос. регистрация является платной услугой Росреестра и подлежит оплате в государственный бюджет.

По состоянию на сегодня размер государственной пошлины за проведение гос. регистрации и получение свидетельства составляет 2 000 рублей.

Законодательством также установлен перечень лиц, которые могут рассчитывать на льготы при оформлении и оплате пошлины.

До 2015 года форма самого свидетельства предусматривала специальный бланк (со многими степенями защиты).

С 2015 года были внесены изменения. По состоянию на сегодня свидетельство имеет установленную форму и обязательные реквизиты, однако специального бланка для его изготовления не требуется.

Документ распечатывается на простой белой бумаге и имеет такую же юридическую силу, как и полученные ранее экземпляры.

После получения свидетельства в Росреестре владелец квартиры имеет право на осуществление с ней всех действий, не запрещенных законодательством.

Практические нюансы получения свидетельства

Наиболее часто задаваемым вопросом касательно оформления является регистрация права собственности на квартиру в новостройке.

Первый (и самый важный) совет, который можно дать в этом отношении – проверка юридической «чистоты» правоподтверждающих документов на квартиру со стороны ее будущего собственника.

Инициирование проведения гос. регистрации может проводиться по инициативе:

Все зависит от степени доверия между клиентом и застройщиком. Для проведения оформления квартиры в новостройке необходимо подать:

• акт приема-передачи недвижимого имущества;
• копии документов о введении построенного дома в эксплуатацию и приеме его спец. гос. комиссией;
• акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важным практическим моментом при подаче документов в Росреестр является их внешний вид.

Не допускаются для оформления государственной регистрации документы, которые имеют:

Все эти элементы могут помешать идентификации наличия права собственности и потому не могут быть учтены Росреестром.

Государственная регистрация обывателю может показаться достаточно долгим и ненужным бюрократическим процессом, однако именно свидетельство, полученное в результате, является единственным правоподтверждающим документом.

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Документы на получение свидетельства о праве собственности на квартиру

Свидетельство о регистрации права собственности

При оформлении обязательно присутствие представителей всех заинтересованных лиц. Если заинтересованная сторона по причине отъезда, болезни, другим причинам не может находиться лично, интересы представляет уполномоченный представитель с нотариальной доверенностью.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

1. Собрать документы, указывающие на возникновение прав на имущество.
2. Обратиться в Росреестр или МФЦ/кадастровую палату с письменным запросом о выдаче бумаги.
3. Оплатить госпошлину (если это предусматривается законом).
4. Дождаться готовности бумаги и забрать ее в нужное время.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

• заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
• имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
• не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
• госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
• подан неполный пакет документов;
• имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

Сразу после того как жилищный кредит будет одобрен, покупатель заключает договор с продавцом и оформляет квартиру в собственность на себя. При этом банк, предоставляющий жилищный кредит, предоставляет заемщику всю документацию, необходимую для получения свидетельства о собственности на квартиру. Однако владелец жилья не может проводить сделки с этим объектом недвижимости до того момента, как не выплатит полностью кредит, поскольку квартира в этом случае пребывает под арестом банка.

Процедура регистрации права собственности на квартиру в росреестре и получения об этом свидетельства

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

Как получить свидетельство о регистрации жилплощади

1. В первую очередь перед тем как оформить недвижимость, надо убедиться в том, что ей был присвоен кадастровый номер. Как правило, этот вопрос надо решать жителям старых квартир, так как большая часть старой недвижимости в реестре не состоит. А вот в новостройках данным вопросом занимается застройщик, хотя и в этом случае нет никакой гарантии, что это будет сделано. Если номер не присвоен, лучше не затягивать и решить это дело в Кадастровой палате своими силами.
2. Второй шаг оформления свидетельства о регистрации заключается в том, чтобы собрать документы, о которых говорилось выше.
3. Третий шаг происходит после того как документы собраны, и заключается в оплате госпошлины.
4. Когда госпошлина оплачена, заинтересованному лицу нужно подать документы туда, куда ему удобнее, в частности, на сайте Росреестра.
5. Если собственникам удалось обойтись без посредников, то можно пойти и забрать свидетельство, после того как право собственности будет доказано.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Свидетельство о праве собственности на квартиру выдается владельцу, который подтвердил свои права в установленном порядке. В дальнейшем этот документ предъявляется при совершении всех юридически значимых действий с квартирой наряду с правоустанавливающими документами.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Стоит отметить, что данный документ является подтверждением наличия регистрации в едином госреестре, что человек имеет право собственности на определенную недвижимость. А выданное при этом свидетельство о праве собственности является уже второстепенным документом. Официально собственником недвижимости человек становится при проведении регистрации права.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у Вас её нет на руках, то для ее получения необходимо обратиться в банк. Чаще всего работник Банка присутствует на регистрации в Рег.палате, где сам предъявляет специалисту закладную. Но некоторые Банки не присутствуют на регистрации права, и Вам нужно будет самому представить закладную.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

В зависимости от индивидуальной ситуации, специалисты регистрационной палаты могут запросить дополнительную документацию. При сдаче документации следует обратить особое внимание на правильность оформления всех бумаг. Наличие ошибок может затянуть процедуру регистрации квартиры.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Здравствуйте. Что по договору долевого участия, что по договору переуступки прав, что по договору паенакопления (участии/вступлении в ЖСК), квартира в собственность регистрируется одинаково. Поэтому моя инструкция подходит в большинстве случаев.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. А то многие считают, что для этого хватает просто купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Этап №1 — Уточнить у застройщика можно ли оформить квартиру в собственность

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

• Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
• Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
• Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
• Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
• Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
• Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

Этап №2 — подготовить документы

Квартира регистрируется только на тех дольщиков, которые указаны в договоре основания.

Договор основания;

Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. По нему Застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном многоквартирном доме. Договором основания может быть договор долевого участия (ДДУ), договор переуступки прав требования, договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и т.п. Нужны оригиналы договора от каждого дольщика/инвестора. Если есть какие-либо дополнительные соглашения к договору, то их тоже нужно приложить.

Акт приема-передачи;

[2]

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Ипотечный договор, если квартира куплена с помощью ипотеки;

Дополнительно: Если в ипотечном договоре или договоре основания написано, что зарегистрировать право собственности нужно одновременно с регистрацией закладной, то сначала нужно заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний спросите у своего ипотечного специалиста. У каждого банка свои аккредитованные оценщики, с которыми он работает. Оценка стоит от 3 тысяч рублей. Оценщику нужно отдать копию акта приема-передачи, договор основания, технический план квартиры (берется у застройщика).

Полученную оценку и документы на квартиру нужно принести в банк. На их основе специалист оформит закладную на квартиру. Оформляется она от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал закладной и оценки нужно приложить к остальным документам для регистрации. В некоторых банках закладную не отдают на руки дольщику, и подать ее на регистрацию отправляют только своего специалиста.

Если пункта о закладной нет, то и предоставлять ее не обязательно. Большинство банков обязывают дольщика зарегистрировать закладную после регистрации собственности в течении определенного срока. В этом случае также закладную и оценку прикладывать не нужно.

Паспорта. Если дольщику до 14 лет, то свидетельство о рождении.

Нотариальная доверенность, если документы будет подавать доверенное лицо. Паспорт доверителя к доверенности прикладывать не нужно.

Свидетельство о браке, если квартиру супруги оформляют в совместную собственность. Нужен оригинал.

Справка о полной выплате пая, если с дольщиком был оформлен договор паенакопления/вступления в ЖСК. При ДДУ или переуступке такая справка не требуется.

Не нужно дополнительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Обычно этот документ уже есть Росреестре. Если нет, то регистратор сам запрашивает его в районной администрации.

После регистрации можно прописаться в квартире. По ссылке подробная инструкция. Если собираетесь продавать квартиру, то моя коллега Елена Грушина опубликовала список документов для продажи. Она риэлтор с юридическим образованием.

Этап №3 — подать документы для регистрации права собственности

1. Всем дольщикам придти в МФЦ или Регистрационную палату, оплатить госпошлину и подать документы.

С 2017 года во многих городах подавать документы следует только в МФЦ (Многофункциональный цент, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату. Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково.

Если дольщику до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если дольщику от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия будет примерно 50 рублей. По закону госпошлина делится между дольщиками, но на практике без разницы кто ее оплачивает.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать документы. Список я указала выше.

После получения документов, сотрудник составит заявление о регистрации права собственности, которое нужно подписать.

После подписания заявлений сотрудник заберёт документы (кроме паспортов) и выдаст расписку.

Принятые документы и заявления передадут регистратору, который их внимательно изучит. Если все в порядке, то он зарегистрирует право собственности за дольщиками. Еще зарегистрирует закладную, если ее тоже прикладывали.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Это все по закону, но на практике бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить о завершении регистрации, можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

В назначенный день дольщики должны забрать свой пакет документов. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Дольщикам также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если собираетесь подарить квартиру, то одаряемым придется заплатить налог.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Свидетельство на собственность на квартиру — порядок получения

Свидетельство о праве владения жилым помещением по своему усмотрению относится к важнейшим документам, дающим на законных основаниях осуществить регистрацию в помещении, возможность проживать в нем, осуществлять с ним законные сделки многообразного характера и другие значимые действия.

Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в территориальную организацию Росреестра.

Итогом действий регистрационного характера, является выдача свидетельства, содержащего в себе всю нужную информацию об определенном объекте, с внесением данных в государственный реестр. Свидетельство о госрегистрации права оформляется в соответствии с действующим законодательством.

В тексте документа содержится следующая информация:

• Данные об организации, проводящей регистрацию и дату оформления;
• О гражданине, который будет пользоваться данной недвижимостью;
• Данные об объекте недвижимости;
• Разновидность права;
• Данные о правоустанавливающем документе;
• Наличие обременений;
• Данные о регистраторе прав.

Свидетельство относится к документации строжайшей отчетности, имеющее индивидуальный номер и серию. Оно подписывается лицом, выполняющим его заполнение, и заверяется печатью. В случае утери или порчи следует обратиться в соответствующие органы, где обязаны выдать его повторно в течение 5 дней.

В случае видоизменений жилого помещения (перепланировке), следует получить новый документ, с внесением в него измененных информационных данных.

В каких случаях оформляется свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Как было сказано ранее, документ составляется отделом Росреесра после регистрационных процедур собственности на определенное лицо.

Оформить его следует во всех случаях получения недвижимости в личную собственность или при определенных изменениях:

• При строительстве нового помещения;
• Купле жилья или оформления его по договору ренты;
• Получение его в качестве подарка;
• Наследования;
• Переводе из муниципальной квартиры в собственную;
• В случае признании права, согласно решению суда;
• При значительных изменениях признаков и местонахождения объектов (переименование названия улицы, объединение двух квартир в одну и иное);
• В иных случаях при появлении права собственности.

Какие документы нужны?

Для оформления жилого помещения в собственность, нужно подготовить следующий пакет документов:

• Паспорта участников сделки;
• Документ, который подтвердит право для оформления регистрации (наследование, судебное решение и т.д.);
• В случае приобретения жилого помещения в ипотеку – кредитное соглашение;
• Паспорт, полученный в Кадастровой палате (если он не предъявлялся ранее);
• Подтверждение о регистрации, полученное ранее;
• Согласие супругов на совершение сделки, оформленное в письменном виде и заверенное нотариусом;
• Квитанция по уплате госпошлины;
• Заявление, заполненное по определенному образцу;
• В случае участия в сделке третьего лица, доверенность, полученная у нотариуса.

Следует сделать акцент на тот факт, что в зависимости от характера и условий сделки, могут понадобиться и другие документы (к примеру, согласие опеки на выполнение сделки, при наличии несовершеннолетних детей).

Где получить свидетельство о праве собственности?

Получить документ, который свидетельствовал бы о праве собственности, можно в местном территориальном органе, предоставив туда нужный пакет документации. Для этого следует заполнить заявление и представить собранные документы на рассмотрение.

Оригинал паспорта по почте отправлять не следует, нужно положить ксерокопии.

При личном посещении в отдел Росреестра, работник организации обязан выдать на руки расписку о полученных бумагах, с указанием даты, когда следует подойти за уже готовым свидетельством.

Как получить свидетельство о праве собственности?

Пошаговая инструкция:

1. Собрать необходимые документы, предварительно сняв с них ксерокопии.
2. Договор о приобретении или наследовании должен быть подтвержден нотариусом.
3. Заявление заполняется письменно или машинным текстом. В случае отправки почтой, все копии заверить у нотариуса.
4. Документы подать в Росреестр или отправить по почте ценным заказным письмом с описанием вложенных документов и уведомлением.

[3]

Если все в порядке, нет ошибок в написании, то в назначенный срок можно получить свидетельство на руки.

Можно ли получить дубликат свидетельства?

В случае утери или порчи документа на право собственности, необходимо в неотложном порядке обращаться в органы регистрации с заявлением на получение нового, чтобы утерянным не воспользовались мошенники.

• Если документ был получен до июля 1997 года, то следует отправить письменный запрос в архивный отдел БТИ.
• Если потеря произошла с указанной выше даты и до февраля 1998 года, то следует обратиться в местный орган самоуправления, непосредственно в Жилищный отдел;
• Заполнить заявление по указанному образцу и оплатить госпошлину в определенных размерах. Узнать сумму можно там же, в Администрации;
• Примерно, через две недели, на руки будет выдана справка с содержанием той же информации, что была указана в утерянном документе (данные о владельце, разновидности права, основание собственности);
• С полученной справкой следует подойти в местный отдел ФРС, где и выдадут требуемый дубликат в течение одного месяца;
• В случае если утраченный документ был получен намного позже, чем в феврале 1998 года, то обращаться следует сразу в ФРС, где и должны незамедлительно выдать дубликат;
• Если документ оформлялся нотариально, то нужно сразу обратиться в эту же контору, где и должны выдать требуемую, заверенную юристом копию, с которой следует подойти в ФРС и получить свидетельство на собственность в определенной законодательством форме;

Как получить свидетельство о праве собственности в новостройке?

Зарегистрировать квартиру как личное имущество, можно только при выполнении некоторых условий:

• Если Застройщик составил протокол, где указано разделение жилой недвижимости и коммерческой;
• БТИ выдало на выстроенный дом тех. паспорт;
• Получен акт передачи, взятый в Государственном строительном и архитектурном предприятии;
• Органы местного самоуправления выдали разрешающие бумаги на ввод жилого дома в эксплуатацию;
• Дом внесен на учет в Росреестр;
• Дом получил новый индивидуальный почтовый адрес.

Проконтролировать присутствие всех вышеперечисленных документов можно в офисах Застройщика. Его координаты должны быть указаны в договоре на возведение и приобретение жилья.

Если оформление необходимых бумаг затянулось более чем на 2 года, то следует подать исковое заявление в суд.

Бывают моменты, когда сам Застройщик просит обратиться в судебные органы, т. к. в этом случае, процесс пройдет намного быстрее.

Если соблюдены все вышеперечисленные условия, то следует собрать пакет документов для обращения в Росреестр для получения свидетельства.

К ним относятся:

• Документы, удостоверяющие личности всех собственников помещения +копии. Если имеются дети, не достигшие 14 лет, то их свидетельства о рождении;
• Договор с Застройщиком со всеми дополнениями (если они были зафиксированы);
• Акт сдачи – приемки, подписанный хозяином и Застройщиком;
• Кадастровый паспорт и описание всех жилых комнат в жилом помещении;
• Если квартира приобреталась по ипотеке, то кредитный договор;
• При присутствии несовершеннолетних, одобрение органов попечительства.

На регистрационном процессе в обязательном порядке должен присутствовать представитель от Застройщика, поэтому необходимо предварительно обговорить с ним дату и время.

Как получить свидетельство на долевую собственность?

Государственная регистрация права производится путем внесения отдельных записей о каждом собственнике и указанием его доли в общем имуществе. Все процессуальные действия удостоверяются свидетельствами на каждого собственника.

Особенности регистрации права долевой собственности:

1. Каждый из участников долевой собственности в квартире пишет заявление по определенному образцу на регистрацию его доли в помещении;
2. Каждый собственник получает на руки документ о праве собственности с указанием его доли;
3. На обратной стороне документа имеется перечень всех собственников квартиры;
4. При осуществлении возмездного отчуждения доли, проводится проверка преимущественного права приобретения.

Все остальное производится согласно правовым нормам.

Сроки выдачи свидетельства

В отдельных случаях, в зависимости от регионального расположения они могут быть уменьшены от 5 до 7 дней.

В указанный период времени проводится тщательная проверка представленных документов.

В случае, если у комиссии возникнут вопросы и сомнения, то процедура оформления может затянуться на неопределенное количество дней.

Возможные причины отказа в регистрации права

Встречаются случаи, когда работники отделения могут отказать в регистрации права собственности.

К ним относятся:

При обнаружении ошибок и недочетов, процедуру регистрации могут приостановить или отказать полностью. Остановить процесс регистрации можно на месяц, чтобы предоставить заявителю время исправить ошибки и донести недостающие бумаги. В противном случае, в регистрации будет отказано.

Заключение

Свидетельство собственности на квартиру является основным документом. Без него квартиру невозможно будет продать, поменять, подарить, провести перепланировку.

Все сделки лучше совершать в проверенных организациях и не попадаться на обещание о низких ценах за выполненные услуги.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-89-42 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Источники

1. 
   Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
2. 
   Попова, Анна Теория государства и права / Анна Попова. — М.: Питер, 2008. — 248 c.
3. 
   Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
4. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
5. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.